〜小地域ケア会議に参加〜
2ヶ月に一度開催される、包括主催の地域会議のことです。

テーマ「障害者である当事者と直接対話をする」

障害者の住まいについて、業界的にも受け入れ体制が整っていないと感じています。

当事者から直接話しを聞けたことで、改めて考えるキッカケとなりました🤔

～災害に強い家づくりより重要な事とは！？～災害に強い場所を選ぶこと

週末の3連休を襲った、まさに復興の真っ只である能登半島の災害。
今度は水災という形で襲われてしまった。中学生の子がまだ見つからない。年頃の娘を持つ同じ父親として、とても胸が締め付けられる思いです。

私は知人に輪島市出身者に加え、数名の石川県出身者がいるのだが、地域性の問題のみならず高齢化の問題も大きいように感じています。長年、住み慣れた地域を離れない、離れたくはない。当然のことだろう、、
しかし

～相続した家が借地権だったor底地を相続した場合には？！～解決方法を探る①

今後も増え続けていくであろう「相続での不動産取得」について

その中でも対処方法が分かりにくいとも言われている「借地権」の相談が増えてきています。

今回は、実例を交えながら出来る限り分かりやすく書いていきたいと思います♪

～～借地権とは何か？？～～
地主さんなど第三者から土地を借りて、その上に建物を建てる権利のことです。すなわち、建物は自分のものなのに土地は他人のものということ。

noteを

～相続で取得した不動産～建物解体後に出てくる「ガラ」とは！？

立川市、国分寺市、国立市を中心に住生活アドバイザーとして活動している須崎です。
今回は相談実例の中から、相続で不動産を取得し売却を行う際によく出てくる話しを書いてみたいと思います。

あえて、「よく出てくる話し」と書きましたが、古い建物を解体した際に「ガラ」が出てきてしまうことは珍しい話しでもない。あくまでも私の経験上での感覚値も入っているが、井戸や浄化槽ほどの確率ではないにしても、昔の開発分譲地

～大手建売会社の今後〜新築戸建てを購入するメリットを考える！？

今回の話しは、首都圏を中心に規模拡大を続けてきたグループ会社にスポットを当ててみたいと思います。

業界内で言われている、いわゆる「大手ビルダー」のことになるが、飯田グループはご存じでしょうか。
建築業者ではありながら不動産業界からみても最上位のお得意様であり、特に仲介を専門としている不動産会社からしたら知らないという営業さんはいないでしょう。

特に、住宅購入の一次取得層（初めて家を購入する層）

～本当に「負」動産？？～活用方法について前向きに考えてみる[相続登記義務化]

過去にもnoteに書いてきたが、自身が抱えているであろう相続不動産について、改めて書いていきます。

相続で取得した土地や住宅にたいして、価値はないだろう、誰がこんなところに住むのか、誰も買うわけはないと「相続不動産の価値」を低く捉えている方も少なくないと思う。

半面、お金が絡むと冷静さを失う方もいます。
幼少期から独立するまでを過ごしてきて、何も問題はなかった。寧ろ、住環境が良く「価値」を分か

〜認知症と家族信託〜

だれにでも起こりうる認知症。高齢化社会において対策をしておく必要性が高まってきているのではないでしょうか。

社会全体の高齢化にともない、認知症患者も増加しているとのこと。いわゆる「2025年問題」とも言われているが、2025年には団塊世代の全員が75歳以上となることで様々な分野において影響が生じるでしょう。
約5人に1人は認知症になるとの予測もあるようです。
私も団塊ジュニア世代の1人として当事

〜賃貸サブリースの背景〜

相続対策を謳った営業スタイルで、地主に賃貸物件の建築を勧めるといった話題については、まだ記憶に新しいかもしれない。

一般的な手法として、相続対策を謳いアパート・マンションの建築を勧める、その際にサブリースの提案もセットにすることで、安心材料となり契約をまとめるといった流れ。

デベロッパー(建築会社)に対しては、高齢の地主相手に契約内容やリスクについて説明が不十分ではないかといった点や、反対に不

〜風致とは？風致地区内の土地は売却が難しい⁈～

売却査定をおこなう際、一番始めにおさえておくポイントは「都市計画」の詳細を確認することです。

「都市計画」とは用途地域や条例など、どの程度の大きさの建物が建てられるのか、または建築する際に「特別な条件」が付けられている地域なのか、、など、地域によってルールが違うので重要な調査になります。

この不動産売却に欠かせない「調査」に関して、一般の方には難しいイメージを持たれるかもしれませんが、私が不動

〜宅地内の水道埋設管を掘り当てにいく⁈〜

先週から、土地の調査で頭を悩ませている水道菅引込みの有無について

水道局や地元の水道設備屋さんに確認をしてきたが、結論→「30cmほど掘るしかない」

何とかしようという気持ちはあるのだが、丸一日使い切るので、予定を立てるのが厳しい💦

〜土地の調査〜水道埋設菅を掘り当てた！？

以前、noteに書きましたが「土地の売却に関する調査」の続きになります。

よろしければ、こちらもご覧ください♪
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～　経緯　～
●父親が38年前に購入した土地（自宅は別にある）の売却について、依頼主（娘）より相談を受ける。→依頼主（娘）は、土地を利用する予定がないこと及び遠方のため管理が出来ない（管理費用の負担）ため、高齢である所有者（父）が元気なうちに処分

〜不動産登記制度の見直しによる相続登記義務化で何が変わる⁈〜

来年（令和6年）4月から、不動産相続の登記が義務化される。
所有者が亡くなり、不動産を相続した相続人らが登記をしないため、「所有者不明土地」が問題となってきました。

令和3年の「民法等の一部改正する法律」により不動産登記法が改正され、いよいよスタートを切るというところで少しずつ話題には上がっているようです。
しかし、当事者でない限り「知らない」「よく分からない」という方も多いでしょう。

相続の