DIYリフォームの振り返り①

DIYリフォームの振り返り①

ミラクルねこです。 2020年に購入しDIYした戸建てのリフォームの記録を振り返ります。DIY初心者の大家夫婦2人がフルコミットで作業期間は45日。 物件の概要、利回り、やってみた所感などは以下のラジオをご参考。音声で聞けます! 当初の間取りはこんな感じ。 1~15日目 前の所有者さんは旦那さんが裁判官、奥さんが切り絵の先生。蔵書が多い!額縁の量がえげつない…!分別がめちゃ大変でした。 6畳の和室に溢れかえる残置物。見えませんが、押し入れにもいっぱい詰まってます。

1
第625話 「DIYリフォーム網戸の交換は簡単?!」 2021.8.3

第625話 「DIYリフォーム網戸の交換は簡単?!」 2021.8.3

いつもありがとうございます! ジョイフル大家です! リフォームで網戸を交換してきました! 正直、意外と簡単だったな〜と思います。 今まで、網戸を張り替える機会がなくて、 築古大家なのに… 色々あった7号戸建ての入居者から これまた網戸が壊れていると 連絡があり… (入居前に言ってよ〜) 慌ててホームセンターへ 20メッシュというサイズで 充分だと思います。 目のサイズが細かくなると 値段が上がります。 2面のみの張り替えだったので 91センチ✖

1
自主管理→管理会社さんに業務依頼へ切替え

自主管理→管理会社さんに業務依頼へ切替え

週末に入居者さんが「110番系の水道屋さん」を呼ばれた件、業者さんから請求書が送られてきました。 請求額開封して確認。 事前に知らされていましたが改めて高いです・・。 値段はあってないようなものですものね。 急ぎの対応を求めれば求めるほどに高くなる。 支払期日今週中に支払いが必要とのこと。 忘れないうちに振込を済ます予定です。 管理会社さんの必要性入居者さんと大家の直接やり取りとなると、言い辛かったり多少遠慮する部分があります。 第三者(管理会社)が入る事で、直接

文明を捨て自給自足する男たち~デファイという雑誌を読んだ感想~

文明を捨て自給自足する男たち~デファイという雑誌を読んだ感想~

デファイという雑誌を読んだ。この雑誌を読むのは初めてなのだが、本の中に登場する男たちには深い感銘を受けた。 基本的にデファイに登場する男たちは、文明を捨て自給自足を目指すような人が多かった。極力スマホは使わず、ガスも使わずに自分で火を起こし、トイレは庭に埋めて肥料にするといったような感じである。 食べるものは山にあり、必要とあらば狩猟をする。ただ、電気は便利なので太陽光パネルを使用している。私はここに文明を感じてしまうのだが、特に突っ込むようなところでもない。 「山には

2
チーム作り、時間をかけよう。

チーム作り、時間をかけよう。

チームで働くというのは、よくわかっていたつもりだったが、不動産事業を始めて、確信を持った。 人間、1人では何もできない。それは、わかる。それぞれ、向き不向きがある。お互い、補って、チームで力を合わせる。一つの大きなプロジェクトが完成したり、ビジネスも成り立つ。 しかしだ!それは、優秀なチーム作り、一人一人がプロ意識を持ってこそ、上手く岩を動かすことができるのだなぁと確信している。 投資をやり始めたときは、手探り状態だし、わかっているつもりでも、そう簡単に頭の知識を活用す

1
物件の建替え

物件の建替え

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 建物は、メンテナンスなしで、永遠に使用できるわけではなく、外壁塗装や防水工事などの大規模修繕を定期的に実施しながら、維持管理していきます。ある程度の年数が経過すると、構造躯体、配線配管、エレベーターなど、大規模修繕の工事個所の増加し、費用が増加します。また、この時期になると、周辺に建設された物件に比べ、設備などが陳腐化していて、見劣りするようになります。 このような時期が到来すると、大規模修繕をするのか、建替えるか、あるいは売却する

2
8/2 利益‼️+7,502円 月利2か月連続100%over実績あり🔥

8/2 利益‼️+7,502円 月利2か月連続100%over実績あり🔥

昨日の利益です‼️ 🔥6年以上負け無し🔥 バックテストでは2016年1月~2021年3月現在まで負け無し‼️ これまでにないほどの安定力の防御型EAとなっています‼️ 資産運用や株・FXなど気になってはいるけど… と思われている方にお勧めとなっております‼️ ✅気になっているけど時間がない ✅勉強したいけど仕事でそんな暇はない ✅パソコンとか苦手だからできない ✅誰かにお任せしたい‼️‼️ ✅通勤時間・家事の合間に楽しみを作りたい などなど…  本当にお勧めな副

4
不動産賃貸業の事

不動産賃貸業の事

私のビジネスは大きく分けると3つあって 1、建設業 2、不動産賃貸業 3、柔術ジム経営 ですが建設業は既に会社の人間が別アカウントで発信してますし、柔術関係は私がSNSで発信してますが不動産賃貸業だけ書く場所なかったんで今日以降ここに書いていこうと思います。 現在10棟64部屋で今年は後2棟18部屋増やしてそれ以降は資金調達できない限り買わない予定です。最終的には300部屋くらいにはしたいですが、2年ほど不動産賃貸業としての実績作りを行う必要が出てきたので物件購入よ

中古でも消費税がかかる場合が

中古でも消費税がかかる場合が

 中古物件でも、業者が売主の場合、建物価格に消費税がかかってきます。  消費税は10%もかかってくるのでとても痛いです。  そういう意味では、仲介で購入することができればよいのですが、仲介だと手間がかかるし、提携ローンが使えない場合があるようなので、売主物件を購入する場合が多いようです。

2