Q117:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆ポータルサイトで物件を探す③物件の見方 所在地 駅距離
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
↑これまでの「ひとくちQ＆A」はこちら
A:ポータルサイトで物件検索までした後に見るポイントをご紹介します。
例えば↓のような物件が見つかりました
ちなみに左上に小さく「PR」って書いてあります。
これは仲介業者さんと特別に広告費を楽待に払うことで検索結果の最上位に載せています。買う側の私たちにとって良い物件かどうかはわかりませんが、少なくとも売る側からすれば売りたい（もしくは費用をかけてでも早く売りたい）物件ということになります。
クリックすると詳細ページに行きます
ページ中断あたりに物件詳細があります
項目ごとにざっと確認するポイントをお伝えすると
◆物件名
検索性を考えてあまりマンションの名前が記載されないケースが多いです。
まぁ、所在地と同じ表記のことが多いのでふーんとそんなものでＯＫ
◆所在地
だいたい〇〇丁くらいまでしか記載していなくて
詳細住所が書いていないケースが多いです
これは仲介業社が詳細を調べられるのを阻止する目的です。
というのも、具体的住所がわかると
そこから謄本を入手して、借り入れ状況、物件所有者などの情報が仲介業者無しで調べられる → 直接売主と交渉されてしまうかもしれない → 仲介業者の仕事が無くなる を回避するためです。
（本気出せば、画像に載っている外観写真からGoogleMAPで探せば見つけられるとは思います）
情報社会でなんでも知る技術があって、でもそれでは困る業態が隠し切れない情報を制限する。
まだまだIT化遅れている不動産業界ならではって感じですが、良い面も悪い面でもこれが実態です。
この赤枠の中どこかに物件があることがわかります
◆沿線交通
駅までの距離です。駅名で検索すれば乗降者数は調べられます
赤坂駅
↑こちらは乗車数だけなので、乗降者数は2倍でだいたい2.5万～3万人/日
天神駅
天神駅は直近で10万人、コロナ前は15万人以上が乗り降りする大きな駅だとわかります。わたしの基準でいけば場所的には十分な人がいそうだなーと好印象となります（実際は九州で検討したことは無いので、乗降者数だけで見ればという意味です）でも、天神っていったら福岡の超都会のど真ん中って感じですよね。
思ったよりもお伝えする内容が増えてきたので
続きは次回
まだまだ一時情報で見えることはたくさんあります
2024年7月アップデート情報
不動産をポータルサイトで検索し、物件を見極める際に重要なポイントの一つは「所在地」と「駅からの距離」です。これらの要素は、不動産の価値評価、利便性、将来的な価値上昇ポテンシャルを判断する上で中心的な役割を果たします。以下に、所在地と駅距離をどのように考慮するかの考え方を説明します。
所在地の重要性
アクセスと利便性:
所在地が市街地中心部に近いか、商業施設、学校、病院などの生活施設にどれくらい近いか。
交通の利便性も重要で、主要道路や公共交通機関へのアクセスが良好かどうかが価値に影響します。
環境品質:
静かな住宅街に位置しているか、または騒がしい商業地域にあるか。
自然環境の豊かさ、周辺の景観の美しさも所在地の魅力を高める要素です。
安全性:
地域の治安の良さや自然災害からのリスク（洪水、地震など）も考慮する必要があります。
駅からの距離の考え方
徒歩圏内の重要性:
駅から徒歩10分以内にある物件は、通勤や通学、日常の移動に便利であり、これが一般的に高い評価を受けます。
駅近物件は賃貸需要が高く、投資物件としても優れた収益性を期待できます。
物件価格への影響:
一般に、駅から近いほど物件価格は高くなります。これは、利便性が高いことによる需要の増加が理由です。
しかし、駅からある程度距離がある場合、それが価格に反映されて割安感が出ることもあります。
将来的な価値:
鉄道の新駅が計画されている地域など、将来的に交通アクセスが向上する可能性がある場所は、長期的な投資として魅力的です。
物件選定の際のヒント
物件リストの精査: ポータルサイトで物件を検索する際は、複数の条件を組み合わせて検索し、結果を詳細に比較検討します。
現地確認: 実際に物件を訪れ、所在地の環境や駅からの実際の距離を確認することが重要です。
結論：慣れれば一瞬で違いがはっきりする。最初は頑張って検索して調べる習慣作りが大切
◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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