賃貸借契約

#ED15[金融リテラシー/高難度]金融リテラシーで住宅賃貸の無駄な支払いを避けませんか(2021/11/27updated)

不動産の取引は情報の非対称性が大きくなっています。住宅の賃貸では賃借人は金融リテラシーを欠いているため、不動産会社につけ込まれ、無駄な支払いが生じています。金融リテラシーの中でも法律と法令について学ぶことで、借主はその損失を避けることができます。

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【FaMil通信#10】こんなことも出来る︖賃貸借契約の解約について

こんにちは!株式会社FaMilです。 今回は、「”現状の賃貸借契約内容”を⾃社の状況(要望)に合わせて上⼿くアレンジ出来ないか︖」というご要望に対して、契約内容調整の一例をお伝えします。 1. ビルオーナーの姿勢の変化 コロナ禍の影響により、オフィスビル空室の需給バランスに⼤きな変化が出てきています。 そんな状況変化を受け、各ビルオーナーの⼊居テナントに対する対応が柔軟になってきているという印象を受けます。 賃貸借契約に関するリクエストがあれば、まずは⼊居中のビルオ

【旧民法継続版】(管理会社から賃借人に対する)賃貸借契約更新案内書(旧民法継続版)

改正民法の施行日前である2020年3月31日以前に既に締結していた賃貸借契約は、自動更新の場合は、そのまま保証人の定めも含めて継続して有効となりますので、改正民法への切り替えお手続きは不要です。 本書は、上記の通り、自動更新により旧民法による賃貸借契約を継続する場合の「賃貸借契約更新案内書(旧民法継続版)」雛型です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。

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購入検討者さんの質問が細かい・・、過去にも聞かれたことがない内容

ただいま物件を売りに出していますが、細かな質問が多いようです。 年間のランニングコスト共有電気代やその他コストについて、質問がありました。 月々支払っているものはお伝えしました。 ただプロバイダー契約等については、どの会社のどの程度のサービスを契約するかで金額は変わってくるかと思います。 どのサービスを契約するかは買主さんの自由です。 今回は入居者さんの加入している家財保険について聞かれました。 家財保険と保証会社には、入居の際に必ずご加入いただいています。 そ

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「契約自由が原則で、明文化してある工事でも無効にできる可能性がある」

RCAA協会でプロボノ活動をやっています理事長の萩原大巳です。 最近クライアントの法務担当者より民法改正で借地借家法における原状回復実務の相談をよく受けるようになりました。 借地借家法においては、不動産投資のサブリース(家賃保証)の問題で世間を騒がせた「かぼちゃの馬車」水戸大家の物件に融資していたスルガ銀行、及びその他銀行の不正融資の問題が記憶に新しいと思います。 ここでは事業用不動産の原状回復の実務はどうなるのかを解説いたします。 法治国家の基本、六法とは?実質的意義

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先週決済したばかりの土地、早々に売主(建築会社)さんから連絡、何かあったのかな??

先週決済した土地は借地人さんと土地の賃貸借契約を締結しています。 前所有者の建築会社さんからの賃貸借契約書を引き継ぎました。 支払約定お部屋の賃貸で家賃の支払いは毎月が一般的です。 今回は月々の地代が少額であることから、2カ月に1度(偶数月)の振込です。 翌月・翌々月分の地代を前月末までに振込いただきます。 偶数月である理由は、ご年配の方のため、年金が偶数月(10日)に支払われるためです。 前所有者さんからの連絡先週決済したばかりなのですが、早速、前所有者の建築会

#4 実例【ウソのようなホントの話】理事長萩原大巳のコメント

この実例は、原状回復の業界の中でも、理想と現実の開きがあまりにも大きいケースです。 そのギャップが問題なのです。 なぜ?なぜ?なぜ?と考え検証すると、テナント様が負担しなくてもよい工事が、見積額の実に95%でした。 特に築古の建物は、新しい設備、内装にリニューアルします。そのリニューアル工事をテナント側に押し付けているケースです。 悪意なのか? 原状回復の法律を知らないのか? 管理会社はビルオーナーの言いなりです・・困ったものです。 でも、これが現実なのです。 山田

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実例【ウソのようなホントの話】テナントが負担しなくても良い工事が、なんと9割以上!管理会社の悪質な原状回復見積に唖然!

こんにちは、一般社団法人RCAA協会の山田です。 9月に入り、秋に向けて過ごしやすい気候になってきましたね。 こんな世の中なので、夏は子供達となかなか外で思いっきり遊ぶこともできず、家に籠り、オリンピックやAmazonプライムばかり観ていました。 まぁ、これも、2021年夏の思い出という事で… ではさっそく本題に入ります。 クライアントの紹介・経緯 ・介助、介護、託児などの支援事業、地域福祉に関する普及啓発事業などを行っていたNPO法人 江東まちづくり研究舎。 ・4月に

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敷金って一体なに・・・?

こんにちは🙂むらりです。 本日は、敷金についての章をまとめました。 敷金というものは、一言で言うと、入居者がオーナーに預けるお金。 賃料の未払いや、物件の損傷による損害賠償が支払われなかった時に、その費用に充てるためです。 ですので、敷金は、建物の明け渡しが済んだ「後」に、返還される。 オーナーからは、未払金があるので敷金を充当してください、と請求することはできるが、 入居者側からは、未払金を敷金から支払って欲しいと求めることはできない。 また、オーナーや入居者に変

賃貸申込審査結果。 #113

2021年9月20日(月)こんにちは。 桜井家円満の秘訣の筆者、桜井駿です。 記事を読む前に♡をポチッとお願いします😊 今回は北海道で内覧した賃貸の申込審査結果。というお話しです。 北海道Uターンが現実味を帯びてきました。 北海道へ帰省していた期間に物件をいくつも内覧しました。 良さそうな物件を2まで絞り込み、賃貸契約の申込をしました。 第1希望の物件は家賃保証会社へ加入条件の大手不動産会社が管理する物件。 第2希望の物件は家賃保証会社無しと記載されていたので在

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