空き家探偵団

空き家問題解決に取り組む士業者を中心にした専門家集団NPOです。弁護士・司法書士・行政…

空き家探偵団

空き家問題解決に取り組む士業者を中心にした専門家集団NPOです。弁護士・司法書士・行政書士・税理士・土地家屋調査士・宅建士・FP・建築士等，様々な分野のプロフェッショナルがワンストップで対応しています。所有者不明空き家の調査方法を，これまでの経験を踏まえてながらご紹介しています。

  • 空き家解決読本

    空き家問題を解決すべく、私たちが取り組んできたことを公開します。問題解決のノウハウ、苦労、行動のためのヒントになればうれしいです。

  • 旅のマジック！　世界を巡りながら見つけた自分

    これまで本アカウントの管理者が辿ってきた旅の軌跡をお伝えしたいと思います。 どんな人が空き家問題に取り組んでいるのか、知っていただけたらうれしいです。

身内の空き家を自分で解決　～その2～

前回の記事では、まず法務局に行ってできることをお伝えしました。 今回は，あなたがお住まいの市役所に行ってできることを書きたいと思います。 この方法は、空き家でない家を相続といった普通のケースにも使えます。 市役所でやることが楽になりました 市役所に行って、あなたとお祖父さんとの関係を証明するために必要な書類を取得します。 戸籍謄本のことです。 ちなみに、これを取得することが，最近の法律改正で少し楽になりました。 （始まったばかりの頃、少しトラブっていたようですが）ht

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    • 身内の空き家は自分で解決！～その１～

      あなたのご親族名義の家屋が空き家になっていたとしましょう。 現在の空き家問題の原因の中には，この手のケースが多いようです。 では，自分で解決して心の重荷を下ろす、もし可能なら、お小遣い程度にでもお金に換えることができたらいいと思いませんか？ そのためにできることをお知らせしたいと思います。 設定として「お祖父さん」（故人）名義の空き家ということにします。 法務局に行ってみよう まずは，間違いなくお祖父さんのものであることを確認するため，お住まいの町にある法務局へ行って

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      • 地方自治体に何とかしてもらおう

        お隣にある他人名義の空き家に困っているという方は少なくないと思います。 資産価値もなく、かえってそこから迷惑を被っているのであれば、一日も早く所有者に何とかしてもらいたいと思いますよね。 では、少しのアクションが求められますが、費用をかけずに解決できる可能性のある方法がありますので、早速見てみましょう。 その方法とは？ それは、あなたのお住まいの市役所の空き家問題担当課を調べ、「何とかしてください」とお願いすることです。 「それで何とかしてくれるの？」と思われれるか

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        • ご多分に漏れず「PERFECT DAYS」

          私も、あの映画の世界観にはまり、仕事のついでにロケ地に行ってしまいました。 まずは、役所広司さん演じる主人公が住むアパートとその周辺です。 亀戸駅から浅草方面に向かうバスに乗って、3つめのバス停で降りてすぐのところにありました。 感慨もひとしおというところに、お向かいのお宅（比較的新しめのお家）から、若い主婦の人が小さい子供を連れて出てきました。 おそらく、「また来ているよ」という感じだったのかもしれません。 （変な目で見られていたわけではなく、普通のご様子でしたが）

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        マガジン

        • 空き家解決読本
          19本
        • 旅のマジック！　世界を巡りながら見つけた自分
          9本

        記事

          抵当権が付いていても大丈夫？

          自分が所有している空き家について、市役所から連絡が来ました。 「隣近所からクレームが寄せられているので、何とかしてください」 自分としても、何とかしたいんです。 すぐにでも解体したいんです。 でも、できない…。 なぜって？ なぜなら、抵当権が付いているからです。 空き家でお困りの方の中には、この問題のために先に進むことができないという方もおられるかもしれません。 私たちは、これについても解決してきました。 卵が先か、鶏が先か？ そもそもの始まりは、懇意にしてくださっ

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          抵当権が付いていても大丈夫？

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          ピンチは乗り越えられる！

          突然ですが，海外旅行でパスポートを盗られたことはありますか？ その時，どう対応されましたか？ コロナのパンデミック直前に行ったスペイン旅行で起きた出来事です。 スペイン在住の日本人の友人の友人である、地元のスペイン人ファミリーが地産のスペイン料理をご馳走してくださるということで，カタルーニャ地方をドライブしつつ，そこのお宅に行くことにしました。 その頃，スペイン語のオンラインレッスンを受けていたので，語学力アップも兼ねての旅行でした。 バルセロナ空港から入国し，街中に

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          空き家所有者を探せ！～その３～

          たくさんの「スキ」をいただきました記事の第３弾です。 （皆様、ありがとうございます！） 今回のテーマは「空き家所有者が外国に引っ越したら？」です。 これについては、今後、最近の法改正によってかなり変わってくるものと思います。 まず、令和８年（2026年）4月までに、不動産の所有者の住所変更登記が義務化されることになりました。 これまでは、そうではなかったので、所有者が引っ越してしまって住所変更をしなかったら、一般の方では探すことがまずできませんでした。 （以下は、法務

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          あらぬ疑いをかけられても負けないぞ！

          それは、まず日本ではありえないことでした。 スペインに行った時のことです。 バルセロナに着き、予約したレンタカーを借りに行きました。 少し奮発してBMWのSUVにしました。 少し変だったのが、貸し出しの時にスタッフがボディ周りのチェックを全くせず、書類のやり取りだけで手続き完了ということでした。 アメリカなど、比較的おおらかな国でも、スタッフが車の周りを回って確認することがあります。 日本は、この点のチェックがかなり細かいことをご存じの方は多いと思います。 それで、念

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          空き家所有者を探せ！～その２～

          たくさんの「スキ」をいただいたので、大好評第２弾として、その時に書き漏らしていた空き家所有者の調査方法を書いてみます。 これらはすべてご相談案件として扱ってきたものです。 登記簿の情報からさらにできること 上記の記事で、空き家所有者調査の第1歩として、法務局に行って登記簿を取ることをお伝えしました。 そして、空き家の住所と所有者の住所が異なる場合、アプローチしてみる価値があることを書きました。 では、具体的にどんなことができるでしょうか？ それは、所有者の住所とされ

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          中米をたらい回し

          友人の住んでいるグアテマラに行った時のお話です。 行きはロサンゼルスから首都のグアテマラシティまで、直行便でした。 4時間半くらいのフライトです。 帰りは直行便でかつリーズナブルなものがなく、いったん南のコスタリカに飛び、そこから乗り継ぎでロサンゼルスに帰るということになりました。 グアテマラシティを午前6時30分発のフライトでした。 国際便なので、2時間前に空港に到着したほうが良いだろうということで、友人に空港から車で５分くらいのところにAir B&Bのような宿舎を取

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          アップルパイと言えば…

          冬になり、リンゴの美味しい季節になりました。 そのままかじる、切って食べるのもいいですが、アップルパイとしていただくのも美味しいですよね。 アメリカ西海岸、ロサンゼルスとサンディエゴの間の山間の小さい街に、アップルパイで町おこしに成功したところがあります。 ジュリアンというところです。 ロサンゼルス界隈とサンディエゴには、いくつかのハイウェイが走っているので、2時間くらいで行けてしまうのですが、このジュリアンはそこから離れているので、そこにたどり着くのに思ったより時間がか

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          空き家探偵団にお任せください！

          ・空き家の所有者をお探しします。 ・見つかった所有者と交渉 ～ 維持管理してほしい、もう利活用する予定がないなら処分してほしい、自分に売ってほしいetc. ～いたします。　 ・利活用するのが難しく、不動産業者にも見放されてしまった空き家も喜んで対応します。 お問い合わせは「contact@h-s-h.org」まで。 ZOOMでのリモート面談も承ります。 今年こそ「近所のあの空き家」を何とかしましょう！ サポートを希望される方、【空き家探偵団】の団員に加わりませんか？ これ

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          世界一美しいマクドナルド

          それはグアテマラの古都アンティグアにあります。 グアテマラに住む友人を頼りに、旅行した際のことです。 今はよほどへんぴなところでなければ、ホテルのWi-Fiにつなぐことができますが、そのホテルは電波が弱く、つながることはつながるものの、日本との仕事のやり取りに不自由をきたしていました。 それで、ホテルの隣のブロックにあるマクドナルドの無料Wi-Fiを使って仕事をすることにしました。 朝6時に店がオープンしますので、オープンと同時に入店します。 日本とは時差15時間です

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          自分の土地に他人名義の空き家？

          「自分の持っている土地の上に他人名義の空き家があったらどうしますか？」 そんなことが果たしてあるのか？，と思われたかもしれません。 でも，私たちはいくつかそのような案件を相談され，それを解決してきました。 今回は，それをご紹介したいと思います。 なぜそんなことが… なぜそのようなことがあるのでしょうか。 もちろん，自分がわざわざそんな土地を買ったならいざ知らず，普通はそんなことはありません。 私たちが相談を受けたのは，相続した土地というケースでした。 ご先祖が口約束

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          探偵団に加入していただきました！

          NOTEを初めて，はや半年。 初投稿の記事で，空き家問題解決への熱い気持ちを持つ同志を募っていることを お知らせしました。 そうしましたら，今回，初の団員が加入されました！ 愛知の「風あざみ」さんです。 お尋ねしてみると，ひょんなことから空き家を譲り受け，ご自分で所有権移転登記手続きやDIYをして，囲炉裏つきのセカンドハウス（アジト）を作り上げたとのことです。 お見事！ そうしたら，さらにご近所の空き家を譲り受けることになったとのことです。 今は、町会長さんとして、ご

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          探偵団に加入していただきました！

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          駅近なのに……？

          前回は、地方自治体とのコラボにより、エリアを絞って空き家所有者に働きかけるプロジェクトがスタートしたことをお伝えしました。 今回は、その中の1案件をご紹介します。 駅近なのに、不動産屋さんから見放され、ずっと空き家にせざるを得なかった物件の話です。 なぜ見放されたのか？ 船橋市の南北を「新京成線」という私鉄が走っています。 終点である津田沼駅に近い「薬園台駅」から徒歩5分圏内にその物件がありました。 40坪以上の広さの土地にその空き家がありました。 普通に考えれば，不

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          駅近なのに……？

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