Kubokazu

元大手不動産会社勤務。営業マンから管理職を経て現在開業準備奮闘中の50代。業界歴…

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Kubokazu

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Kubokazu

2022年11月16日 21:27

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(1.ルビコン川渡っちゃいました)

「それでは来週○曜日のam▲時に伺いますので、
　宜しくお願い致します。」

と電話が切られた。
不動産協会の調査員の方からの電話である。

不動産屋を開業するためには、
都庁(東京都の場合)への免許申請と併せて、
やるべき手続きがあり、その一環として
新規事務所への訪問調査というものがあるらしい。

30代最後の年から約15年勤めた
不動産会社を先月退職した。
ありがたい奇跡的なご縁に助けられ、

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Kubokazu

2023年1月19日 21:11

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(23.終わりは始まり【後編】)

長年勤めた大手不動産会社を退職する前日、
エリアの数店舗で私の送別会を開いて頂いた。🙇🙇🙇

そして２次会。

勝手知ったる店舗メンバーだけでのカラオケボックス。

縁もたけなわ、もう最終電車は無い深夜の時間帯であった。

まず最初に、
私が辞めるともれなく店のエースに繰り上がる
ひとつ年下の後輩の井戸尻(仮名)。

私の正面の席に座っていた井戸尻(仮名)が
突然野太いダミ声で

「マジ　寂

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Kubokazu

2023年1月19日 20:47

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(22.終わりは始まり【前編】)

「kubokazuさんがいないならもうこの店には来ないから❗️

　向かいの三友不動産(仮名)に頼むことにしますからね❗️❗️」🥺

(あ、まずい、このままでは多分泣かれてしまう😫❗️)

そう思った私は、殊更明るく大きな声で、

「そんなこと言わないで下さい😙❗️
　後任の上司の出口(仮名)は
　私の300倍良い男で500倍キレ者ですから😙❗️
　多分、ああkubokazuさんいなくなっ

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Kubokazu

2022年12月27日 04:36

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(21.不思議な力に導かれ。【後編】)

「不動産管理の為の法人を設立した方が良いですね。
　で、代表は小淵沢さん(仮名)。お子さん方も
　取締役に就任して頂き役員報酬を受け取って頂く。

　最後に、問題の相続税の納税の件だけど、
　kubokazuさんは高根町(仮称)の駐車場売ってしまえば、
　と仰ってたが、この駐車場、幾つか問題点があるようで
　そう簡単には売れないんじゃないの❔」😯

と言って税理士の白州先生(仮名)は私に話を降っ

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Kubokazu

2022年12月23日 06:28

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(20.不思議な力に導かれ。【前編】)

「もうホンンントっ、慇懃無礼っていうか、
　失礼っていうか、厚かましいっていうか、
　なんか人の事見下してるみたいな感じが
　とにかくムカつくのよね👹❗️
　女一人だと思って奴ら
　ゼッタイ舐めてかかってるわよ❗️👺🌋」

小淵沢さん(仮名)から、

「ちょっと相談があるのよ。😯」

と、電話を頂いたのは、
ご自宅購入のお手伝いをさせて頂いてから
5年後の事だった。🙂

勿論5年の間何も

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Kubokazu

2022年12月21日 19:47

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(19.兄弟の盃)

「やっぱ見ないと判断できないと思って、
　持ってきちゃったよ😀
　てっゆうかホントは俺が早く
　使いたかっただけなんだけどね😙
　どう❔この焼き色がしびれるでしょ😙
　うーん、これはどっちも良い🤔迷うなあ❗️🤔」

出口さん(仮名)は箱から備前焼のマグカップを
出して2つ並べて見せてくれ、好きな方やるから
選んでよ。と言った。

そして、

直後に目を近づけて、うーん迷う、と言いながら、

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Kubokazu

2022年12月18日 18:52

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(18.お前もう電話要らないだろ事件【後編】)

「貴様はあっ❗️
バカにしとんのかああ❗️💥💣️😱👹👺❗️」

上野(仮名)さんの怒鳴り声が店中に響き渡った❗️😱

そして上野(仮名)さん席をダンっと勢い良く立ち上がる❗️

立ち上がると同時に目の前の野辺山(仮名)君に
下から突き上げるように、まず右ののど輪❗️

怯んで後ずさった野辺山(仮名)君を追うように、
続いて左ののど輪❗️

続けて矢継ぎ早に、右🥊左🥊右🥊左🥊❗️

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Kubokazu

2022年12月16日 14:44

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(17.お前もう電話要らないだろ事件【前編】)

「お客さん来て買うって言っても買付とっちゃダメだよ。
　物件担当と夜伺いますって言ってアポだけとるんだよ。
　俺が買付の取り方教えてやるからさ😈」

(※注　買付　=　「購入申込書」のこと。
　不動産業者間では「買付」「取り纏め」
　等と言う場合が多い🙂)

大手不動産会社に勤務して1月経過し、
センター長の上野さん(仮名)からダメ出しを
食らい印刷マシンと化していた私に唯一優しく
接してくれ

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Kubokazu

2022年12月15日 17:56

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(16.井上尚弥選手の太ももって。)

「井上尚弥選手の太ももって
　トランクスで分かりづらいんですが
　実はめちゃくちゃ太いんですよ。😀
　だから、足の踏み込みの力が
　あのパワーの秘訣なんです❗️」

前職では店舗に結構な数の建売業者さんや
転売業者さんが、毎日飛び込みで営業に来られ、
多い時は1日に20社位来られる日も有った。😯

基本的に殆ど私が対応していたが、
数が多すぎて一度ご挨拶した位では
申し訳ないが覚えきれない。�

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Kubokazu

2022年12月11日 00:42

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(15.仲介手数料は何の対価なのか？)

「ほんんんっっと、配慮が足りないのよね❗️👹👹
こっちは素人なんだから言ってくれないと
分かんないじゃないの❗️👹👹
あなた責任者として日頃から
どんな教育してんのよ❗️🌋🌋」

前職で店舗の責任者を任されていた期間中、
部下の起こしたクレームで顧客対応した事は
1度や2度ではない。😫

ただしこの場合、
購入して頂いた家の不具合のクレームは
「契約不適合責任」
又は
「アフターサー

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Kubokazu

2022年12月8日 23:53

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(14.不思議な力)

「司法書士はいつもお願いしている先生が
いるんですけど、その方にお願いしてもよろしいかしら❔」

小淵沢(仮名)さんから、そう切り出されたのは、
購入申込書にご署名頂いた直後だった。🙂

小淵沢(仮名)さんは、数十年前からご主人の仕事の関係で
海外に移住されていたが、お子様方が独立され、
そしてご主人にも先立たれた事から帰国を決断され、
その帰国後のご自宅探しを私がお手伝いさせて頂いていた🙂

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Kubokazu

2022年12月7日 11:32

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(13.『引き渡し』はゴールではない。)

「ああ、あなたがkubokazuさんですか❗️
知ってます。知ってます。
へーっ😮なるほどねえ🙂☀️
えっ❔
いや、お会いするのは今日が初めてですよ🙂」

郊外の営業マン時代のことである。

その日私は一戸建てのオープンハウス(現地販売会)の為、
朝から現地で来場待機をしていた。🏠️

お昼頃になって、
30代半ば位と思われるご夫婦が来場された。

「すみません、ちょっと見せて下さい。🙂

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Kubokazu

2022年12月6日 00:07

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(12.実は売っているのは『家』ではないのである。)

「うちの近所に空家が有ったんだけど、
先週解体が始まってね。更地になったと思ったら
昨日『売地』看板が立ったんだよね。🌞
息子に家建てさせようと思うんだけど、
これkubokazuさん仲介して貰えるかな❔」

甲斐駒(仮名)先生からの電話は大体いつも夜の
10時前後。

都内某高級住宅地のご自宅の近くの
土地を仲介させて頂くのはこれが2回目だ。

甲斐駒(仮名)先生は中部地方の某都市の
古くから

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Kubokazu

2022年12月3日 23:41

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(11.成果=能力×努力×心の姿勢)

「そしたら上野(仮名)さん。こうしようぜ❗️
俺がkubokazuの右足買ってやっから
あんた左足買ってやれ❗️💥💢👹」

唐突だが私は上野(仮名)さん(当時直属の上司)に左足の靴
を買って貰った事がある。🎁👞

といっても今回の話の主役は上野(仮名)さんでは無い。

30才未経験で入社した不動産会社に勤め始めて
8ヶ月目のある朝だった。☀️

その日私が出勤すると、何と私の席に既に誰か

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Kubokazu

2022年12月3日 00:29

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(10.泣く子も黙るカミソリのマサ(仮名))

「1ヶ月様子を見てたけど、あんた全然ダメだな。👹👹
全然わかっとらんよ👹👹」

30才。色々と学べそうな不動産会社に採用されて
ちょうど一月が経とうとしていた頃、
当時上司でセンター長だった上野(仮名)さんに呼び出された。😩😩

上野(仮名)さんは続けた。👹

「あんた、1円も稼げてない今の自分が
まだ何者でも無いっていう自覚はあんのか❔
それとももう一人前のつもりか❔
どっちだ❔�

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Kubokazu

2022年12月1日 13:26

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(9.自称、相続コンサルタントです。)

「まあ、くれぐれも慎重に進めてくださいね。
下手すると、「ウリャーっ💥💢」って
ちゃぶ台ひっくり返して『ワシャもう知らん❗️』
とかこれまでの関係ぶち壊しになっちゃいますよ👺👺」

そうご忠告頂いたのは、
もう20年以上お世話になっている税理士の横岳(仮名)先生だ。

横岳(仮名)先生は不動産税務のプロフェッショナルの中の
プロフェッショナルである。👹

だが気難しい。👹

と、ご本人

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50代ですが只今不動産独立開業準備中　(12.実は売っているのは『家』ではないのである。)

50代ですが只今不動産独立開業準備中　(11.成果=能力×努力×心の姿勢)

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