カナダ不動産投資_枡田耕治

バンクーバー🇨🇦の日系不動産会社代表。 起業/投資の経験/グローバルな観点から、海外不動…

カナダ不動産投資_枡田耕治

バンクーバー🇨🇦の日系不動産会社代表。 起業/投資の経験/グローバルな観点から、海外不動産や投資に関する北米の市場状況/生活情報/人材育成/教育事情などの情報を発信します! 著書『家業を継げなかった3代目、継がなかった3代目』 https://www.kmpacific.com/

記事一覧

散歩時の視線の先

街中の散歩しながら建物や人の行き来を観察するのが好きな僕は「散歩中はなにを見るのか?」とよく聞かれます。散歩ですので、それほど要注意して見ている訳ではありません…

ヨーロッパ留学

​​1989年の秋学期(9〜12月)にベルギーのブラッセルへ一学期間の留学制度(Semester Abroad)に参加しました。これはニュージャージーの大学で提供されていた制度なので…

アメリカでの大学生活を経験

毎年約65%の高校卒業生が全米の大学に進学していると言われていますが、各大学の特色や魅力も大学が存在する数だけ異なります。例えば、有名なI VYリーグから、スポーツのN…

海外に住んでみて感じた地域による違い

30数年も海外で過ごしていると、「日本人じゃないよね〜」ってよく言われます。考え方もらしいですが、得体の知れない未国籍人に見えるそうです(笑)。まず黙っていると、…

北米オフィス不動産状況のアップデート

現在弊社でもバンクーバーとシアトル用の四半期市場レポートを作成中ですが、大手不動産業界団体のNAIOPがオフィス市場の現状についてレポートをまとめ出版したので、それ…

ブローカーの何を見て一緒に仕事をするか決めているのか

不動産事業の中で最も重要なポイントは物件購入になります。購入価格や条件によって、その後の投資戦略や展開が変化し、売却価格や最終的利益額が変化してきます。そこで大…

アメリカ会社員時代ーアメリカでの働き方

今回ももう少し大学から社会人になる所の経験を掘り下げて、職務環境についてお話ししたいと思います。皆さんもご存知の様に、学生と社会人の間には相当なギャップが存在し…

枡田の1日

今まで全く考えていなかったトピックですが、僕の一日についてご質問があったので今回はこのトピックについて述べてみたいと思います。自分の私生活についてお話しする事ほ…

不動産の市場サイクル

今回のブログでは不動産業界のサイクルについてお話ししたいと思います。このコンセプトは経済全般でも良く用いられますが、不動産市場においても同様に当てはまります。今…

木造建物の投資メリット

今回のブログでは「木造建築の不動産投資効果」についてお話ししたいと思います。建設案件によっても違いは出てくるので、今回は低層商業物件に限定してお話ししたいと思…

旧アカウントからお引越し

みなさん、こんにちは! 旧アカウントから記事を移行しました。こちらでは引き続きカナダ、アメリカの不動産投資情報やTipsなどなどを発信していきます。 ご質問や読んで…

本当にあったアメリカでのテナントトラブル事例

今週は本当にあった業者とのトラブルについてお話ししたいと思います。 これはもう二十数年前の話ですが、サンフランシスコのオフィス物件をアセットマネージャーとして…

不動産管理会社との上手な付き合い方

契約形態にもよりますが、カナダのインダストリアルの賃貸借契約の殆どはトリプルネット(NNN)契約で、入居者(テナント)が物件における入居スペース割合に相当する固定…

お金にまつわるカナダの体験式授業

電子マネーが流行っているこの頃ですが、ここでお金とその教育に対しての考え方の違いに触れてみたいと思います。 日本国内ではまだ現金の使用が多い様に思います。クレ…

【バンクーバー生活】越冬13年目がついに終了!

早いもので、バンクーバーに住んではや13年になります。本当に住みやすい街だとは感心しつつも、いまだに骨が折れるのが長い長い冬。 カナダの冬といえば大雪をご想像さ…

投資事業計画書の作成5ステップ

引き続き不動産投資にトピックを絞っていきたいと思っていますが、今回は投資事業計画書について我々の考え方をシェアしたいと思います。事業提案書と言っても、各投資プロ…

散歩時の視線の先

散歩時の視線の先

街中の散歩しながら建物や人の行き来を観察するのが好きな僕は「散歩中はなにを見るのか?」とよく聞かれます。散歩ですので、それほど要注意して見ている訳ではありませんが、強いて言えば、「人」や「人の顔」と「建物」を中心的にみています。

「人」や「人の顔」を見ることで、その街の活気や今後の方向性が見えると思っています。人の歩く時の仕草や、外出している人たちの数や時間帯は生活のゆとりや人々の安心感を示して

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ヨーロッパ留学

ヨーロッパ留学

​​1989年の秋学期(9〜12月)にベルギーのブラッセルへ一学期間の留学制度(Semester Abroad)に参加しました。これはニュージャージーの大学で提供されていた制度なのですが、外部からの参加も可能でした。

これら留学制度は各提供学部がプログラムを運営しています。同大学でも他のプログラムには政治学部が主催していたワシントンDCへの国内留学や、同じく政治学部主催のロンドン留学などがありま

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アメリカでの大学生活を経験

アメリカでの大学生活を経験

毎年約65%の高校卒業生が全米の大学に進学していると言われていますが、各大学の特色や魅力も大学が存在する数だけ異なります。例えば、有名なI VYリーグから、スポーツのNCAAやプロへの昇級が有名な大学、アフリカ系アメリカ人の文化を強調した大学、海洋学などの専門性に特化した大学など、その特色は様々です。日本の大学に行った事がないので比較はできませんが、今回のブログではアメリカの4年生大学の経験につい

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海外に住んでみて感じた地域による違い

海外に住んでみて感じた地域による違い

30数年も海外で過ごしていると、「日本人じゃないよね〜」ってよく言われます。考え方もらしいですが、得体の知れない未国籍人に見えるそうです(笑)。まず黙っていると、日本語で話しかけられた事は凄く残念ながらないですね。。。僕自身も思いますが、2世や3世の方々は親が同じ日系人でも、環境からか西洋化した顔立ちになる感じがします。僕にもその影響が出ているのでしょうか?

ご存知の通り、北米は人種の坩堝です

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北米オフィス不動産状況のアップデート

北米オフィス不動産状況のアップデート

現在弊社でもバンクーバーとシアトル用の四半期市場レポートを作成中ですが、大手不動産業界団体のNAIOPがオフィス市場の現状についてレポートをまとめ出版したので、それらについて今回は取り上げたいと思います。

全米のオフィス市場は相変わらず、厳しい状況が続いています。コロナ禍が始まってから3年経ちますが、企業はやっと新勤務状態を考案し手探りで実践し出しています。業種によっても多少の差は存在しますが

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ブローカーの何を見て一緒に仕事をするか決めているのか

ブローカーの何を見て一緒に仕事をするか決めているのか

不動産事業の中で最も重要なポイントは物件購入になります。購入価格や条件によって、その後の投資戦略や展開が変化し、売却価格や最終的利益額が変化してきます。そこで大事な役割を果たすのが仲介業者です。仲介業者は今までお話しした通り、物件を見つけ、売主(買主)との交渉にあたります。そういった上でも仲介業者との連携や向き不向きは交渉だけでなく、物件を探してくるという点でも、大きな役割を果たす重要なポイントに

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アメリカ会社員時代ーアメリカでの働き方

アメリカ会社員時代ーアメリカでの働き方

今回ももう少し大学から社会人になる所の経験を掘り下げて、職務環境についてお話ししたいと思います。皆さんもご存知の様に、学生と社会人の間には相当なギャップが存在します。そして雇用者側もある程度、理解を示して研修プログラムを構築してくれる所も存在しますが、北米ではそのギャップを最小限にする努力をしてきた学生が優先的に内定を貰っている感じがします。

例えば、インターンや過去の職務経験です。アメリカでは

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枡田の1日

枡田の1日

今まで全く考えていなかったトピックですが、僕の一日についてご質問があったので今回はこのトピックについて述べてみたいと思います。自分の私生活についてお話しする事ほど烏滸がましく思う事はありませんし、決してその様にお話しするような立場の人間と思っていませんが、今回のお話は「何処でインスピレーションを受けているのか?」など、不動産事業の中で差別化を図りプロジェクトを成功していく要因(私が大事にしている事

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不動産の市場サイクル

不動産の市場サイクル

今回のブログでは不動産業界のサイクルについてお話ししたいと思います。このコンセプトは経済全般でも良く用いられますが、不動産市場においても同様に当てはまります。今回は、現在の北米、特にバンクーバーの状況を参考にしながら、このサイクルについて説明します。

まずは、サイクルには通常4つのフェーズがあります。このコンセプトは、あるカナダの不動産融資会社が提唱しているもので、考え方は国際的にも共通していま

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木造建物の投資メリット

木造建物の投資メリット

今回のブログでは「木造建築の不動産投資効果」についてお話ししたいと思います。建設案件によっても違いは出てくるので、今回は低層商業物件に限定してお話ししたいと思います。建築資材についても木材(CLT: 直交集成板を含めた)だけでは比較ができませんので、鉄筋コンクリート(RC: 鉄筋コンクリート、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート)の建材を引用して説明して行きます。

建材の投資メリットを考えると、資材

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旧アカウントからお引越し

旧アカウントからお引越し

みなさん、こんにちは!
旧アカウントから記事を移行しました。こちらでは引き続きカナダ、アメリカの不動産投資情報やTipsなどなどを発信していきます。

ご質問や読んでみたいトピックなどございましたらご連絡ください!

よろしくお願い致します!

本当にあったアメリカでのテナントトラブル事例

本当にあったアメリカでのテナントトラブル事例

今週は本当にあった業者とのトラブルについてお話ししたいと思います。

これはもう二十数年前の話ですが、サンフランシスコのオフィス物件をアセットマネージャーとして引き継いだ時です。引き継ぎ後には各物件と各物件の管理会社を回って、自己紹介をすると同時に、投資戦略について再度説明して歩きました。しかし、私が枡田の家業に入社するまでは、不動産を本業として関わっていた社員はおらず、管理会社も場所によっては

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不動産管理会社との上手な付き合い方

不動産管理会社との上手な付き合い方

契約形態にもよりますが、カナダのインダストリアルの賃貸借契約の殆どはトリプルネット(NNN)契約で、入居者(テナント)が物件における入居スペース割合に相当する固定資産税と建物の保険、及びテナント自社の運営経費(水道、ガス、電気など)を家賃とは別に払う形式になっています。

テナントの自主管理が義務付けられている事で、管理会社も物件へ来ることも少なくなり、頻度は物件の大きさにもよりますがだいたい月

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お金にまつわるカナダの体験式授業

お金にまつわるカナダの体験式授業

電子マネーが流行っているこの頃ですが、ここでお金とその教育に対しての考え方の違いに触れてみたいと思います。

日本国内ではまだ現金の使用が多い様に思います。クレジットカードを持っていても、スーパー、切符やコンビニなどの少額購入では現金がまだ主流に思います。以前クレジットカードは高額なもの購入専用という意見を聞いたのを覚えています。

しかし、カナダをはじめとする北米では、いかなるものに対してもク

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【バンクーバー生活】越冬13年目がついに終了!

【バンクーバー生活】越冬13年目がついに終了!

早いもので、バンクーバーに住んではや13年になります。本当に住みやすい街だとは感心しつつも、いまだに骨が折れるのが長い長い冬。

カナダの冬といえば大雪をご想像される方が多いかもしれませんが、バンクーバーの冬は意外と暖かく、北海道とおおよそ同緯度に位置するバンクーバーでも降雪は年間数回程度。雪が降れば公共交通機関は麻痺し学校も休校と甚カナダらしからぬ雪耐性だと驚かれる方も多いと思います。ですがその

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投資事業計画書の作成5ステップ

投資事業計画書の作成5ステップ

引き続き不動産投資にトピックを絞っていきたいと思っていますが、今回は投資事業計画書について我々の考え方をシェアしたいと思います。事業提案書と言っても、各投資プロジェクトの状況によっても考える内容は異なりますが(例えば同じ市場で行う5物件目と1回目の差など)、今回は全体の流れを網羅するためにも、新規プロジェクトを新規市場で取り組む想定でお話しします。ただ取り組むプロジェクトの内容によっては、新規市場

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