Yuji Takeuchi

不動産業界に入って10年経ちました。以前より遥かに情報公開が進み、業者と投資家の非対称…

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不動産業界に入って10年経ちました。以前より遥かに情報公開が進み、業者と投資家の非対称性がなくなりつつあります。 ネットでなんでも調べられる世の中ですが、埋もれず最新かつオリジナリティのある情報をお届けします。 アセットビルド https://www.asset-b.com/

記事一覧

静岡で物件を買いました④ファイナル

前回の続きを書いていきます。 <購入後の取組み> 購入後、現状維持のオーナーが多いと思いますが、さらに良い物件にしようと思考する・行動することが収益力UP・資産価…

Yuji Takeuchi
3週間前
2

静岡で物件を買いました③

前回の続きを書いていきます。 <売却理由>売主の自宅の裏にアパートがあったのですが、売主は自宅とアパートを同時に売却しています。 売主の売却理由は、足が悪くなっ…

Yuji Takeuchi
1か月前
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静岡で物件買いました②

前回の続きです。 前回、諸経費明細を載せ忘れました。 今回のケースでは、火災保険料に加え団体信用生命保険と共同担保の追加を求められましたのでその分のコストが当初…

Yuji Takeuchi
2か月前
3

静岡で物件買いました①

地元の静岡市で収益物件を購入しました。 物件価格3500万円 利回り10.59% 静岡市駿河区手越原 土地451.35㎡ 延床248.42㎡ 構造 木造2階建て(テラスハウス) 築年数 17年 …

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2か月前
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ざっくり不動産動向 2023年9月

2023年9月時点の都内不動産市況は、投資意欲に衰える気配なし。 ただし当社販売住宅用戸建て・マンションは案内が減少。夏休みや暑さが原因とも考えられるが9月入ってから…

Yuji Takeuchi
11か月前
2

ざっくり不動産動向(東京23区) 2023年8月

都内の不動産市況は、2023年8月時点で実需・投資用不動産ともに堅調です。 相場よりちょっとでもいいなという物件は即日売れてしまう状況です。 市況が良いのは都内だけ…

Yuji Takeuchi
1年前
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CMC会の代表就任

今年の5月からCMC会の代表に就任しました。 CMC会とは何か?とお話する前に、CMC会の大元となる「大学不動産連盟」についてご説明します。 2017年時点で7000名ほどの会員…

Yuji Takeuchi
1年前
20

淘汰が進む賃貸管理会社

不動産業務に従事して10年以上が経ちましたが、不動産業界は大きく様変わりしました。これまでブラックボックスだった業務の内部がインターネットにより情報の共有が進み、…

Yuji Takeuchi
1年前
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9月ケース・シラー住宅価格指数

先日11月29日に、9月のケースシラー住宅価格指数が発表されました。住宅ローン金利の上昇を受け、昨年比では10.4%(予想10.75%)、前月比では1.5%の下落となっています。…

Yuji Takeuchi
1年前
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仲介業者チェックを行う金融機関が増えている

もともとスルガ銀行は、過去不正融資に関わった仲介業者に対しての融資をNGとしていますが、このような取組みを始める金融機関が増えています。 オリックス銀行や千葉銀行…

Yuji Takeuchi
1年前
5

借換えで追加の自己資金を求められた時の分析法

借換えを銀行に打診した結果、金利は下がるものの自己資金を求められてしまうことがあります。 リーマンショック以前に購入した物件は、当時よりも担保余力が上がっている…

Yuji Takeuchi
1年前
7

金利上昇の天井が見えた?

なぜこのようなテーマにしたかというと、下の記事がきっかけでした。 なぜ年金ファンドがレバレッジを効かせて運用してるのか、分からなかったからです。 日本でいうとGP…

Yuji Takeuchi
1年前
1

業者にお任せにならない部屋の創り方

自身で購入したマンションのリフォームが終わりました。 壁紙や床材なども自分で選んだので、自分のイメージとあっているか不安でしたが、終わってみてみれば予想以上に綺…

Yuji Takeuchi
1年前
8

アセットビルド主催セミナー 2022年11月19日(土)開催のお知らせ

アセットビルドセミナーを開催します。 2022年 11月 19日(水)  14:00~【受付は13:30~】 東京国際フォーラム 出版記念講演とともに、動画配信なしの未公開で社員に…

Yuji Takeuchi
1年前
1

不動産M&Aにおける不動産会社の必要性

不動産M&Aのセミナーに参加しました。 参加したとは言っても自分がCCIM事務局の理事をしているので主催者側ではあるのですが、とても興味がある分野でしたので大変興…

Yuji Takeuchi
1年前
5

解体・修繕におけるアスベスト調査報告の義務化

令和4年4月1日以降に着工する解体・修繕工事において、アスベスト調査の(電子)報告が義務化されました。 さらに令和5年10月1日より、アスベスト調査には専門資格が必要に…

Yuji Takeuchi
1年前
6
静岡で物件を買いました④ファイナル

静岡で物件を買いました④ファイナル

前回の続きを書いていきます。

<購入後の取組み>

購入後、現状維持のオーナーが多いと思いますが、さらに良い物件にしようと思考する・行動することが収益力UP・資産価値向上のために大切です。

よくやるのがプロパンガス会社の変更です。

最近は規制が厳しくなったので、給湯器やエアコンの設置・交換費用をガス業者に負担させ、そのコストをガス料金に転嫁させる手法はできなくなりました。

新規でこれらの取

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静岡で物件を買いました③

静岡で物件を買いました③

前回の続きを書いていきます。

<売却理由>売主の自宅の裏にアパートがあったのですが、売主は自宅とアパートを同時に売却しています。

売主の売却理由は、足が悪くなってきたので病院の近くのマンションに住むためです。

不動産ではよくある話ですが、この手の売却理由は売主が資金繰難のために売却を急いでいる可能性が高く、実はオイシイ話が多いです。

自宅の裏手にアパートを建てるオーナーは資金的に余裕がある

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静岡で物件買いました②

静岡で物件買いました②

前回の続きです。

前回、諸経費明細を載せ忘れました。

今回のケースでは、火災保険料に加え団体信用生命保険と共同担保の追加を求められましたのでその分のコストが当初よりも上乗せされています。

仲介会社経由での司法書士登記費用が高かったので、私の知り合いの司法書士に依頼して登記してもらいました。正直金額がどうこうというよりも対応がいまいちだったので、その点を嫌いました。

1.見積もり作成が遅い(

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静岡で物件買いました①

静岡で物件買いました①

地元の静岡市で収益物件を購入しました。

物件価格3500万円
利回り10.59%
静岡市駿河区手越原
土地451.35㎡
延床248.42㎡
構造 木造2階建て(テラスハウス)
築年数 17年
間取り 2LDK×4世帯
駐車場 4台
FCR 7.39%
K% 6.84%

静岡駅まで車で10~15分くらいの立地です。
賃料平均が7万円台後半と相場より戸あたり5000円前後高めでしたが、積算評価と

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ざっくり不動産動向 2023年9月

ざっくり不動産動向 2023年9月

2023年9月時点の都内不動産市況は、投資意欲に衰える気配なし。

ただし当社販売住宅用戸建て・マンションは案内が減少。夏休みや暑さが原因とも考えられるが9月入ってからもあまり回復していないという業者もおり回答はまちまち。

築1年西国立駅徒歩8分9900万円、利回り6.7%。西国立駅は駅前開発の見込みがありそうだが現状は地味。立川駅から20分の距離だが、18㎡~27㎡とワンルームでも競争力のある

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ざっくり不動産動向(東京23区) 2023年8月

ざっくり不動産動向(東京23区) 2023年8月

都内の不動産市況は、2023年8月時点で実需・投資用不動産ともに堅調です。

相場よりちょっとでもいいなという物件は即日売れてしまう状況です。

市況が良いのは都内だけではありません。
先日、築3年生田駅徒歩6分8000万円利回り7%のアパートが売りにでていましたが、即日2件買い付けが入り、問合せ件数は1日で40件超だったそうです。

【取引事例】
つい先日当社で決済した中央区築10年のマンション

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CMC会の代表就任

CMC会の代表就任

今年の5月からCMC会の代表に就任しました。

CMC会とは何か?とお話する前に、CMC会の大元となる「大学不動産連盟」についてご説明します。

2017年時点で7000名ほどの会員数でしたが、毎年会員数を伸ばしており現在は8000~9000名前後と思われます。

私は明治大学卒なので建設・不動産駿台会に在籍しています。その会員が地域ごとに開催している情報交換会の代表というわけです。

CMC会は

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淘汰が進む賃貸管理会社

淘汰が進む賃貸管理会社

不動産業務に従事して10年以上が経ちましたが、不動産業界は大きく様変わりしました。これまでブラックボックスだった業務の内部がインターネットにより情報の共有が進み、さらに業務効率が改善されたことで不動産会社に依存しなくても個人ができるビジネスの範囲が大きく広がりました。

保証会社の躍進

インターネットとは別ですが、不動産業を行うにあたり最も手間がかかる業務の一つが滞納督促です。保証会社がなかった

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9月ケース・シラー住宅価格指数

9月ケース・シラー住宅価格指数

先日11月29日に、9月のケースシラー住宅価格指数が発表されました。住宅ローン金利の上昇を受け、昨年比では10.4%(予想10.75%)、前月比では1.5%の下落となっています。昨年と比べれば10.4%不動産価格が高いわけですが、今年4月のピーク時は20%を超えていますので、物勢いで上昇率が鈍化していることがわかります。

ケースシラー住宅価格指数とは?

https://imidas.jp/ic

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仲介業者チェックを行う金融機関が増えている

仲介業者チェックを行う金融機関が増えている

もともとスルガ銀行は、過去不正融資に関わった仲介業者に対しての融資をNGとしていますが、このような取組みを始める金融機関が増えています。

オリックス銀行や千葉銀行もその一つです。

千葉銀行の場合、取引する企業は原則大手企業かそれに準ずる企業としています。

当社(アセットビルド)のように過去何十件と取引している会社は例外で今後も継続して取引を行うことができます。

それでも昨年取引した際には、

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借換えで追加の自己資金を求められた時の分析法

借換えで追加の自己資金を求められた時の分析法

借換えを銀行に打診した結果、金利は下がるものの自己資金を求められてしまうことがあります。

リーマンショック以前に購入した物件は、当時よりも担保余力が上がっている(値上がりしている)ため、自己資金をいれなくても借換ができる可能性が高いです。

一方で2015年頃からスルガ銀行や静岡銀行を利用して購入した不動産、とくに地方物件では、スルガ銀行の融資がストップしたことがきっかけで、それ以降市況が落ち込

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金利上昇の天井が見えた?

なぜこのようなテーマにしたかというと、下の記事がきっかけでした。

なぜ年金ファンドがレバレッジを効かせて運用してるのか、分からなかったからです。

日本でいうとGPIF。年間平均3.47%の運用成績です。

こんな安全資産しか扱わないファンドがどうして金利が少し上がっただけで、25兆円(1500億ポンド)の損失が生じ、株や債券を売らなくてはならなかったのでしょうか?

そこまでリスクをとって運用

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業者にお任せにならない部屋の創り方

業者にお任せにならない部屋の創り方

自身で購入したマンションのリフォームが終わりました。

壁紙や床材なども自分で選んだので、自分のイメージとあっているか不安でしたが、終わってみてみれば予想以上に綺麗に仕上がってました。

1.床材と壁紙の組合せ

リフォーム時に心がけたポイントとして、窓が2つあり採光が入りやすいため居室のクロスと床材はダークなイメージにしました。

昼間なら電気をつけなくても、明るいほどです。

壁紙と床材を選ぶ

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アセットビルド主催セミナー 2022年11月19日(土)開催のお知らせ

アセットビルド主催セミナー 2022年11月19日(土)開催のお知らせ

アセットビルドセミナーを開催します。

2022年 11月 19日(水)  14:00~【受付は13:30~】
東京国際フォーラム

出版記念講演とともに、動画配信なしの未公開で社員によるディスカッションを行う予定です。

トークテーマは、

・アパートローン

・取引事例

・取引業者

・投資家属性

・来年の不動産投資

と、投資家が気になる話題を揃えたつもりです。

ご興味がある方は是非、

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不動産M&Aにおける不動産会社の必要性

不動産M&Aにおける不動産会社の必要性

不動産M&Aのセミナーに参加しました。

参加したとは言っても自分がCCIM事務局の理事をしているので主催者側ではあるのですが、とても興味がある分野でしたので大変興味深く講義を聞かせてもらいました。

フィンテックアセットマネジメントさんは、実際に買主の立場で資産管理法人のM&Aをされています。年間7,8件程度の取引をされているそうです。

不動産M&Aを経験されている方はとても少なく、実体験をも

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解体・修繕におけるアスベスト調査報告の義務化

解体・修繕におけるアスベスト調査報告の義務化

令和4年4月1日以降に着工する解体・修繕工事において、アスベスト調査の(電子)報告が義務化されました。

さらに令和5年10月1日より、アスベスト調査には専門資格が必要になります。

【報告対象となる工事】

建築物の解体工事(解体作業対象の床面積の合計80 ㎡以上)

建築物の改修工事(請負代金の合計額100万円以上(税込))

工作物の解体・改修工事(請負代金の合計額100万円以上(税込))

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