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静岡で物件を買いました③
前回の続きを書いていきます。
＜売却理由＞売主の自宅の裏にアパートがあったのですが、売主は自宅とアパートを同時に売却しています。
売主の売却理由は、足が悪くなってきたので病院の近くのマンションに住むためです。
不動産ではよくある話ですが、この手の売却理由は売主が資金繰難のために売却を急いでいる可能性が高く、実はオイシイ話が多いです。
自宅の裏手にアパートを建てるオーナーは資金的に余裕がある
静岡で物件買いました①
地元の静岡市で収益物件を購入しました。
物件価格3500万円
利回り10.59%
静岡市駿河区手越原
土地451.35㎡
延床248.42㎡
構造 木造2階建て(テラスハウス)
築年数 17年
間取り ２LDK×４世帯
駐車場 4台
FCR 7.39％
K％ 6.84％
静岡駅まで車で10～15分くらいの立地です。
賃料平均が7万円台後半と相場より戸あたり5000円前後高めでしたが、積算評価と
9月ケース・シラー住宅価格指数
先日11月29日に、9月のケースシラー住宅価格指数が発表されました。住宅ローン金利の上昇を受け、昨年比では10.4％(予想10.75％)、前月比では1.5％の下落となっています。昨年と比べれば10.4％不動産価格が高いわけですが、今年4月のピーク時は20％を超えていますので、物勢いで上昇率が鈍化していることがわかります。
ケースシラー住宅価格指数とは？
https://imidas.jp/ic
アセットビルド主催セミナー 2022年11月19日(土)開催のお知らせ
アセットビルドセミナーを開催します。
2022年 11月 19日(水) 14:00～【受付は13:30～】
東京国際フォーラム
出版記念講演とともに、動画配信なしの未公開で社員によるディスカッションを行う予定です。
トークテーマは、
・アパートローン
・取引事例
・取引業者
・投資家属性
・来年の不動産投資
と、投資家が気になる話題を揃えたつもりです。
ご興味がある方は是非、