不動産業務に従事して10年以上が経ちましたが、不動産業界は大きく様変わりしました。これまでブラックボックスだった業務の内部がインターネットにより情報の共有が進み、さらに業務効率が改善されたことで不動産会社に依存しなくても個人ができるビジネスの範囲が大きく広がりました。 保証会社の躍進 インターネットとは別ですが、不動産業を行うにあたり最も手間がかかる業務の一つが滞納督促です。保証会社がなかった時代は管理会社やオーナーが直接入居者の家に行き督促をしていました。当時は携帯電話
先日11月29日に、9月のケースシラー住宅価格指数が発表されました。住宅ローン金利の上昇を受け、昨年比では10.4％(予想10.75％)、前月比では1.5％の下落となっています。昨年と比べれば10.4％不動産価格が高いわけですが、今年4月のピーク時は20％を超えていますので、物勢いで上昇率が鈍化していることがわかります。 ケースシラー住宅価格指数とは？ https://imidas.jp/ichisenkin/g03_ichisenkin/?article_id=a-51
もともとスルガ銀行は、過去不正融資に関わった仲介業者に対しての融資をNGとしていますが、このような取組みを始める金融機関が増えています。 オリックス銀行や千葉銀行もその一つです。 千葉銀行の場合、取引する企業は原則大手企業かそれに準ずる企業としています。 当社(アセットビルド)のように過去何十件と取引している会社は例外で今後も継続して取引を行うことができます。 それでも昨年取引した際には、過去3年分の決算書の提出を求められました。 このような審査方法を行うようになっ
借換えを銀行に打診した結果、金利は下がるものの自己資金を求められてしまうことがあります。 リーマンショック以前に購入した物件は、当時よりも担保余力が上がっている(値上がりしている)ため、自己資金をいれなくても借換ができる可能性が高いです。 一方で2015年頃からスルガ銀行や静岡銀行を利用して購入した不動産、とくに地方物件では、スルガ銀行の融資がストップしたことがきっかけで、それ以降市況が落ち込んでしまったり、空室が多く表面利回りの割に運営状況がよくないといったことが原因で
なぜこのようなテーマにしたかというと、下の記事がきっかけでした。 なぜ年金ファンドがレバレッジを効かせて運用してるのか、分からなかったからです。 日本でいうとGPIF。年間平均3.47％の運用成績です。 こんな安全資産しか扱わないファンドがどうして金利が少し上がっただけで、25兆円(1500億ポンド)の損失が生じ、株や債券を売らなくてはならなかったのでしょうか？ そこまでリスクをとって運用しなくてはならないのか？日本人の感覚だと理解できないと思いますが、それは求められ
自身で購入したマンションのリフォームが終わりました。 壁紙や床材なども自分で選んだので、自分のイメージとあっているか不安でしたが、終わってみてみれば予想以上に綺麗に仕上がってました。 1．床材と壁紙の組合せ リフォーム時に心がけたポイントとして、窓が２つあり採光が入りやすいため居室のクロスと床材はダークなイメージにしました。 昼間なら電気をつけなくても、明るいほどです。 壁紙と床材を選ぶときは必ずセットです。それぞれ単独で選ぶと合わせた時にちぐはぐになってしまう可能
アセットビルドセミナーを開催します。 2022年 11月 19日(水) 14:00～【受付は13:30～】 東京国際フォーラム 出版記念講演とともに、動画配信なしの未公開で社員によるディスカッションを行う予定です。 トークテーマは、 ・アパートローン ・取引事例 ・取引業者 ・投資家属性 ・来年の不動産投資 と、投資家が気になる話題を揃えたつもりです。 ご興味がある方は是非、ご参加下さい。 参加申込は、下記申込みページよりお願い致します。 https
不動産M＆Aのセミナーに参加しました。 参加したとは言っても自分がＣＣＩＭ事務局の理事をしているので主催者側ではあるのですが、とても興味がある分野でしたので大変興味深く講義を聞かせてもらいました。 フィンテックアセットマネジメントさんは、実際に買主の立場で資産管理法人のＭ＆Ａをされています。年間７，８件程度の取引をされているそうです。 不動産M＆Aを経験されている方はとても少なく、実体験をもとに良いことも悪いことも聞けたので大変参考になりました。 そして聞けば聞くほど
令和4年4月1日以降に着工する解体・修繕工事において、アスベスト調査の(電子)報告が義務化されました。 さらに令和5年10月1日より、アスベスト調査には専門資格が必要になります。 【報告対象となる工事】 建築物の解体工事（解体作業対象の床面積の合計80 ㎡以上） 建築物の改修工事（請負代金の合計額100万円以上（税込）） 工作物の解体・改修工事（請負代金の合計額100万円以上（税込）） 石綿障害予防規則に基づき労働基準監督署にも報告する必要があります。石綿障害予防
どこの業界にいてもよくある話だと思いますが、多分に漏れず不動産業界も事務作業が多いです。 自分が担当している物件をレインズやアットホームなどの販売サイトに登録すると、数分後には物件確認の電話がかかってきます。 本来、物件の問合せはいいお話ですから、なおざりにしてはいけないのですが、最近は機械業務的に物件確認を行う業者が増えていて休みの日も含めて毎日電話が鳴るので結構ストレスだったりします。 「物件ありますか？」→「はい、あります」 「広告掲載してもいいですか？」→「大丈
原則、敷地が建築基準法上の道路に２ｍ接道していない場合は、建物の再建築ができません。 しかし、43条但し書き道路に接道している敷地に関しては、建築審査会の許可を得ることができれば再建築が可能です。 43条但し書き道路に接道した物件は、それほど多くありません。私が携わった案件もこれまで２，３件程度です。 実例を元に解説します。 前面道路を複数の所有者が保有しているケースです。 敷地延長のようにも見えますが、31-6の通路部分は２ｍの接道を満たせないほど細いです。 建
購入予定とお伝えしていたマンションの決済・引渡しが完了し、リフォーム着工段階まで進んでいます。 (過去記事) 収益物件を買うことにしました。 水回りや配管などを含む全面フルリフォーム予定で、予算は400万円ほどです。 高いですが自分なりの拘りも入ってますので、そこは致し方ありません。 安く仕上げようとすれば、350万程度には収まると思います。 ここでは自分の物件の紹介とともに、リフォームで見落としがちな点について書いていこうと思います。 リフォーム費用を安くまとめ
新設法人の口座を作成するために静岡に帰省しました。 お盆にも帰省したのですが、体調不良＆台風が重なり一歩も家から出ず、何もせず東京に戻ってきてしまったので、その時の宿題を済ませにきました。 静岡の不動産のお話を書いても面白いかと思いましたが、今日食べた桜海老が美味しすぎたので急遽テーマ変更しました。 聞いたことはあるけど食べたことない、良く知らないという方が多いと思いますので地元PRになって良さそうです。 幼少期から桜海老のかき揚げが大好きで静岡に戻ったら必ずと言って
トレーラーハウスを利用した所得税や法人税の節税対策が流行っているそうです。 概要をお伝えすると、 ・不動産投資(ホテル業)と似ている。トレーラーハウスを購入して宿泊施設として貸し出す。 ・4年で減価償却。定率法では初年度50％の償却が可能。 ・1000万円以下でも投資ができる。太陽光やコインランドリーに比べると安い。 ・建物の取得税や固定資産税がかからない。 ホテル業に近いです。宿泊業など営利事業に提供して収益を得ます。立地的には軽井沢など長野県や山梨県の山間部、湘南など
周りの人たちにはたまに言っていたのですが、高校の１つ先輩にEXITのりんたろー。さんがいます。 おそらくすれ違ったことくらいはあると思うのですが、学年は違いますし、自分はバレー部に、りんたろーさんはサッカー部に所属していたので、まあはっきり言えば縁もゆかりもないただの他人です 笑 サッカー部は過去に全国制覇を経験したことがあるほどの古豪で、全国大会にでるまでではありませんが、りんたろーさんの代は静岡県予選(選手権またはインターハイ)でベスト８，自分の代はベスト４と県内でも
目黒区の区分マンションを買います。 来週、契約・決済を同日で行います。まだ契約前のため詳細は改めてご報告します。今回は概要のみ。 東急田園都市線池尻大橋駅徒歩6分と立地は良いのですが、1980年築(旧耐震)、総戸数12戸、鉄骨造5階建と分譲マンションとしては小規模です。 室内も築年数相当にボロボロで大規模リフォームが必須。 そして最大のリスクは、(管理組合がない)自主管理物件であることと敷地権登記がされていないことです。 (自主管理物件のリスク) 管理規約や使用細則
