不動産投資で空室の原状回復失敗談

原状回復で色々と失敗続き最近、法人で保有している古めのアパートで空室が出ました。
このアパートは保有してから半年ほど、空室が出ておらず、初めての空室でしたので、長期視点で今後の入退去が発生しても修繕費がかからないように計画して修繕を進める予定でいましたが、いろいろあって失敗続きでした。
どういった失敗をしてしまったのかを記録として残しつつ、同じ立場の方が同様の失敗を回避できる一助になればと思います

不動産投資の皮算用シートを公開しましたー😆
■ココナラ
https://coconala.com/services/2683675?
■ストアーズ
https://pglandlord.stores.jp/items/63e89a837d65da39b1446bfd

大家必見！債権を諦めない！日常家事債務は相続放棄をしても義務が残る！！

日常家事債務に関する考え方別居中の配偶者の立場でも、日常家事債務で婚姻生活での費用は夫婦で返済する義務がある。
別居というだけでは逃れるのは難しい。
日常家事債務上は、別居者の住まいは別荘という扱いになる。
日常家事債務とは、食料や医療などの生活必需品の購入や家賃・医療費・教育費の支出について負った借金等のこと。
そのため、家賃やガス・電気・水道などの公共料金については、相続放棄をしても、生計をと

明渡訴訟準備
必要なもの
✅訴状
✅建物評価証明書
✅納税証明書
✅建物登記簿謄本
✅賃貸借契約書
✅契約解除通知
✅迷惑行為の証拠類
その後、訴訟金額決定
✅収入印紙
✅郵便切手
を収める #本人訴訟 #迷惑行為

騒音調査用アプリ(for Win10)を開発しました 大家さん・管理会社 必見！ 録音・測定計測・記録が同時にできる！

概要自身が保有するアパートで、騒音迷惑行為が発生中。
アパート内の迷惑入居者の対応を進める実体験の中で得たノウハウを生かして、騒音調査専用のアプリを開発しました。
同じ大家さんや管理会社の方で、騒音迷惑行為に悩んでいる方の助けになれば嬉しい限りです。
本当は専用機器に組み込んで、専用の騒音計にするつもりなのですが、物価高騰や米中経済戦争の影響により、必要機材や部品が入手できず、ひとまず、Windo

身近な人に不動産購入で借入の話をすると『危ない』『借金は駄目』と言われます
私は以下で自身のマインドブロックを解除しました
✅借入返済以上の十分な収益
✅災害時は火災保険で対処できる
✅返済ショート時でも、借金には時効があり最悪物件を手放せば破産せずにリセットできる #不動産投資

いまから、とっても重要なことを言います

『収入より支出が多いとお金はたまりません』

これを解消するためには

『収入を増やすか、支出を減らすかしかありません』

以上、お金の仕様につき #お金 #投資 #簡単だよ

投資全般、始める前に、投資の目的や目標決めは大事❗
終わりがないから…
小遣い程度稼げればって人と、事業規模にして、更にその先を考えている人では、最初からやり方も違ってくる
( ﾟдﾟ )彡そう！ #不動産賃貸経営 #不動産投資 #目標

低金利の住宅ローンは、できるだけ長い期間をかけて払いましょう
繰り上げ返済などもってのほか
繰り上げ返済資金があるなら、住宅ローンの金利より高い利回りの投資に回したほうが儲かるよ #不動産賃貸経営 #不動産投資 #住宅ローン

アパートを所有すると、建物部分の価値は、所有時点から毎年減価償却費として経費になる
家賃が入りお金は増えても、帳簿上は赤字にできる
なので、お金あるけど住民税非課税世帯になれる
うまく使えるとお得 #不動産賃貸経営 #不動産投資 #住民税非課税世帯

単身用は入退去多め、でも修繕費用安め、でも、営業経費かかる
ファミリー用は、入退去少なめ、でも修繕費高め、でも営業経費少なめ
エリアのニーズにも左右されるけど、特徴は抑えておきたい #不動産投資 #不動産賃貸経営

こっそり教えます
空室の原状回復費ってどの程度が妥当なのか？
私の基準は、想定家賃の6ヶ月分以内でどこまで綺麗にできるかと考えます
そこから部屋の消耗度や付加価値で家賃アップなど考慮して原状回復する箇所、しない箇所を決めると良いです #不動産賃貸経営 #不動産投資 #原状回復