原状回復工事

指定業者が原状回復をするとき、ご注意!

私たちの経験からお話しさせていただきます。 お問い合わせで一番多いのが ①「オフィス(事務所・店舗)の原状回復工事費用が高いんですが・・・」 ②「オフィス(事務所・店舗)の原状回復工事の見積書がまだ提示されない・・・と不安」 という内容です。 それぞれのケースを見てみましょう。 ①オフィス(事務所・店舗)の原状回復費用が高い! 悪質な場合、オーナーと指定業者が共謀して、賃借人が負担すべき原状回復工事の範囲以外も見積書に入っている場合があります。 賃借人が素人だとわかり

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オフィスの指定業者の変更って、できるの?

結論から言うと、オーナー側と交渉次第では、別の業者に変更することも可能です。 移転、退去の際には、一度オーナー側に確認してみるといいでしょう。 ただ、注意してほしいことは、 賃貸借契約書で指定業者に関して取り決めている場合、勝手に賃借人側で工事ができないということです。 事前にオーナー側と交渉し、承諾を得てから工事業者に依頼しなければなりません。承諾を得ず、独断で原状回復工事をすれば、あとからトラブルの原因になります。 難しい点は、オーナーとの交渉には、原状回復工事の範囲

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#4「非弁行為って?ー弁護士じゃないとダメよってこと」~事務員は見た!オフィスの裏話~

こんにちは、一般社団法人RCAA協会事務局のMrs.ノムラです。 今回は、あまりなじみのないワード 「非弁行為」(ヒベンコウイ) という用語について書きたいと思います。 何だか分からないけど難しそうですね。 フツーに生活してたら使わないですしね。 ですが、原状回復には出てくるんですね。 どう関係があるんでしょう? ではでは、いってみましょう♪ 非弁行為の意味 非弁行為・・・弁護士資格のない人が報酬を得る目的で弁護士業務をすること弁護士法第72条に書いてあります。

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敷金・礼金

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 賃貸契約の締結する時に、入居者へ請求書の明細の中に、敷金・礼金という項目があります。今回の記事は、敷金・礼金について書いて行きます。 敷金・礼金とは敷金 敷金は、入居期間中の入居者の家賃債務や退去時の原状回復費用を保証するために、担保として賃貸人に預ける金銭です。預けるお金なので、退去時に、入居者に返還されます。返還時に、入居者の家賃債務や契約時に取り決めた内容(原状回復工事費用など)に関しては差し引けれて返却されます。保証金と呼ば

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賃貸物件の修繕コスト教えます

こんにちはじゃいろです👦 今回は賃貸物件の修繕コスト本当はいくらなの?って方へ原状回復業界で15年以上仕事をしている私から、ズバリお答えします。 目次1職人の価格 原状回復業者の価格 不動産屋からの価格 2原状回復工事における職人の役割 原状回復業者の役割 不動産屋の役割  3まとめ 1職人の価格 原状回復業者の価格 不動産屋の価格  今回は1DKのお部屋の修繕を参考にしていきます。 ①職人さんの価格 ハウスクリーニング1DK       16,000円 エアコン内部洗

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メンタリストdaigoさんについて

メンタリストdaigoさん・・・ 言い過ぎちゃいましたね😢 動画拝見するとガンガン言ってしまってますね その後も言い訳っぽい動画だしちゃうし😢 でもみなさんもそんな時期ありませんでしたか?👦 私は28歳前後で会社経営していて、イケイケで仕事してた時、今思えば最低な人だったと思います。 すべて自分中心で考えていました😢 でも何かをきっかけに思い知らされて、ボコボコにされた時に 今までバカにしていた人が、手を差し伸べてくれたりして、泣けてきて、 大きく人生がかわっていくんだと思い

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#3「言いかた違うけど、意味も違うの?敷金と保証金」~事務員は見た!オフィスの裏話~

こんにちは、一般社団法人RCAA協会事務局のMrs.ノムラです。 今回の用語は、 「敷金」と「保証金」の違い です。 「わかりやすく書いてね~」なんて、理事長に軽く言われましたが、 私にはそんなカンタンじゃないのに… だって~ただの事務員ですから。 とはいえ、あれやこれや考えながら 「わかりやすく」をモットーに書いていきたいと思います♪ 「敷金」と「保証金」どちらも貸主に預けるお金 「敷金」と「保証金」 結論から言うと、おおまかには同じ意味合いです。 どちらも、契

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#2「知ってます?ABC工事の違い」~事務員は見た!オフィスの裏話~

こんにちは、一般社団法人RCAA協会事務局のMrs.ノムラです。 リモートワークが増え、老眼がすすんだ気がする今日この頃・・ ショボショボする目を酷使しながら今回もはりきって書いていきます♪ 「A工事」「B工事」「C工事」ってなに? さて、今回の用語は 「A工事」「B工事」「C工事」ってなに? です。 違いなどを簡単にご説明していきたいと思います。 (理事長が言うには、むか~~しは、「甲工事」「乙工事」「丙工事」とも呼ばれてたんだとか) 今の仕事をしているとよーく出て

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建物の経年劣化

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回は、建物の経年劣化について書いていきます。 建物の経年劣化収益物件の建物に限らず、建物は、竣工後時間の経過と共に劣化していきます。この劣化は、築年年数による価格の低下の原因の一つです。 建物の経年劣化イメージをグラフ化てみました。 新築時は、世の中(市場)の期待されている性能で建築します。期待される性能は、経年とともに高くなっていきます。(青い線) 新築時は、市場の期待性能を有していた建物も時間の経過とともに劣化していきま

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入居者の募集~退去まで⓷

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回は、入居者の募集~退去までの3回目です。 退居連絡退居の連絡は、退去日の〇ヶ月前に書面で連絡する、というのが一般的で、契約書に記載されています。通常の居住用物件の場合は、1~2か月前としているケースが多いと思います。店舗、事務所などの事業用では、6か月前というケースがあります。 退居日とは、その日まで家賃がかかりますという意味で、後日トラブルにならないように、書面で行うのが通常です。 退居届を受け取った時から、次の入居者の募集

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