物件管理人のぴよこです。 皆さんは、住まいに関する3大モラル、 ご存知でしょうか。 それは 風鈴・タバコ・布団叩きです。 法律でダメって言われてはいないけれど、 集…
物件管理人のぴよこです。 水神様、ってご存知でしょうか。 井戸や水を司る神様。 井戸は、昔の家の庭でよく見かけたものです。 ぴよこの近隣は そう言った井戸を持つ古…
親から、「負の遺産」とも言える建物を相続した私。 築40年を超える物件は、 見えない床下の給水管の破損などで修理費が嵩み、 現在絶賛赤字中。 退去した部屋から順に修…
こんにちは。 物件管理人のぴよこです。 自転車やポスト、宅配ボックスなど 「鍵をかける」と言う動作が、日常の中に 結構ありますよね。 管理人の私が、鍵の必要な設備…
最近、近くで2軒の新築物件が建ちました。 どんな賃貸物件なのか、興味深々。 近所での建築は、基礎や排水、間取りの出来上がるまでを 何となく見られるのが好きです。 …
こんにちは。物件管理人のぴよこです。 皆さんは賃貸物件を選ぶ時、 ポストをどの程度重視しますか？ あまり深く考えない方が多いのではないでしょうか。 お部屋を内見し…
父が建てた3階建ての物件は、 何とも中途半端な間取り。 1人で住まうには少し余裕がありすぎ？ けれど、2人で住むには狭い....2Kです。 現在までの入居者さんをみている…
私が管理する物件は、鉄骨RC。 階段も鉄骨造です。 最近の建物は階段が屋内にあるものが多いようですが、 うちの物件は屋外です。 当然、風雨にさらされ劣化が早いです。 …
狭小の土地にひしめき合うように建物が建つ東京。 うちの物件もそんな地域にあります。 昔は「お互い様」の精神で 何となく、譲り合い助け合い、我慢し合いながら 穏やか…
駅近だからの悩み うちの物件には、 無料の自転車置き場があります。 居住人数分までは置いてOK。 入居時に申請してもらってます。 ある日、見慣れない自転車が置かれて…
賃貸経営をしていると、 時代と共に変化した事柄を感じます。 例えば、喫煙に関して。 父がオーナーだった時代には、喫煙に関して考えたり 問い合わせたりすらありません…
家があり、人が暮らすには ついて回るゴミ問題。 特に東京では ゴミ出しに関する事、 例えば出す場所や出し方のルールなど 細かいトラブルが後を断ちません。 はっきり言…
大家さんの皆様 家賃滞納にあった経験はありますか？ といっても、自主管理でない場合は 管理会社が介入してますから、 滞納があった時も自分では動かずに処理してもらう…
賃貸経営をしていると、 色々な人が居るなあと 改めて思います。 あらゆる職業、年代、ジェンダー... 多分、普通に生活してたら、出会いのない方々。 うちの物件は、 玄…
鉄骨3階建て、4世帯の物件の大家となった父。 約40年前のその頃、 大家と入居者の感覚は今と違っていました。 貸している方が強く、上。 借りている方は下。 今では考え…
父が建てた3階建ての賃貸物件。 物件名をつけるにあたり、 私達娘は口を出しませんでした。 だって、父のものですから。 その結果.... ううう💦 ダサい、やばい名前にな…
ぴよこ
2024年7月22日 21:39
物件管理人のぴよこです。皆さんは、住まいに関する3大モラル、ご存知でしょうか。それは風鈴・タバコ・布団叩きです。法律でダメって言われてはいないけれど、集合住宅でやっちゃいけないやつです。どれか一つでもやっちゃってるあなた、マズいですよ！まず一つ目、風鈴ですが夏の風物詩、涼やかな音に癒されますねーってダメダメ！風鈴は予想外に遠くまで響きます。「音の通り道」のようなも
2024年7月21日 08:23
物件管理人のぴよこです。水神様、ってご存知でしょうか。井戸や水を司る神様。井戸は、昔の家の庭でよく見かけたものです。ぴよこの近隣はそう言った井戸を持つ古い家が次々壊されて行っています。おそらく、親が亡くなり子供達の相続で売られてしまうのでしょう。売ってお金で分けるのが手っ取り早いですから。そんな事が、すぐ隣で起こりました。美しい緑で囲まれていた隣家の庭はあっという間に壊さ
2024年7月12日 19:36
親から、「負の遺産」とも言える建物を相続した私。築40年を超える物件は、見えない床下の給水管の破損などで修理費が嵩み、現在絶賛赤字中。退去した部屋から順に修理、給水管を新設、ついでにシステムバスを交換するなどし、リフォームも含め収益が上がる物件へ変えるべく奮闘中です。そして今回、親が住んでいた一階部分を店舗付き住居として貸し出す事になりました。空き家にしておくのも勿体無
2024年6月28日 16:56
こんにちは。物件管理人のぴよこです。自転車やポスト、宅配ボックスなど「鍵をかける」と言う動作が、日常の中に結構ありますよね。管理人の私が、鍵の必要な設備を選ぶとき、どのような基準で選ぶか、というお話をしたいと思います。ここでは主に宅配ボックスやポストの鍵について。まず、私はできるだけ鍵穴に鍵を刺すようなものを避けます。どうしてだか、お分かりになるでしょうか。鍵穴に
2024年6月18日 10:05
最近、近くで2軒の新築物件が建ちました。どんな賃貸物件なのか、興味深々。近所での建築は、基礎や排水、間取りの出来上がるまでを何となく見られるのが好きです。で、最近疑問に思っていることがありました。建物横に、プロパンのガスボンベが並ぶのです。都市ガスが入れられない地域ならともかく、都市ガス以外を使う意味がわかりません。最初は、有事の際に使うのかな？そう思いました。それなら、す
2024年6月13日 22:36
こんにちは。物件管理人のぴよこです。皆さんは賃貸物件を選ぶ時、ポストをどの程度重視しますか？あまり深く考えない方が多いのではないでしょうか。お部屋を内見し、不動産屋さんに戻ってからどんなポストだったっけ？ってなりませんか？うちの物件の初代のポストは、父が選んだステンレス製の横開き、鍵もなく、昔よく見たよね〜な感じのものでした。時代が変わり、コロナの影響もあって宅配や郵
2024年6月10日 09:07
父が建てた3階建ての物件は、何とも中途半端な間取り。1人で住まうには少し余裕がありすぎ？けれど、2人で住むには狭い....2Kです。現在までの入居者さんをみていると、2人住まいの方はカップル、または兄弟姉妹という感じが多いかな、と思います。南北に長い部屋しか作れない、うなぎの寝所と呼ばれる土地形状。賃貸には有事の際の避難路が必要なので、土地を目一杯好きには使えないのです。
2024年6月6日 19:03
私が管理する物件は、鉄骨RC。階段も鉄骨造です。最近の建物は階段が屋内にあるものが多いようですが、うちの物件は屋外です。当然、風雨にさらされ劣化が早いです。雪が降れば積もり、凍って危険な階段になります。入居者さんが滑って転ばないように、朝一からの除雪は絶対です。私がもしも建てるなら、階段は絶対に屋内にします。うちの物件が建った約40年前は、屋外の階段がほとんどだったよう
2024年6月3日 23:03
狭小の土地にひしめき合うように建物が建つ東京。うちの物件もそんな地域にあります。昔は「お互い様」の精神で何となく、譲り合い助け合い、我慢し合いながら穏やかな暮らしがあったものですが...今は住む人、建物のオーナーの感覚も昔とは違います。個人を尊重し、快適な住まいを追求することは良いことなのですが、それが時にトラブルに発展するのです。狭小地域ゆえ、窓を開けたらお隣の窓が真っ正面に！
2024年6月2日 14:07
駅近だからの悩みうちの物件には、無料の自転車置き場があります。居住人数分までは置いてOK。入居時に申請してもらってます。ある日、見慣れない自転車が置かれていまして...居住者のじゃなさそうだ....気付くと停まっていて、夜になると無くなってる。鍵はついていないものの、門扉もあるのに、部外者が入って停めてる？ずっと見張っているわけにもいかないので数日経った頃に張り紙しま
2024年5月26日 10:27
賃貸経営をしていると、時代と共に変化した事柄を感じます。例えば、喫煙に関して。父がオーナーだった時代には、喫煙に関して考えたり問い合わせたりすらありませんでしたが、現代では「禁煙物件ですか？」と聞かれる事も。少し前まではうちの物件も禁煙ではなかったんです。でも、ある時クレームが入りました。3階の住人のご主人が、ベランダや玄関前で吸っている様だが、匂いが流れてくるんですよね
2024年5月25日 09:31
家があり、人が暮らすにはついて回るゴミ問題。特に東京ではゴミ出しに関する事、例えば出す場所や出し方のルールなど細かいトラブルが後を断ちません。はっきり言って、賃貸物件を探す時、ゴミ出しの事を念頭にお部屋を探す方はいないのではないかと思います。間取りや駅からの距離など、そっちの方に目が行きがち。けれど、一旦トラブルに巻き込まれると....もうストレス半端なく、結局は退
2024年5月17日 21:37
大家さんの皆様家賃滞納にあった経験はありますか？といっても、自主管理でない場合は管理会社が介入してますから、滞納があった時も自分では動かずに処理してもらうことになりますね。私は自主管理ですから、滞納時も自分で対応しなければなりません。ある時、10年住んでいる入居者さんの家賃が、時々遅れるようになりました。そんな時どうするかと言うと。1週間ほどは待ちますが、それ以
2024年5月4日 10:39
賃貸経営をしていると、色々な人が居るなあと改めて思います。あらゆる職業、年代、ジェンダー...多分、普通に生活してたら、出会いのない方々。うちの物件は、玄関入ってすぐにキッチン、向かいにバスとトイレ。その奥に約5畳と6畳の居室。間取りから、1人で広々住まう人、2人で共同で住む人がいます。2人で住む場合は、大概新婚さんか同棲、同居人。婚約者です、って言って住み始め、結
2024年4月25日 11:30
鉄骨3階建て、4世帯の物件の大家となった父。約40年前のその頃、大家と入居者の感覚は今と違っていました。貸している方が強く、上。借りている方は下。今では考えられないことです。そんな父が経営する賃貸物件、当時の私が見ても「それは違うんでは？」と思うことがありました。若い入居者には親のように接することもあったので、それを好まない人には嫌われていたでしょうね。その頃にはネ
2024年4月17日 17:06
父が建てた3階建ての賃貸物件。物件名をつけるにあたり、私達娘は口を出しませんでした。だって、父のものですから。その結果....ううう💦ダサい、やばい名前になったのです。今、私が管理するこの建物。どんなにリノベーションし素敵なお部屋になってても名前がダサすぎる。建物名を変えたいけれど、入居者さんがいる状態では変えにくいのです。どうやったら、途中で物件名を変える事
