学習時間：50〜100時間程度 学習費用：50,000円以下 難易度：易しい 第二種電気工事士の資格を保有するとある程度の電気工事をすることができるようになる。具体的な試験…
大家業は他の業種と比べて特殊であるが魅力も多い。 1.人を雇わなくて良い最大の魅力と言っても良いだろう。基本的には従業員を雇わなくても 大家一人で仕事は完結させる…
ジモティというアプリがある。 非常に使えて大家業には持ってこいである。 活用法についてまとめる。 1.粗大ゴミを捨てる残置物など不要なものを処分する際に業者を使うと…
大家業をする場合管理会社を使うか否か迷うだろう。 実際のところはケースバイケースであるが 今回は使うべきケース、使わなくてもいいケースについて記す。 【使うべきケ…
火災保険はかならず入るべきであるが、 何でもかんでも内容を盛り込みすぎると費用がかさむ。 必要性ついて記す。 1.火災・落雷・爆裂必要度：高 火災は放火や火の不始末…
取得すべき資格について記す。 1.第二種電気工事士おすすめ度：高（必須級） 難易度：普通 必須級の資格である。 DIYでやるようなレベルの電気工事は実は非常に簡単なの…
現代の入居者はSUUMOなどで容易に物件検索ができるようになった おかげでとても贅沢になっている。 設備はとにかく充実した部屋を求めている。 逆に（適正家賃で）設備さ…
大家業においては何かと修繕工事をする機会が多い。 どうしたら少しでもコストダウンができるかその方法を記す。 1.相場を調べるGoogle検索で 〇〇工事 相場 と調べれ…
これだけ揃えておけば最低限のことはできる工具リスト。 実際、ほとんどの作業ではこれらの工具があればことが足りてしまう。 1.プラスドライバー使用頻度：中 使用シーン…
修繕費を抑えるために大家も積極的にDIYをするのは良いことである。 特に簡単な箇所は時間も手間もかからないのでぜひやってほしい。 今回はそんな箇所をピックアップする …
次の入居をいかに早く決めれるかは退去の連絡があった瞬間の動きで決まる。すぐに動くべし。 1.修繕、グレードアップ内容を決める再募集するにあたってどの程度部屋をグレ…
下記のやり方で適正家賃を調べて、最終的には自分で決断する。 ただし設定家賃を高くしすぎて空室期間が伸びても機会損失が増えるだけなので高望みはしすぎないこと。 不…
大家業のやり方について
2022年11月6日 10:57
学習時間：50〜100時間程度学習費用：50,000円以下難易度：易しい第二種電気工事士の資格を保有するとある程度の電気工事をすることができるようになる。具体的な試験の勉強法について記す。①筆記試験対策試験時間：120分合格点数：50問中30問以上回答方法：4択のマークシート1.HOZANの試験対策サイトで学習する↑このサイトには解説動画と演習問題も同時に掲載されているので
2022年11月5日 10:41
大家業は他の業種と比べて特殊であるが魅力も多い。1.人を雇わなくて良い最大の魅力と言っても良いだろう。基本的には従業員を雇わなくても大家一人で仕事は完結させることができる。管理会社、リフォーム会社、保証会社等、外注先が存在するのでそれらに仕事を任せることができる。人を雇うことは非常に素晴らしいことではあるが、たくさんのリスクが存在する。そもそも優秀な人材を雇うのが難しい。また、
2022年11月3日 10:36
ジモティというアプリがある。非常に使えて大家業には持ってこいである。活用法についてまとめる。1.粗大ゴミを捨てる残置物など不要なものを処分する際に業者を使うと費用も手間もかかる。ジモティで無料で出品するとガンガン問い合わせが入り引き取りに来てくれるのでとても楽である。2.入居者を募集するジモティでも入居者募集ができる。意外と問い合わせが入り、そこから入居に繋がることがあるので空室が発
2022年11月2日 07:09
大家業をする場合管理会社を使うか否か迷うだろう。実際のところはケースバイケースであるが今回は使うべきケース、使わなくてもいいケースについて記す。【使うべきケース】1.遠隔地自宅から遠隔地に物件がある場合は管理会社を使うべきである。問題が起こった時に遠隔地だと自分で対応するにもどうしても時間がかかってしまい迅速に対応を取ることができない。問題の対応に時間がかかれば入居者の満足度の
2022年11月1日 20:42
火災保険はかならず入るべきであるが、何でもかんでも内容を盛り込みすぎると費用がかさむ。必要性ついて記す。1.火災・落雷・爆裂必要度：高火災は放火や火の不始末など人為的に起こりうる災害でかつ被害も甚大なので必要不可欠でありどんな場合でも加入をするべきである。特に木造の場合は全焼のリスクもあるので限度額も高く設定した方がいい。一方でRCの物件の場合は全焼するリスクは非常に低いので
2022年10月31日 11:21
取得すべき資格について記す。1.第二種電気工事士おすすめ度：高（必須級）難易度：普通必須級の資格である。DIYでやるようなレベルの電気工事は実は非常に簡単なのだが電気工事士の資格がないとやってはいけないことになっている。電気工事ができるようになると経費も削減できるし電気機器についても詳しくなる。試験自体は筆記試験と実技試験の2段階となる。実技試験のために一通り電気工具を揃え
2022年10月30日 11:30
現代の入居者はSUUMOなどで容易に物件検索ができるようになったおかげでとても贅沢になっている。設備はとにかく充実した部屋を求めている。逆に（適正家賃で）設備さえ充実していればちゃんとSUUMO等を通じてアピールできるのでそれができる大家からするといい時代とも言える。今回は設備の中でも最優先すべきものをピックアップした。1.無料インターネット導入費用：30万円〜月額：戸あたり
2022年10月29日 10:19
大家業においては何かと修繕工事をする機会が多い。どうしたら少しでもコストダウンができるかその方法を記す。1.相場を調べるGoogle検索で〇〇工事 相場と調べれば大体の施工単価を把握することができる。業者からの見積もりが割高か否かを判断する基準を持つことができる。ほんの数分でわかることなので手間を惜しまず行うこと。2.相見積もりを取る複数の業者から相見積もりを取ることであ
2022年10月28日 09:49
これだけ揃えておけば最低限のことはできる工具リスト。実際、ほとんどの作業ではこれらの工具があればことが足りてしまう。1.プラスドライバー使用頻度：中使用シーン：ネジがなめない（バカにならない）ように開け閉めする時狭い箇所のネジを開け閉めする時値段：1000円以下実際のところ、ネジ類は電動のドライバーで開け閉めすることがほとんどなので使用シーンはそこまで多くなかったりする。だが、
2022年10月27日 11:58
修繕費を抑えるために大家も積極的にDIYをするのは良いことである。特に簡単な箇所は時間も手間もかからないのでぜひやってほしい。今回はそんな箇所をピックアップする1.ドアノブ難易度：易しい必要な工具：（電動）ドライバー所要時間：10分程度部材代：3000〜4000円程度ドアノブも古くなってくるとガチャガチャ歪んでくる。またマルノブ式の場合は握りにくいので開け閉めがしにくい。
2022年10月26日 11:32
次の入居をいかに早く決めれるかは退去の連絡があった瞬間の動きで決まる。すぐに動くべし。1.修繕、グレードアップ内容を決める再募集するにあたってどの程度部屋をグレードアップするか考える。設備に関してはある程度充実していないとなかなか入居付に苦戦する。もちろん限られた資金でやらなくてはならないので、コスパはよく考慮する。人気の設備から順番につけていくのがおすすめである。↓のスーモ賃貸チェッカ
2022年10月25日 09:30
下記のやり方で適正家賃を調べて、最終的には自分で決断する。ただし設定家賃を高くしすぎて空室期間が伸びても機会損失が増えるだけなので高望みはしすぎないこと。不動産屋にヒアリングする物件の近隣の不動産屋（ミニミニ、アパマンショップ、エイブル等）に訪門して聞いてみる。実際にお客様と対峙しているので相場感を把握していてある程度妥当な金額を提示してくれる。できれば事前に電話してアポとって店長クラス
