大家がつけるべき火災保険の内容

火災保険はかならず入るべきであるが、
何でもかんでも内容を盛り込みすぎると費用がかさむ。
必要性ついて記す。

1.火災・落雷・爆裂

必要度：高
火災は放火や火の不始末など人為的に起こりうる災害で
かつ被害も甚大なので必要不可欠であり
どんな場合でも加入をするべきである。
特に木造の場合は全焼のリスクもあるので
限度額も高く設定した方がいい。
一方でRCの物件の場合は全焼するリスクは
非常に低いので保険の限度額は最小限で良い。

2.風・雹・雪災

必要度：底
あまり必要ないので
免責額を最大限にしてできる限り
保険料を下げるのが良い。
ただし台風が頻繁に到来する地帯や豪雪地帯
であれば免責なしでも良いだろう。

3.水災

必要度：中
必要性の判断はハザードマップを確認して行う。

〇〇市　ハザードマップ

とGoogle検索すればすぐに参照できる。
リスクが高いエリアではつければ良いし、
低いエリアであれば無しで良い。

4.水濡れ・破壊行為

必要度：低
水漏れに関しては入居者の火災保険で対応できる場合が多いので
正直必要ない。
破壊行為も治安の良い現代日本では起こりにくいし
監視カメラをつけておけば抑止になる。

5.盗難

必要度：低
こちらも入居者の火災保険で対応できるので
大家が入る必要はない。

6.破損・汚損

必要度：底
5と同じ理由で不要。

7.施設賠償特約

必要度：高
建物の不具合で入居者に被害を与えてしまった場合に
使える保険である。
特に築古の場合はリスクが高いので必ずつけるべし。
少なくとも1億以上は設定すること。
人が亡くなった場合は賠償金として1億クラスは
発生しうる。

8.地震保険

必要度：高
地震大国の日本では入っておいた方が良い。
地震火災は地震保険でしか対応はできない。

まとめ

ということで必須級は
火災・地震・施設賠償である。
他の内容は構造、立地、築年数等を考慮して
盛り込むこと。