記事一覧
「戸建の解体・家財整理・お引越し」のみのご依頼も承ります！ 相見積り可！
ふどまど+Plus
「戸建の解体・家財整理・お引越し」のみのご依頼も承ります！
空き家になった戸建の活用方法として、土地建物を売却したり(現金確保)、室内の荷物を片付けて賃貸で貸出しをしたり(家賃収入)、解体し更地にして月極駐車場に変えたり(賃料収入)と色々なご提案が出来ます！
広い土地であれば「半分売って半分はお子様たちの為に残しておく」ということも出来ます！
「解体業者」は 一般の方との繋が
「一般企業様の 新規事務所 探し お手伝いしています！」
「一般企業様の 新規事務所 探し お手伝いしています！」
福岡 地場のメーカー様より新規事業立ち上げの事務所探しのご依頼をいただき、物件ご紹介をさせていただいております！
事務所使用が可能な物件で尚且つ、会社登記が出来る物件は限られており、弊社からオーナー様への交渉が必要となります。
契約法人が「どういう会社で、今後何をするのか、事業計画・１年後・３年後・１０年後のビジョン」についても尋ねられる場
ふどまど＋Plusの節税対策講座① 「生前贈与で課税財産を減らせます！」
ふどまど＋Plusの節税対策講座①
「生前贈与で課税財産を減らせます！」
相続税の課税対象になる財産を減らす＝「生前贈与」が王道です。
【注意！】
贈与税には相続税以上に厳しい「累進課税」が適用されるため、
安易な贈与は禁物です。
ただし！税法上で認められた仕組みを活用することで
節税効果を高められます！！
一つ目は
皆様よく知っている「１１０万円の基礎控除」です。
１１０万円
日本全国には不動産登録をしている業者が約１２万社‼
【不動産の買取り相談のご案内】
日本全国には不動産登録をしている業者が約１２万社‼
その中には、
・売買専門
・賃貸専門・物件管理
・仲介(紹介)専門
・買取り専門
など、多種多様な不動産会社があります。
弊社、ふどまど＋Plus の得意な案件は
「シニア様の不動産のお困りごと解決」
例えば・・・
・不動産の戸建・土地・マンションを売却して、
介護施設に入居したい。
・
「空き家を解体して月極駐車場に！ 固定資産税はどうなる？ 」
「空き家を解体して月極駐車場に！ 固定資産税はどうなる？ 」
「お金には困っていないから土地は売らずにいたい」
「将来的に子供たちが帰ってくるかもしれないので土地は残しておきたい」
「初期費用はあまり掛けたくない」
空き家・空き地を有効活用できる提案をしてほしいとのご相談をよくいただきます！
今すぐに売却、アパート・マンションの建築をする予定がない場合には、
「月極駐車場」として活用
「外国籍のお客様、お部屋探しおまかせください！」
「韓国籍のお客様、お部屋探し成約致しました」
日本に住んで１５年、日本でお店を構えて１０年、日本語も違和感なく会話ができる程、日本にも慣れていらっしゃる方です。
今回は「住居の住み替え」のご相談をいただき、物件探しから、ご内覧、契約までお手伝いさせていただきました。
賃貸物件を借りるときには 「保証会社の審査」と「家主審査」があります。
契約者が日本人で、連帯保証人も日本人ならば特に問題な
「認知症への備えと準備(不動産編)」
【認知症への備えと準備】
2025年には高齢者の５人に1人が
認知症を発症…
認知症発症後の不動産契約は困難なことが多く生じます。
高齢の不動産所有者様が介護施設に入所する
「費用作り」として、所有物件の売却をされるケースが多くあります。
登記簿上の所有者様に、
既に認知症の診断が出ていれば、
通常の不動産の売却は不可能。
そこで、「成年後見人」を選定する
必要があります。
成年
「所有不動産の売却時の税金について知ってますか？」
【所有物件売買の税金ノウハウ】
不動産を売ると税金に半分以上
持っていかれるので・・
と躊躇している方も多々。
居住用の住居であれば、
「居住用財産（不動産）を譲渡して得た譲渡所得から3,000万円を控除する特例」が活用可能！
基本的には、購入したときよりも売却したときに譲渡益(利益)がでれば、譲渡益に対して税金が課されるというものです。
「3,000万円を控除する特例」を使えば、
「１２０年ぶりの民法改正で借主の安心が増えました(賃貸編) 」
ふどまど＋Plus
「民法改正で借りやすく(賃貸編) 」
２０２０年４月に、約１２０年ぶりに不動産実務に関する「民法が改正」されました。
その中から、知っておいたら役に立つ２点をご紹介します！
①一部滅失などによる家賃の減額
貸室が雨漏りや設備不良で利用できなくなった場合、これまでは貸主に対し「家賃の減額請求ができる(相談)」とされていましたが、改正民法では「減額される(確定)」となりま
「賃貸 お引越しのベストな時期教えます！」
【賃貸物件 お引越しのベストな時期】
〜賃貸契約のセカンドオピニオン〜
お引越しを考える前に、現在契約中の
「賃貸借契約書」の「特約事項」を
確認下さい！
【記載のある内容例】
・退去に伴う短期違約金
→例：契約から１年未満の解約は、
賃料の１ヶ月分の違約金が発生
・契約解除の連絡
→ 例：退去する１ヶ月前には書面で通知
・賃貸借契約における更新料
→ 例
「分譲マンション一室の売却活動開始します！」
ふどまど＋Plus
「分譲マンション一室の売却活動開始します！」
この度、中央区に所在するマンションの一室の売却依頼をいただきました。
対象のお部屋は所有者の方はお住まいではなく、賃貸物件として貸出中となります。
今回は「オーナーチェンジ」として購入者を探すお手伝いを致します！
既に賃料収入があり、年間の利回りでは６％ほど回っております。
コロナの影響で、不動産が売れなくなったとはいうものの、銀行
「福岡市早良区１８０坪の土地建物の売却 成約致しました！」
ふどまど＋Plus
「早良区１８０坪の土地建物の売却 成約致しました！」
元々は病院として運営していた土地建物(空き家)の売却のご相談をいただいたのは今年の６月、緊急事態宣言が解除したすぐ後でした。
所有者のお父様が亡くなり、お子様たちが相続という形で所有されることとなりました。
関東にお住まいのため利用することもないので「一番有効に活用できる方法はないか？」とプランニングのご依頼をいただき
ふどまど＋Plusの節税対策講座② 「賃貸アパートを建てると節税対策・・？」
ふどまど＋Plusの節税対策講座②
「賃貸アパートを建てると節税対策・・？」
私の祖父はアパート経営をしておりました。
「節税対策のためにアパートを建てた」
と聞いたことがありますが、不動産の仕事を始めるまで
その意味がわかりませんでした。。
【課税について】
現金や普通預金は「額面そのまま」で課税されるのに対し、
不動産は「時価よりも評価額が低く」なります。
(※都市圏の土地は
「室内清掃の対応！ 無料見積り致します！」
「室内清掃の対応！ 無料見積り致します！」
実は、ふどまど＋Plusは、戸建・マンション・各お部屋の「清掃」も対応できます！
先日、ご相談があった案件を一部ご紹介します。
依頼者は娘様。
戸建て物件にお一人で住む高齢のお父様の自宅清掃に
ついての相談です。
１０年程掃除をしていなかったそうで、
キッチンは油まみれ、風呂はカビが増殖し、
トイレは便器が割れたま