ふどまど＋Plusの節税対策講座② 「賃貸アパートを建てると節税対策・・？」

ふどまど＋Plusの節税対策講座②
「賃貸アパートを建てると節税対策・・？」
私の祖父はアパート経営をしておりました。
「節税対策のためにアパートを建てた」
と聞いたことがありますが、不動産の仕事を始めるまで
その意味がわかりませんでした。。
【課税について】
現金や普通預金は「額面そのまま」で課税されるのに対し、
不動産は「時価よりも評価額が低く」なります。
(※都市圏の土地は省きます)
現金　→　不動産に換えれば、評価額を圧縮できます！
【ざっくり説明】
土地の場合
①更地の相続税評価額は時価の７割～８割ほど。
② 更地に賃貸住宅を建てると「貸家建付地」となり
さらに２割前後低くなります。
建物の場合
① 自宅を建てる場合は建築費に対し５割ほど評価が下がり
②賃貸住宅を建てる場合は８割ほど評価が下がります。
【まとめると】
現金１億円の評価額は１億円のままですが、
賃貸住宅を建てた場合は課税評価額が一気に下がります！
(※ 場所・モノにより一概には言えませんので、
ご相談希望の方には税理士をご紹介致します。)
不動産のお困りごとがございましたら、
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