「空き家を解体して月極駐車場に！ 固定資産税はどうなる？ 」

「空き家を解体して月極駐車場に！ 固定資産税はどうなる？ 」
「お金には困っていないから土地は売らずにいたい」
「将来的に子供たちが帰ってくるかもしれないので土地は残しておきたい」
「初期費用はあまり掛けたくない」
空き家・空き地を有効活用できる提案をしてほしいとのご相談をよくいただきます！
今すぐに売却、アパート・マンションの建築をする予定がない場合には、
「月極駐車場」として活用するのはいかがでしょうか？
空き家・空き地対策のひとつとしても有効な方法です！
月極駐車場、青空駐車場とも言いますが、
初期投資額を最低限に抑えようと思えば、
更地の状態で、一般的な普通車の駐車スペース ５ｍ×2.5ｍごとに
ホームセンターで売っているトラロープと杭でスペースを
作っていけば、初めての方でも作ることができます。
⚠️注意
<月極駐車場の固定資産税について>
今まで住宅として利用していた時の「固定資産税」等で
ご検討していると大幅に税金が増加する恐れがあります。
一般的に住宅用地として利用する場合の固定資産税の計算は
「固定資産税を軽減する特例」が認められています。
住宅用地の特例は、住宅用地の固定資産税と都市計画税の税率を
緩和する軽減措置です。
駐車場と判断された土地は、一般の住宅用地に適用される固定資産税額を軽減する特例が受けられません。
【小規模住宅用地
（住宅用地で住宅1戸につき２００㎡までの部分）】
固定資産税：課税標準価格×１／６
都市計画税：課税標準価格×１／３
【一般住宅用地（小規模住宅用地以外の住宅用地)】
固定資産税：課税標準価格×１／３
都市計画税：課税標準価格×２／３
※課税標準価格とは、固定資産税課税台帳に記載された不動産価格。評価額とも言われます。
住宅用地の特例が受けられない駐車場の固定資産税は
「住宅用地より６倍」も高くなってしまう可能性があります。
【初期費用投資の少ない月極駐車場のメリット】
○流動資産として、売却する場合に現金化しやすいこと。
〇維持管理がしやすいこと。
〇駐車場経営で固定資産税を月極駐車料金で補っていく事が可能。
古家を残したままの空き家・草が
生い茂った空き地にしておくことを考えると周辺住民からも喜ばれ、安心安全、収益も見込め、とてもオススメの有効活用方法です！
空き家の状態・空き地の状態から月極駐車場に！
その後の集客・告知・看板設置、賃料管理・敷地の清掃管理も 
ふどまど＋Plus におまかせください！！
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