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ニセコ開発の変化とラグジュアリー需要
世界的なグローバル不動産アドバイザー「PROPERTERRA」の記事 https://www.propeterra.com 北海道ニセコの市場は進化しており、上ヒラフのワンルームサイズのマンション開…
不動産 ZERO to ONE
2011年3月 「0からスタート： 東日本大震災直後」
ピーター・ティールさんのセカンドハウス用地を見つける！
それ以外することもなく、必死に表参道を走り回っていた。
2011年夏は、暑くて、暗くて、辛い時間だった・・
半年前の2010年9月
アメリカとインドで海外生活8年を終え
本帰国したばかりの自分にとって初就職
「不動産を1から学ぶ」
英語を生かしつつ、しかも歩合制という条件が揃っ
ニセコ開発の変化とラグジュアリー需要
世界的なグローバル不動産アドバイザー「PROPERTERRA」の記事
https://www.propeterra.com
北海道ニセコの市場は進化しており、上ヒラフのワンルームサイズのマンション開発から、中ヒラフの高級マンション街、ホテルスイート、下ヒラフのペントハウスへとシフトしています。
特にLOWER HIRAGUでは、超高級住宅への需要が高まっており、高級物件に対する市場の意欲がうか
セカンドホームを再定義する。
2023年8月8日にHOTELAが正式に事業展開を開始しました。7つ星高級ホテルのサービスとアメニティを提供し、年間１日から購入することができ、これまで難しかったセカンドホーム（または別荘）向けの融資も提供できるビジネスモデルを構築しました。そして、これは単なる不動産ではなく、ラグジュアリーライフスタイルを提供する革新的で、既存不動産市場が激震する新たな共有所有モデルです。
セカンドホームの定義
自分だけの体験ができる空間
あなたが自分と向き合うとき、それは現実であり、特別な非日常であるべき
目を閉じて、心落ち着け、携帯はもちろん、外の音も遮断されている
あなたの好きな灯りと香り、新鮮な湿度空調はあなただけを包み込む
日々の謙遜から隔離された「あなただけの体験」
ラグジュアリーとは、金で飾られた空間ではなく、豊かな体験であるべき
日本のライフスタイル・リテラシーは、変わる必要がある
変えるためには、劇的な変化が
札幌人が考えるニセコの実態について直接お聞きした様々な御意見
2030年北海道新幹線の開通で、東京からニセコが4時間で繋がるのはご存知ですか？
「札幌からニセコは、25分？！ あまり意識していなかった・・」
これは現在においても世界中から富裕層を魅了する「ニセコ」が
日本NO.1の北海道スノーリゾートとしてブランドを確立しても、なお
不動産投資でインカムゲイン(賃貸収入)や譲渡利益(キャピタルゲイン)が高まる可能性を示している
前提として、１不動産
ホテル業界の課題を解決する共有所有
日本は、人口減少と高齢化が進む世界有数の国の一つであり、これらの社会的課題は経済の多くの分野に影響を及ぼしています。
特にホテル業界は、（＊）労働力の不足と、高級ホテルのサービス品質が国際基準に比べて劣っているという批判に直面しています。
これに加え、ホテル運営が予測できない第三者の稼働率に大きく依存しているため、多くのホテルがありきたりな共有設備に留まっているのが現状です。
「従業員不足の
別荘の共有所有について
共同所有の別荘として、昔から存在するサービスはタイムシェアや会員制ホテルなどは有名です。最先端テクノロジーとこれまでの叡智を活かした新しいバージョンが次々誕生しています。HOTELA、Not-A-Hotel、Umito、Sanuなど様々な形式で提供されています。これらのモデルは、コスト分担、管理負担の軽減、利用の柔軟性などのメリットを提供する一方で、権利の不平等、融資の難しさ、持分の譲渡の複雑さと
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分譲マンション修繕積立金不足の原因
日本の分譲マンションの歴史は、1960年代からスタートしています。当時、東京都渋谷区で建設された「日本住宅公団渋谷区桜ヶ丘アパートメントハウス」です。この時期は、高度経済成長期の始まりであり、都市部での人口増加と住宅需要の高まりを背景に、効率的な集合住宅の形態として分譲マンションが登場しました。
その後、1970年代に入ると、都市化が進むにつれて、より多くの人々が中心部に近い場所での生活を求める
旧態依然の不動産業界に物申す
フラクショナルオーナーシップという新しい不動産所有形態が世界で注目を集めています。これは、複数の投資家が不動産の一部を所有することで、高価な不動産投資への参入障壁を下げるというものです。伝統的な不動産取引と比較して、フラクショナルオーナーシップはオンラインプラットフォームを通じて管理されるため、登記の手間や費用を大幅に削減することが可能です。しかし、長く旧態依然の不動産業界において、この新しい取り
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日本の不動産業界＋最新フラクショナル所有
市場取引の中核：仲介業の問題構造から、直球で話させていただきます。
不動産の仲介は、誰でもできる仕事？
特に日本の売買仲介は、取引金額6%（両手売買の法定上限）を1回の契約で手にすることができるため、利益相反は当たり前。
その不動産が後日、儲かろうが儲からない関係なく一発の不動産取引額の６％はどう理由を付けようが、高い！販促費を含まない場合は間違えなく貰いすぎだという案件はいくつか、ある。こ
不動産の売り時は、５年
持ち家を持つ人は、ライフスタイルの変化に応じて、買い替えなどを考える必要が出てきます。もちろん、売る最適なタイミングは、市場条件、個人の状況、および経済環境に大きく依存しますが、５年が重要なターニングポイントです。
理由１： 譲渡所得の税率
注意点
外国人は、住民税がかからないので、日本人より税金が安い
５年以降は、10年経とうが税率は変わらない
法人で保有している場合、上記の適応はなく
持ち家VS賃貸の二択ではなく、併用不動産で、豊かなライフスタイルを実現
その空間と体験は
あなたのステータスを満たす、
最も自由な選択肢。
世界が憧れる厳選された一等地で、
特別なセカンドハウスをリーズナブルに持つことができる、HOTELA。
コンドミニアムな広々としたお部屋に、
7つ星ホテルで快適に過ごすような贅沢なサービスが融合。
タイムシェアなどでは体験ができない
あなたのためにパーソナライズされたコンシェルジュシステムや、
シェフを
別荘を購入するデメリット
別荘・セカンドハウスなど、バケーションをもっとリーズナブルにもっとスマートに楽しむ「タイムシェア・サブスクホテル・フラクショナルオーナーシップなど」様々な選択肢があるのはご存知ですか？
現代ニーズにマッチしたあなたのステータスに合ったバケーションスタイルを発見！
まずは、デメリットを理解することが重要！！
自宅と別荘のダブル維持費が必要になる
メインの住宅と別荘の2件を所有することで、各種
不動産から見るシンガポールの発展
シンガポールの一番大きな不動産会社はどこでしょう？
答え：シンガポール政府
その理由は、HDB (Housing Development Board：公営住宅）制度にあります。
シンガポールの持ち家率は、人口９割。（日本：４割）
そして、その８割がHDB所有です。
マレーシアの一部であったシンガポールは、イギリス植民地からの開放後、マレーシア人を中心とする政権と衝突し、追放される形で独立しまし
ニセコ投資が人気の理由と課題
北海道ニセコについて
世界最高峰のスキーリゾート「北海道ニセコ」。特に冬は外国人観光客が多くホテルやレストラン従業員も含めて現地の主な言語は英語で、2020年に完成した５つ星ホテル「パークハイアットニセコ」を始め豪華なホテルが年々増え続け、現地は外国のような街並みで日本で他に類を見ない特殊な地域です。
ニセコが人気の理由
北海道ニセコの世界的にも希少価値の高い豊富なパウダースノーは、西側シベ