シェア所有で、セカンドホームから不動産を再定義
2023年8月8日にHOTELAが正式に事業展開を開始しました。7つ星のサービスとアメニティを提供する高級不動産を年間１日単位からシェア所有することで包括的な権利を保有でき、これまで難しかったセカンドホーム（または別荘）向けの融資は必要なく分割払いできます。そして、これは単なる不動産ではなく、豊なライフスタイルを提供する革新的な最新シェア所有（共有所有）モデルです。
従来から複数人で不動産を所有するモデル存在し、大きく分けて２種類あります。
1. 共同所有：タイムシェア、ポイント制ホテルなど使用目的
2. 共有所有：フラクショナル所有またはシェア所有など使用・賃貸目的
共同所有
権利と義務の平等性：全員が同じ権利と義務を持ちます。
管理と意思決定：管理や意思決定は全員の合意に基づきます。例えば、土地や建物を共同で購入した場合、その使用や維持管理に関する決定は全員の同意が必要です。
使用の仕方：共有者全員が資産を同時にまたは共同で使用することが多いです。
共有所有
持ち分の分割：資産が時間や部分で分割され、各オーナーが特定の部分または期間について所有します。
個別の権利と責任：各オーナーは自分の持ち分について個別の権利と責任を持ちます。例えば、リゾート施設の年間のうち特定の日数を所有し、その期間に使用や賃貸する権利がある。
使用の仕方：持ち分に応じて個別に資産を有します。他のオーナーの権利や期間を侵害しない範囲で自由に使用したり賃貸したりできます。
具体例
共同所有の例
友人4人が共同で別荘を購入し、全員が平等な権利で週末に利用する。
共有所有の例
リゾート施設の年間365日を分割し、各オーナーが特定の日数（例えば、30日）を購入してその時間のみ利用または賃貸する。
このように、共同所有は資産を共同で所有し管理する形態であり、共有所有は資産を部分的に所有し、各自が自分の持ち分を管理する形態です。
両者とも所有者の人数は、2人から希望する人数まで可能であり、所有権を持つ個人の総数に制限はありません。
メリット
・ 不動産登記により、共有物につき持分に応じた分割請求の自由を有する。
・ より高価な別荘などを購入することができる。
・ 維持費を共同して負担できる。
デメリット
・ 所有権の割合が不均等だったとしても、全ての所有者が同等の権利と責任を持つ。
・ 売却や相続に関して、共同所有者に遺留分がない。
・ 融資を利用した場合、一部が債務不履行になった場合、残りの共同所有者が責任を負う。
管理体制が整っていない共同所有の問題
不動産を共同して所有することで、商業用または住宅用不動産の所有権を親族・非親族を問わず、複数の個人で分割所有でき複数共同所有者を組み合わせることで、より高額な不動産に投資することを可能にします。
この形態では、各所有者が均等または不均等な割合で対象不動産を所有します。所有権の割合は、不動産の権利証などに反映されます。ただし所有権の割合が不均等だとしても、すべての所有者が同等の権利と責任を持ちます。つまり、50％の所有権を持つ人は、10％の所有権を持つ人と同じ権利を持つことになります。対象不動産は共同で管理され、所有者全員によって意思決定されます。
売却や相続に関して、共同所有者に遺留分がないことも重要な留意事項です。共同所有者が死亡した場合、その持分は残りの共同所有者ではなく、死亡した人の相続人に相続されます。
例えば、別荘を共同所有する佐藤さん、田中さん、鈴木さんの場合を考えてみましょう。佐藤さんは対象不動産資産の半分を所有し、田中さんと鈴木さんはそれぞれ4分の1を所有していますが、全員が同等の使用権を持っています。それぞれの所有権は将来的に相続人へ相続されます。相続後、相続人は不動産を売却するか、所有持分に基づいて代金を分配するか、自分たちの持ち分を維持するかなど決める必要がありますが、使用ルールについて新しい個人と交渉する必要があり面倒が起こり問題になります。
要約：
複数の異なる個人が特定の不動産の所有権を分割して共同所有することができる。
所有権の持分割合は均等の場合もあれば、不均等な場合もある。
共同所有者が死亡した場合、残りの共同所有者ではなく相続人に所有持分の権利が移行される。
持分の割合に関わらず権利や責任は同等で、所有者全員の負担によって自主管理される。
詳細：成立プロセスは？
共同または共有所有の成立には、一人の所有者から共同して所有するグループに不動産登記証書に基づいて譲渡する方法が基本です。または、「共有所有契約書」を作成し、各所有者に割り当てられる所有権の割合を指定することで成立します。
融資は？
両者共に可能です。2つの選択肢があります。まず、共同者全員がまとめて融資を申し込み共同ローンを選択することができます。あるいは、各共有所有者がそれぞれの所有権に基づいて個別にローンを組むこともできます。グループとして融資を受ける場合、各共有者は住宅ローン契約書に署名する必要があります。所有者の一人が債務不履行に陥った場合、残りの共有者が共同で支払い責任を負うことになるので注意が必要です。
持分を譲渡する方法は？
持分を譲渡する方法は複数あります。共同持分を新しい所有者に売却する方法、他の共同所有者が買い取る方法、遺産によって相続人に譲渡する方法などがあります。
持分を売却する場合？
共同所有者が持分を売却する場合、単独で売却することができます。しかし、他の所有者が売却に反対する場合、複雑な事態を招く可能性があります。対象不動産の権利を均等に分割できない場合、裁判所の命令によって分割訴訟を起こし、強制的に売却することもできます。あるいは、共同所有者が、購入を希望する場合、売却することもできます。共同所有者でない第三者の新しい買主に売却する場合、その買主に他の共同所有者の身元を開示しなければならず、プライバシーの問題が生じる可能性があります。
共同所有を解除する方法？
共同所有を解除するには、不動産を売却して所有権を終了させます。これは、所有者全員が不動産を売却し、その売却代金を各自の持分割合に応じて分割することに合意した場合に可能です。しかし、売却に関して所有者間で意見の相違がある場合、所有者の一部が分割訴訟を起こし、他の共同所有者の投資を清算することで解除することができます。
HOTELAが提供するシェア所有の権利 （共有権）についての簡易説明
不動産の所有権登記は、合同会社または特別目的会社の名義になります。ホテラが不動産を取得し、開発、改築、内装、家具設置など全てのサービスを代理します。ホテラは、オーナーシップの法的枠組みを提供し、各オーナーは、ホテラ・オーナーシップ・シェア（高級レジデンスに関する組合契約における地位）を取得することで、所有するセカンドハウスを楽しんだり貸したりすることができます。ご希望レジデンスのホテラ・オーナーシップ・シェアを１つ以上ご所有いただきます。レジデンスは、ホテラにより完全に管理され、ホテラ・オーナーシップ専用に設計されています。
HOTELAオーナーシップが保証する具体的な権利
占有権・使用権・排除権・享受権・譲渡権・収益権・抵当権・法的保護権・アクセス権・ゲストアクセス権・永代権