別荘を購入するデメリット

別荘・セカンドハウスなど、バケーションをもっとリーズナブルにもっとスマートに楽しむ「タイムシェア・サブスクホテル・フラクショナルオーナーシップなど」様々な選択肢があるのはご存知ですか？

現代ニーズにマッチしたあなたのステータスに合ったバケーションスタイルを発見！

まずは、デメリットを理解することが重要！！

自宅と別荘のダブル維持費が必要になる

メインの住宅と別荘の2件を所有することで、各種保険料や水道光熱費などの公共料金の費用がさらにかかってきます。きちんと資金を理解し確保することで、途中で資金的問題は起こりません。金銭面の計画性をしっかり持った上で別荘を購入するようにしましょう。

掃除や修繕などの管理が難しい

別荘を定期的に利用しない場合、どうしても部屋に汚れやほこりが溜まってしまい、手間がかかり掃除が難しくなってしまう問題があります。また、故障してしまった箇所に気づけずメンテナンスにも一苦労してしまうこともあるので要注意です。

維持管理を専門業者に任せることもできますが、その分コストがかかってしまいます。別荘を所有する上では、どれくらいの頻度で訪れて掃除やメンテナンス、自己管理するのか、きちんとスケジュールを決めることが必須です。

別荘にかかる費用はどれくらい？

別荘は、メインの住宅と同じように、通信費や火災保険、光熱費を始め家電製品、内装の家具や寝具、食器やフロアカーペット、絨毯の購入と交換や外装、施設設備の改修、一般経費、造園の費用がかかります。

ほかにも、予備及び定期点検、水回りや除雪、冷暖房、リネンやタオル、洗面道具、維持管理の人件費、物品費、設備保守費、または専属シェフやソムリエ派遣などのサービスなど、別荘を所有する上でぜいたくを含まない維持費だけでも多くの項目と費用があることを理解することは重要です。

これらをすべて支払うと年間で約20万円以上かかることも。費用にはしっかり余裕を持った上で、別荘の購入を検討する必要があります。

別荘購入を検討するときのポイントや注意点

アクセスについて確認する

車や公共交通機関、利用頻度について検討して購入しましょう。掃除やメンテナンスに手間がかかり、せっかく別荘を所有しているのに、使うことで自分が楽しめなければ別荘の意味が薄れてしまいます。送迎サービスや現地での周辺探索に自家用車以外のレンタカーやレンタル自転車などの利用もおすすめです。

別荘でスマートに過ごす主な方法は2通り

⭐️バケーションレンタル

バケーションレンタルは、個人や企業が所有する別荘に宿泊権利が付与されるスタイルです。別荘を購入せずに宿泊する日数分だけの料金、もしくは別荘を利用するための会費を払います。

シェア別荘または民泊と呼ばれるものが該当し、近年はAirbnbのサービスが普及したこともあり、広く知られている宿泊スタイルと言えるでしょう。ほかには、会員制ホテルメンバーシップがあります。

メリットとして、高額な頭金で別荘を購入しなくとも、日数分の宿泊費や会費を払えば別荘での宿泊体験ができることが挙げられます。また、1部屋から1棟まであることが多いので、人数が多くなると1人当たりの宿泊料金が抑えられるのもうれしいポイントです。

デメリットは、民泊はサービススタッフが常駐していない（※）ことや、宿泊中の清掃やアメニティ補充がないこと。タイムシェアや会員制ホテルメンバーシップは、滞在期間が年間7日から30日以上といった利用条件や滞在予約制度がフレキシブルでないこともしばしばあります。

例）東急ハーヴェスト

『東急ハーヴェスト』は、入会金を支払い会員になることで、レストラン、温泉大浴場、プールのあるリゾートホテルを利用できます。特定の1施設をホームグラウンドとし、ホームグラウンドを中心に全国の施設に1泊1名の料金を毎回支払うことで年間30日宿泊が可能です。

会員クラスによって違いはありますが、毎月滞在できる日数が制限されており、都合にあわせて所有するポイントを利用することで滞在できるのもポイントです。

例）ADD

『ADD（アド）』は審査を通過した最大2,000人（※）の会員のための別荘ブランド。千葉・房総半島、滋賀、沖縄、屋久島に所有しており、会員はすべての施設を利用できます。

何もしないぜいたくを享受できるよう、専属バトラーや専属ドライバー派遣サービスを利用できる別荘もあるので、とにかくぜいたくなバケーションを楽しみたい方におすすめです。

⭐️ 権利の共同所有

共同所有モデルは、一戸建て別荘や分譲型リゾートホテルを複数のオーナーで購入費用を分担し、共同所有するスタイルです。ユニコーン企業である米国Pacaso社（パカーソ）が世界的に有名で、共同所有する物件の取得や登記上手続き、利用管理などを一貫して対応する法人格を通じて、個人が特定の物件の権利を得ます。

またホテルコンドミニアム1室の1年利用を52週に分割し、その「1週間分の所有権（宿泊権）」を購入し共同所有するタイムシェアも共同所有モデルの１つです。

共同所有モデルのメリットは、1人で物件を購入するより初期費用が抑えられることと、不動産としての資産を所有できること。

デメリットは、希望する日程で利用できなかったり、自身が利用しない期間にホテルとして貸し出しすることに制限があり収益性が低いため、譲渡や解約する場合の制限や再販が難しかったりすることが挙げられます。

※専属バトラー手配・シェフ派遣サービスなどをオプションで利用できる場合もあります。

例）分譲型ホテルコンドミニアム
ホテルの1室を所有し、管理はホテル運営会社が行います。自己利用時は、クリーニングなどを代行でき、自己使用しない場合は、ホテル運営会社に賃貸収入30〜50％程を管理委託費用を支払う必要があります。

例）米国Pacaso

Pacasoは2020年にアメリカで設立された別荘共同所有のユニコーンスタートアップで、豪華な別荘セカンドハウスを約8分の1の価格から所有でき、年間44泊分の滞在が可能です（※）。

米国LLC（日本の合同会社または特別目的会社）を用いて不動産を保有し、オーナーがその権利を保有。信託受益権のような金融庁管轄の契約ではないので、再販が自由にでき、一般不動産会社も仲介できる仕組みなので、再販市場環境も整いつつあり、実際に購入時より高値で取引されています。

アメリカでは共同所有はTenancy In Commonと言われ以前から別荘などの共同所有スタイルとして定着していますが、管理の手間を省きサービスの質を高め、最新アルゴリズムや管理システムを用いてオーナー同士が平等に柔軟性がある利用ができるようになったことで、数十億円する別荘にも共同所有スタイルが浸透してきました。

例）Not-A-Hotel／Umito

Not-A-HotelやUmitoは、年間10泊単位からライフスタイルに合わせたホテルとしても貸し出せる別荘を不動産を所有する信託受益権の準所有持分を保有します。

オーナーになれば、滞在日数をほかの施設と交換できたり、別荘として利用しない日はホテルとして貸し出して収益を得たりできるのが魅力です。

例）HOTELA

その空間と体験は
あなたのステータスを満たす、
最も自由な選択肢。

世界が憧れる厳選された一等地で、
特別なセカンドハウスをリーズナブルに持つことができる、HOTELA。

コンドミニアムな広々としたお部屋に、
7つ星ホテルで快適に過ごすような贅沢なサービスが融合。

タイムシェアなどでは体験ができない
あなたのためにパーソナライズされたコンシェルジュシステムや、
シェフを備えるプライベートキッチン。
最高級設備の誰にも邪魔されない温泉、サウナや
プライベートシアター、ゲーム空間など。

それは、あなたのステータスを満たす
特別で贅沢な時間を所有する、ということ。

さぁ、HOTELAでワンランク上の心満たす空間をあなたのものに。