しばいずみ@不動産鑑定士

宇都宮市でフリーランスの不動産鑑定士をしています。１０年以上毎月発行してきたオリジナル…

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しばいずみ@不動産鑑定士

宇都宮市でフリーランスの不動産鑑定士をしています。１０年以上毎月発行してきたオリジナルフリーペーパーの、お役立ち不動産ネタ、短編鑑定小説、日常のエッセイ等々を織り交ぜてアップしてます。毎週木曜日アップを目標に継続していきたいと思います。

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親

しばいずみ@不動産鑑定士

10本

親としての思いや痛み、喜び、切なさ、考えすぎ等の記事ををまとめてみました。
不動産

しばいずみ@不動産鑑定士

15本

不動産関連の記事を集めてみました。

そりゃないぜ、医療従事者さん

デスクワークが続いたせいか、腰に痛みを感じ近所のクリニックへ朝ドラ見て、自転車で、診療開始時刻より２０分前に着いた、駐輪場に停めて、入り口はまだ開いてない、…

しばいずみ@不動産鑑定士

6日前

8

まだまだ年寄りには負けてらんない

　最近の御年輩の方々はとても元気である　所属しているランナーズチームに、病を克服し、７０歳過ぎで未だに普通にフルマラソン走ってしまう、更には１００ｋｍウルトラ…

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13日前

10

どう感じればいい？

　前回の書き込みにつきまして「焼鳥屋さんの匂いが流れ込んでくるかなんて昼間だったらわからない」「環境なんて見ただけじゃ確認できない」等のお声がありました。　張…

しばいずみ@不動産鑑定士

2週間前

8

不動産は五感で感じましょう

　友人がマンションを買うとのこと。私になにかアドバイスして欲しいと、　マンションを買うとなると内装や設備等、どうしても部屋の中に目が行きがちになってしまうもの…

しばいずみ@不動産鑑定士

3週間前

6

ハンドルを握ると性格が変わる

　長女が運転免許を取ったころの話。　生まれて２０年近く反抗期を継続していた持久力のある自慢の娘です。　運転したいというので、親なら誰しも経験しなければならな…

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1か月前

7

ガソリンスタンド跡地のその後

　最近、街からガソリンスタンド（以下「ＧＳ」といいますね）が減ってきていると思うのです。　水素カーの普及、若者の車離れ、高齢者の免許返納、等モロモロの理由はあ…

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1か月前

8

聞けること、話せること。

　「俺は、相手の言うことがちゃんと聞けて、で、ちょうどよく話ができる人になりたいんだよ。」友人と食事した際に言っていました。　言ってることはごく普通に感じます…

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1か月前

7

ミュージション

　ミュージシャンの間違い？　いえいえ、ミュージック　＋　マンションで、ミュージションなんです。　　楽器が普通に演奏できる賃貸マンション。　賃貸マンションの供…

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1か月前

7

まぶしい草野球

　還暦近くなっても体は元気で、草野球をやってます。　以前住んでいた千葉　松戸まで電車ではるばる遠征、楽しい。　５０歳以上縛りのリーグでして、習志野高校や常総…

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2か月前

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視認性という価値

　コンビニやファミレス、ドラッグストア、ガソスタ等、日本中の主要な国道や幹線道路沿いには全国展開しているチェーン店舗が同じように出店されていて、お陰様で知らない…

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2か月前

10

三県分立

　以前より気になっていたのですが、栃木県と群馬県と埼玉県の「三県境」に行ってきました。　不動産鑑定士という、一見堅苦しそうな仕事をしているいいおじさんなのです…

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2か月前

8

土地の方位の良し悪し

　ハウスメーカーで現場監督をしている長男が大学生の時、授業で戸建住宅の設計をしていました。　話しを聞くと、そこに住む御家族の家族構成、年齢構成、家族の諸事情等…

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2か月前

8

父が、でしょ。

おじさんのたわごとです。最近歳をとったせいか、テレビやラジオから聞こえてくる「お父さん、お母さん」が気になって仕方ありません。スポーツ選手や芸能人、著名人が…

しばいずみ@不動産鑑定士

3か月前

10

公示された地価の使い方

　３月２６日に令和６年１月１日時点の地価が公示されました。　地価がアップすると固定資産税が上がるとか、都市圏ではより一層買いにくくなるとかいろいろありますが、…

しばいずみ@不動産鑑定士

3か月前

5

マラソンマン

私、おじさんランナーです。フルマラソンを何本か走ってます。走るときのテーマソング ①スタートから１０キロまで一青窈「ハナミズキ」 ♪～　どうぞ、ゆきなさい…

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3か月前

9

都市計画税から見える自治体のおさいふ事情

４月になると自治体が躍起になって固定資産税の納税通知書を送りつけてきます。ここに都市計画税という税金がくっついてきます。この税金、固定資産税の弟分、コバンザ…

しばいずみ@不動産鑑定士

3か月前

16

しばいずみ@不動産鑑定士

2024年6月27日 08:24

そりゃないぜ、医療従事者さん

そりゃないぜ、医療従事者さん

デスクワークが続いたせいか、腰に痛みを感じ近所のクリニックへ

朝ドラ見て、自転車で、

診療開始時刻より２０分前に着いた、駐輪場に停めて、入り口はまだ開いてない、早過ぎた、

この日は朝から太陽ギラギラ、３０度に届きそうな勢い、まじか、暑い、日かげがない、

あった

隣の医療施設の敷地内、よくあるコンビニの駐車場のような塀やフェンスの無い、道路と地続きのスペース

おじさん一人、隅っこに立って

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年6月20日 08:24

まだまだ年寄りには負けてらんない

まだまだ年寄りには負けてらんない

　最近の御年輩の方々はとても元気である

　所属しているランナーズチームに、病を克服し、７０歳過ぎで未だに普通にフルマラソン走ってしまう、更には１００ｋｍウルトラマラソンにも出走する自慢のじいさん、、、いえ、師匠がおられます　

　今は２の職、３の職かな？現役で建設現場に木材を運搬する仕事をされています

　「俺の担当じゃないんだけどさぁ、時間あるからおろせる木材を使う順番に並べといてあげるんだよ

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年6月13日 08:26

どう感じればいい？

どう感じればいい？

　前回の書き込みにつきまして「焼鳥屋さんの匂いが流れ込んでくるかなんて昼間だったらわからない」「環境なんて見ただけじゃ確認できない」等のお声がありました。

　張り込み、聞き込みです。

　例えば休日の午後、購入しようと思っているマンションのエントランスが見える場所で居住者の出入りを待つ。

　ファミリーとかシルバーカップルが出てきてくれたらラッキー！

　「あのー、実はこのマンションを買おうかと

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年6月6日 08:26

不動産は五感で感じましょう

不動産は五感で感じましょう

　友人がマンションを買うとのこと。私になにかアドバイスして欲しいと、

　マンションを買うとなると内装や設備等、どうしても部屋の中に目が行きがちになってしまうものですが、これから先何十年も住むことになる「地域」や「環境」も同時に買うんだということを意識して下さい。

　気にする点、例えば「隣地」。

　バルコニー側の隣地が更地である場合、今はお日様が心地よく照らしてくれるけど、ここに建物建ったら日

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年5月30日 12:20

ハンドルを握ると性格が変わる

ハンドルを握ると性格が変わる

　長女が運転免許を取ったころの話。

　生まれて２０年近く反抗期を継続していた持久力のある自慢の娘です。

　運転したいというので、親なら誰しも経験しなければならない「恐怖の助手席」に。

長男、次女に続く３回目になりますが、やっぱり足を踏ん張ったり、冷や汗をかいたりするシーンの連続、那須ハイランドパークばり、いや富士急ハイランド「ええじゃないか」クラスのスリルです。

　「ここは学校が近いか

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年5月23日 08:23

ガソリンスタンド跡地のその後

ガソリンスタンド跡地のその後

　最近、街からガソリンスタンド（以下「ＧＳ」といいますね）が減ってきていると思うのです。

　水素カーの普及、若者の車離れ、高齢者の免許返納、等モロモロの理由はあるのでしょうが、今回その『跡地』が気になりました。

　ＧＳといえば国道や主要幹線街路等のロードサイトにあり、敷地がそこそこまとまっていて、間口も広い、角地なども多いので土地としては魅力的。

　でもですね、実はそこに、永年染みついた土壌

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年5月16日 08:41

聞けること、話せること。

聞けること、話せること。

　「俺は、相手の言うことがちゃんと聞けて、で、ちょうどよく話ができる人になりたいんだよ。」友人と食事した際に言っていました。

　言ってることはごく普通に感じますが、感銘を受けました。私もそうでありたいと。

　勝手な思い込みなのですが、最近自分のことを延々と話し続ける「喋りたがり屋さん」が多いような気がするのです。

　こちらが少し話を切り出しても、いつの間にか相手の話に持ち込まれてしまう・・・

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年5月9日 06:39

ミュージション

ミュージション

　ミュージシャンの間違い？　いえいえ、ミュージック　＋　マンションで、ミュージションなんです。
　
　楽器が普通に演奏できる賃貸マンション。

　賃貸マンションの供給過剰化、空室化が問題となっている昨今、賃貸マンションの入居者確保には他と差別化するための独自性が必要となってきます。

　そこで今までタブーとされていた楽器演奏、そのタブーに着目した、まさに“逆転の発想”ですね。

　同様に今までタブ

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年5月2日 08:21

まぶしい草野球

まぶしい草野球

　還暦近くなっても体は元気で、草野球をやってます。

　以前住んでいた千葉　松戸まで電車ではるばる遠征、楽しい。

　５０歳以上縛りのリーグでして、習志野高校や常総学院で甲子園の土を踏んだ５０そこそこのバリバリもいれば、８０代にしてマウンドに登るツワモノもおられます。

　高校時代、野球部ではありました。もうかなり錆びてて使えないかと思いましたが、マラソンしているおかげでまあまあ動けます。

　こ

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年4月25日 07:09

視認性という価値

視認性という価値

　コンビニやファミレス、ドラッグストア、ガソスタ等、日本中の主要な国道や幹線道路沿いには全国展開しているチェーン店舗が同じように出店されていて、お陰様で知らない土地に伺った時でも、同じシステムでコーヒーは買えるし、ポイントもたまる　助かる、助かる

　トイレに行きたい、腹が減った、そろそろガソリン入れなきゃ、などと思っているとほどなく見慣れた看板が　おー、ラッキー　今日はついてるぜ、なんて経験のあ

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年4月18日 08:21

三県分立

三県分立

　以前より気になっていたのですが、栃木県と群馬県と埼玉県の「三県境」に行ってきました。

　不動産鑑定士という、一見堅苦しそうな仕事をしているいいおじさんなのですが、ここはやはりお約束通り、３県順番にジャンプ(^^♪

　永田町や霞が関の「三権分立」は近年なにやら揺らいでる感がありますが、こちらの三県分立は田んぼの真ん中で仲良く寄り添っていました。

しばいずみ@不動産鑑定士

2024年4月11日 08:31

土地の方位の良し悪し

土地の方位の良し悪し

　ハウスメーカーで現場監督をしている長男が大学生の時、授業で戸建住宅の設計をしていました。

　話しを聞くと、そこに住む御家族の家族構成、年齢構成、家族の諸事情等、個別的な前提を設定した上で、それにあわせた設計を行うという授業だそうです。

　確かに「若い夫婦と赤ちゃんの３人家族」と「おじいちゃん、おばあちゃんと息子さん世帯が同居する二世帯家族」とでは必要とする規模も設備も、配置も数量も違ってく

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年4月4日 08:24

父が、でしょ。

父が、でしょ。

おじさんのたわごとです。

最近歳をとったせいか、テレビやラジオから聞こえてくる「お父さん、お母さん」が気になって仕方ありません。

スポーツ選手や芸能人、著名人がインタビュー等で自分の父親、母親のことを話す際「お父さんが鍛えてくれて、」とか「お母さんのお弁当のおかげで、」等の表現に対し、テレビに向かって「父が、でしょ」と突っ込んでしまいます。

お父さん、お母さんが耳に残り、内容がほぼ入ってきま

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年3月28日 08:17

公示された地価の使い方

公示された地価の使い方

　３月２６日に令和６年１月１日時点の地価が公示されました。

　地価がアップすると固定資産税が上がるとか、都市圏ではより一層買いにくくなるとかいろいろありますが、個人的には資産価値が上昇することは良い事と考えます。

　ところで、この地価って何に使うのという話。

　難しいそもそも論の一つに「一般の取引に対して指標を与えること」と書いてあります。

　「与えること」って言い方が偉そうで気に入らない

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年3月21日 08:17

マラソンマン

マラソンマン

私、おじさんランナーです。

フルマラソンを何本か走ってます。

走るときのテーマソング

①スタートから１０キロまで

一青窈「ハナミズキ」

♪～　どうぞ、ゆきなさい　おさきに　ゆきなさい

②１０キロからハーフまで

スピッツ「運命の人」

♪～　はし－る　はるか　このほ－しのはてまで　わるあがきでも　まるでだめでも　かっこつけてゆく

③ハーフから３０キロまで

ファンキーモンキーベイビー

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しばいずみ@不動産鑑定士

2024年3月14日 08:15

都市計画税から見える自治体のおさいふ事情

都市計画税から見える自治体のおさいふ事情

４月になると自治体が躍起になって固定資産税の納税通知書を送りつけてきます。

ここに都市計画税という税金がくっついてきます。

この税金、固定資産税の弟分、コバンザメみたいな存在でして、ほぼ着目されていません。

そもそも都市計画税ってなんだ？

そもそも論は長くなるので苦手、がんばって短く。

都市計画税とは、公園、道路、下水道などの都市計画事業や区画整理事業に充てることを目的として、市街化

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