こんにちは。 関西で大家業と子育てに精をだす佐山 潤（さやま じゅん）です。 先日とある脚本家の方の話を聞いて、なるほどー！と思いました。 それがタイトルの件です。…
こんにちは。 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 どんな物件を買ったらいいの？ これは大家さんになるにあたって、 きちんと決めておかない…
こんにちは。 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 先日とある大家さんと話していると、こんな話題が出ました。 「うちの入居者が警察に捕ま…
こんにちは。 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 以前起こった霹靂（コチラ↓）につきまして この二か月でばかすかと空いた部屋でしたが、 …
こんにちは！ 普段あまり朝ご飯を食べないのですが、今日久々に食べてみようと思って 買いだしたらなんか1000円くらい使ってしまった、 関西で大家業と子育てに精を出す佐…
こんにちは！ 皆様本日もお疲れ様です。 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 先日のブログで、物件売買があった法人の決算で、 売買金額が影…
こんにちは。 今日は朝から夕方まで電話に出っぱなしで、 電池が切れたのでブログを書くことにした、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 一…
おはようございます。 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 前回（コチラ↓）に引き続き今回も家賃保証の話をしていきます。 悪質な家賃滞…
おはようございます。 関西で子育てと大家業に精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 大家さんとか保証会社では、 みたいな話をよくしますが、 そういえばこの話をし…
こんにちは！ ブログを書くことがすっかり生活の一部となり、 執筆のためのスキマ時間を毎日無意識に探すように脳が動いてきた、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（…
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 私達夫婦の間で長年面白がって使っている突っ込みがあります。 「はよ言えや、、、」 （「…
こんにちは！ もう一年の半分が過ぎようとしていますね。 なんか時がたつのが早いとは知ってますが、 まさか年を取るごとにそれがこんなに加速していくとは、、、 と、日々…
おはようございます。 我が家は北陸の大ファンで、毎年のように旅行に行きます。 今年の旅行を来週に予定していますが、この時期の子供たちの健康状態で、 夫婦ともどもピ…
こんにちは！ 次男が手足口病になり、感染るのをやや恐れている、 関西で大家業と子育てに邁進する佐山 潤（さやま じゅん）です。 口が痛いのは嫌ですよね。次男が気の毒…
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 サラリーマンをしながら大家業に勤しむ私ですが、 会社バレ対策についてどうしているか、…
こんにちは。 今日は銀行の方が急に自宅に来る、というので、 急遽昼休み中に急いで自宅に戻り、しれっと融資の相談をし、 またバイクを爆走させてどうにかこうにか戻って…
じゅん＠子育て奮闘サラリーマン大家
2024年6月14日 15:19
こんにちは。関西で大家業と子育てに精をだす佐山 潤（さやま じゅん）です。先日とある脚本家の方の話を聞いて、なるほどー！と思いました。それがタイトルの件です。その方は脚本家に特になりたかったわけではないのですが、ケガをしたとき、道に行き詰ったとき、人から提案されたり、提供されたりした選択肢を選ぶうち、テレビドラマに採用されるような脚本家になった、というお話でした。偶然かもしれ
2024年6月13日 07:21
こんにちは。関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。どんな物件を買ったらいいの？これは大家さんになるにあたって、きちんと決めておかないといけない大事な基準です。利回りが〇％だったらいい、とか満室だったらいい、とか色々言われますが、例えば利回りにしても例えば12％とかあれば、高利回り、などと言われたりしますが、その際に銀行の融資が高利率で、しかも返済
2024年6月12日 07:36
こんにちは。関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。先日とある大家さんと話していると、こんな話題が出ました。「うちの入居者が警察に捕まっちゃって、、、」これは普段私もサラリーマンとして家賃保証の会社で働く中で、そこそこ耳にする話題です。家賃を滞納されて、支払日を交渉するため連絡をするも長期にわたって連絡取れない。緊急連絡先や管理会社など方々確認するうち
2024年6月11日 07:01
こんにちは。関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。以前起こった霹靂（コチラ↓）につきましてこの二か月でばかすかと空いた部屋でしたが、客付け奮闘真っ最中です。あのブログを書いた後も実はいつもの業者さんからまたもや怖い情報提供がありました。この業者さんは私の築古物件でトラブルが多いので、このマンションでの工事に多数入っている為、入居者さんたちとも仲が良く
2024年6月10日 07:16
こんにちは！普段あまり朝ご飯を食べないのですが、今日久々に食べてみようと思って買いだしたらなんか1000円くらい使ってしまった、関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。慣れないと何事も大変ですね。^^前回の続き、行くと思っていた売り上げが1000万にも達せず、課税事業者にならないのでは？ということを税理士に確認したのですが、「いえ、違います。来期は課税事業
2024年6月9日 16:24
こんにちは！皆様本日もお疲れ様です。関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。先日のブログで、物件売買があった法人の決算で、売買金額が影響するため、売上高が伸びるから～、みたいな話を銀行さんや資金調達のコンサルタントに話していたが、ところがどっこい、佐山の法人は宅建業者ではないため、物件の売買金額は売上高には換算されない。というちょっと恥ずかしい話をいたしまし
2024年6月8日 16:48
こんにちは。今日は朝から夕方まで電話に出っぱなしで、電池が切れたのでブログを書くことにした、関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。一年以上前の事ですが、2022年12月に、家賃保証業界を一瞬震撼させた出来事がありました。家賃滞納による明け渡しは不当！として、フォーシーズという保証会社が敗訴したのです。初めて聞いた時、「え！？」となった記憶があります
2024年6月7日 12:58
おはようございます。関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。前回（コチラ↓）に引き続き今回も家賃保証の話をしていきます。悪質な家賃滞納者さん、この場合悪質とは3ヵ月以上の滞納を言います。それにしても「悪質」はなんか響きがアレなんで、「気合の入った」とでも呼びましょう。笑気合の入った家賃滞納者はどうなるのか？前回同様、本来7月末までに払う8月分を滞納してい
2024年6月6日 13:50
おはようございます。関西で子育てと大家業に精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。大家さんとか保証会社では、みたいな話をよくしますが、そういえばこの話をしてなかったなと思いました。家賃って遅れ続けたらどうなるのか？私は普段サラリーマンとして、割と大手の家賃保証会社で督促をしています。この経験が大家業に非常に活きているのは間違いありません。家賃保証の仕事をするまで、大家
2024年6月5日 13:24
こんにちは！ブログを書くことがすっかり生活の一部となり、執筆のためのスキマ時間を毎日無意識に探すように脳が動いてきた、関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。この間、同僚に言われたふとした一言が心に残っています。私の会社は中途採用者が多く、会社内の勤務歴、いわゆる社歴よりも、実年齢を重んじて、年上の社員には敬語で話す、という習慣があり、中年となった佐山としては
2024年6月4日 16:40
こんにちは！関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。私達夫婦の間で長年面白がって使っている突っ込みがあります。「はよ言えや、、、」（「言」是非とも「い」ではなく「ゆ」と呼んで下さい）例えば勝手に思い込みで、今日の晩御飯のお供にと思って、いい日本酒を買って帰りますが、妻が用意した晩御飯はシチューだった！というとき私「はよゆえや、、、」妻「そんなん（日本
2024年6月3日 15:34
こんにちは！もう一年の半分が過ぎようとしていますね。なんか時がたつのが早いとは知ってますが、まさか年を取るごとにそれがこんなに加速していくとは、、、と、日々驚きの、関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。子育てしていると、ついつい怒ってしまいたくなる瞬間があります。いつまでたっても片づけしないとか、夫婦で大事な話をしているのにド派手に遮ってくるとか、急いで
2024年6月2日 15:24
おはようございます。我が家は北陸の大ファンで、毎年のように旅行に行きます。今年の旅行を来週に予定していますが、この時期の子供たちの健康状態で、夫婦ともどもピリピリしている、関西で子育てと大家業に精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。保育園は病原菌の温床なので、できればこんな大事な時期にはいかせたくないですが、サラリーマンをしていればこれは避けられませんね。早く辞めたいサラリーマン。。
2024年6月1日 17:09
こんにちは！次男が手足口病になり、感染るのをやや恐れている、関西で大家業と子育てに邁進する佐山 潤（さやま じゅん）です。口が痛いのは嫌ですよね。次男が気の毒ですが、今のところ、いつも通り楽しそうにしています。^^大家業を続けていると、たまに銀行とかから言われます「宅建業を取らないんですか？」突然ですが、宅建士と宅建業者と不動産会社の違いわかりますか？私は宅建士の資格をだいぶ
2024年5月31日 16:27
こんにちは！関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。サラリーマンをしながら大家業に勤しむ私ですが、会社バレ対策についてどうしているか、たまに聞かれます。大家業が会社にバレる経路は色々ありますが、まず起こりうる中でも失笑のケースですが、本人が言いふらしていた、もしくは、異様に羽振りがよくなってきたので、突き止められてしまった、ということがあります。人を
2024年5月30日 16:39
こんにちは。今日は銀行の方が急に自宅に来る、というので、急遽昼休み中に急いで自宅に戻り、しれっと融資の相談をし、またバイクを爆走させてどうにかこうにか戻ってしれっと仕事をしている、関西で大家業と子育てに邁進中の佐山 潤（さやま じゅん）です。近いっていいなあ笑。銀行とのお話といえば、先日ちょっとした発見がありました。「今期の売り上げはいくらくらいになりそうでしたか？」と、決算
