じゅん＠子育て奮闘サラリーマン大家

二人の息子の子育てとサラリーマンをしつつ、 関西を中心に大家業してます。これまで、 …

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二人の息子の子育てとサラリーマンをしつつ、 関西を中心に大家業してます。これまで、 売れない演奏家→ブラック企業に翻弄 →投資用不動産と自宅の区別もつかない投資オンチ →一年で３棟の大家に→翌年家賃収入1500万達成 この大家業の素晴らしさを情報発信していきたい と思います

お金の縛りから自由になった男の話

こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 今日は訳あって、 とある中年男の話をしたいと思います。 この人は大阪で生まれました。 平凡な成績で大学を卒業後、この平凡な学歴を生かす事なく、 高校・大学時代にのめりこんだドラムで、 プロのミュージシャンになる、 と意気込み上京。 あちこちのバンドやアーティストのバックで、 ドラムを叩き、当時主流メディアだったCDで、 あちこち名を残すも、全く稼げず断念。 その後は 「英語ができれば何とか

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    • 究極の選択はカレーのやつだけで充分です。

      こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 前回の続きです。 難航していてた物件の売却を抱えていましたが、 4200万の金額目標のところ、どうにか4000万なら、 という買い手が見つかり、ようやく売買契約書までこぎつけ、 あとは決済を待つのみ。となった矢先、 なじみの声の大きい不動産屋さんから連絡が入りました。 「あの物件てもう売れました？」 「まだですけどもう売れそうですね。売買契約が先日終わりました。」 「こっちも買い手見つかった

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      • 東京に行ってきました。

        こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 東京に行ってきました。 上野の鰻の老舗で関東風うな重を頂きました。 基本的に関西風が好きですが、やっぱりうまいものはうまいですね。 さて、なぜ東京にいたかと申しますと、、、 前回、私の持っている築古の木造物件が、 利回りもよく、そんなに規模も大きい物件ではないので、 売れやすいかと思いきや、融資づけで難航していたところ、 急にかなり前にお世話になった埼玉の業者から連絡があり、 思い付きでこの物件

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        • 人が持ってきたものに真剣に乗っかる、再び。

          こんにちは！ ついに健康診断で、すい臓が少し弱っている、酒を控えるように、 と言われてアルコールを控えて週３は休肝日を作りましたが、 特に体調面で変化はなく（もともと好調） そろそろ飲みだしてしまわないか、と逆にもやもやしている、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 以前こんな話 を書いた事がありましたが、またしてもこれって大事だな、 と思った話です。 実は以前から手持ちの物件で一棟売りたいな、 と思っていたものがありました。 工場地の近辺に

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          誰が言ったか複利の云々

          こんにちは！ いつもノートパソコンで記事を書いていますが、 久々にデスクトップ用のキーがぼこぼこ盛り上がっているキーボードで 記事を書いてみたら、思いのほか楽しんでいる、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です！ ガシャガシャ言う音もいいですね。笑 さて、タイトルの件ですが、以下の「名言」をご存じでしょうか？ 「複利は人類史上最も偉大な発明だ」 投資について学ぼうとネットなどで知見を集めると、 特に株式や積立投資のジャンルの記事で、高い確率でこの「

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          豊かさと旧知の友情は反比例なのか

          こんにちは！ この時期、世の中暑いのも大変ですが エアコンの効きすぎた室内も結構な問題だなと思う、 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です！ 半袖で入ったお店の室内で寒さを感じた時、 ちょっとした危機感を覚えます。 さて、タイトルの件ですが、これは、本当かもしれません。 かつて大家さんになりたいと思い、 それからいろんなお金持ちの話を聞いてきましたが、 「裕福になるにつれ、付き合う人が変わってくる」 という話をほとんどどの方がしているのを聞いて、

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          管理会社との契約・解約

          こんにちは！ 先日仕事帰りの自転車で大雨に見舞われましたが、 いつも人ごみの通りがガラガラで通りやすくて雨にむしろ感謝した、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 我ながらの前向き思考に驚愕です^^ 以前のブログでも書いたことがあるのですが、 大家さんにとって管理会社選びは一つの分岐点になります。 管理会社選びで優先すべきは営業力です。 掃除や見回りをこまめにする、とか、入居者トラブルを解決する、とかの いわゆる管理力も大事ですが、それは満室にする

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          ラットレースにゴールを創る

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 大家さんをやっている方がこぞって今でも読むべき本、 として挙げられる名著に 「金持ち父さん、貧乏父さん」 があります。 貧乏な父が著者の実父で金持ちの父と呼ぶ人が著者の友人の父ですね。 「金持ちの父は亡くなった後に残ったのは莫大な資産だったが、 貧乏の父が亡くなった後に残ったのは請求書の山だった」 一言一句はあってませんが、この旨の記述を読んだときにハッとなった記憶があります。 「俺は死んだ

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          大家業に向いている人、見つけました。

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です！ 物事には向き不向きがある、とよく言われます。 几帳面な人は事務作業に向いている、とか リズム感がいい人は打楽器演奏に向いている、とか 料理のブログは味覚がいい人よりも言語表現が豊かな人が向いている、とか この向き不向きの話を聞くといつも思いますが、 人の向き不向きはある程度トレーニングを行ったり、 ふとしたきっかけにより、 「不向きだったものを向いてるように変えられる」 と思います。 例えば

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          節約よりも大切だと思う節〇

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 お金持ちになるためには節約が大事。 という話は、別にお金持ちになる事に興味がない人でも、 どこかで聞いたことがあると思います。 これ、実際そうなんでしょうか？？ 実は佐山はこれがよくわかりません。 何人か、知り合いの大家さんや不動産屋の社長といても、 例えば一緒に飲みに行っても、 安い居酒屋で飲むか？と言われると全然そんなことしないですし、 日用品を買う、となると100均に行ってる人いないです

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          子供に何を教えるのか、何を残すのか

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 子供たちが大きくなってきて、時折大人みたいなことを言ったり、 私たち親に対して、 「もう、怒りすぎなんじゃない？」 とか言ってくるようになってきました。 こちらがそんなに怒ってないからこそ、 そういう事を言ってくるわけですが^^ こんな子供たちを見ていると、当たり前の事ですが、 人ってどんどん成長していくんだなあ。 という事をひしひしと感じます。 そうなるとやっぱり考えるのが、 「いろんな事

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          情報はお金で買う。

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 情報はお金で手に入れる。 これは大家さんになるにあたって、 というか、何か事業をするにあたって、 わりかし外せない要素ではないかな、と思います。 「わりかし」と書いたのはもう一つのやり方として、 情報は「時間をかけて」手に入れる。 という事も言えると思います。 ただ、何も持たない人が、ネットでいろいろ検索したり、 本を読んだり（この時点でお金かかってますが）いろんな人に聞いてみたり 、、、 こ

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          債権者と債務者の不思議な力学

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 大家さんになりたい！ と思いつつも一歩踏み出せない方の多くが逡巡する理由に 「銀行からお金を借りて、返せなくなったらどうなるのか？」 という疑問、というか不安があると思います。 確かにこれは不安ですよね。そしてその先にあるのは、 自己破産とか、破滅とか、ドラマとかでよくある展開で、 何かカタストロフィを彷彿とさせるものがあります。 翻って、私のサラリーマン業である家賃保証業界ですが、 日常的

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          水面下のあれこれ

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 先日不動産屋を経営する友人から連絡がありました。 「どう？物件買えてる？」 相変わらず調子のいい感じで話が始まります笑 彼と業務時間中に話すときは、大体私に自分が抱えている案件について、 小規模大家としての意見を求めたり、保証会社の裏事情含めた、 情報交換を求めて来たりしますが、今回は違いました。 「物件買わへん？」 と。 へー珍しい。 基本的にあまりわかりやすい投資物件を扱わない彼の会社

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          物件価格は何で決まる？

          こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 タイトルの件ですが、皆さんは不思議に思ったことはないですか？ 私は最初これが不思議でした。 不動産の価値は路線価で決まるものでは？ 実際固定資産税の課税標準となる土地値は路線価ベースで計算される。 じゃあ、これに建築費相場×延べ床面積で割り出した建物代に、 築年数による減価償却をして出てきた金額+路線価上の土地代が妥当では？？ 先に中途半端に会計知識を持っていた佐山は、 こんな摩訶不思議な思考経

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          大家の孤独

          こんにちは！ 関西で子育てと大家業に精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 先日長男が保育所の参観で、組のみんなと合唱を披露してくれました。 もうその姿を見るだけで涙モノでした。笑 この時できた友達が将来もずーっと一緒かはさておき、 みんなで一緒に何かを作って披露する、ということを子供が学んでいく というのは何というかカンドーしますね。 以前、大家さんと、大家さんになりたい人の両方が集まる会、 みたいなのがあって、大家さんにこれからなりたい、 という人と、具体的にどんな

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