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こんにちは！ 急激に寒くなるこの季節が一番着るものに困る、 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 今、大阪の高槻市にいます。 住まいから結構離れたこの地に来たのは 「銀行と話をするため」 です。 実は今、欲しい物件があるのですが、 ちょっと今現金を多少は残したいので、 昨今のような9割融資、８割融資ではちょっと予算が合わないかな、 と思っていた矢先、懇意の不動産業者さんから 「無担保ローンをセットで付けたらどうですか？紹介しますよ」 とあ
こんにちは！ 朝から北陸の朝を満喫中の 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 昨日の事なんですが、人生で初のフルマラソン完走ができました。 しかも大好きな富山県で。富山マラソンですね。 佐山はもともと体を動かすことに３０歳を過ぎてから目覚め、 筋トレとか運動とか、たまに格闘技とか、 ずっとやってるんですが、 先輩大家さんや、その他、なにがしか成功している人って、 何かしら運動とか、筋トレとか、 体を動かしている人がとても多く、それを知ってからは、
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 過去何度か途中経過をお伝えした事がありましたが、 私が初めて購入した一棟アパートが先日無事売却されました。 今回、いつもとちょっと違う事がありまして、それは、 「決済立ち会い無し」 だったのです。 これは私も初めての事で、 事前に不動産屋から聞いて承知はしていましたが、 当日まで無事に行くのか、少しハラハラしていました。 普通、不動産のような大きな金額の売買は、 決済当日に売主と買主、で銀
こんにちは！ 関西で大家業に精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 先日とても興味深い話を見聞きしました。 物事はほっておくと崩壊に向かう、 これをその話者は物理学からの引用で「エントロピー」 と言っていたのですが、 物理的には納得する話です。 不動産なんてその最たるものですよね。 建物の劣化、設備不良、それに伴って家賃減額、などなど、 手を加えなければ「崩壊」は言い過ぎかもしれませんが、 劣化はしていく。 そうは言ってもこれ、聞いた時、 「当たり前の話やん、経年劣
こんにちは！ 運動会のこの季節、御多分に漏れず、 息子のひたむきに出し物に取り組む姿を見て、絶賛涙していた、 関西で子育てと大家業に精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 妻はもっと泣いていました^^ こういう時、自分の子供が少なくとも、 団体に貢献するための責任感みたいなものが芽生えているんだなと、 実感して、何ならそのことに感動して涙するわけですが、 大家業をするにあたっても、いろんなところで 「責任」 という概念が出てきます。 例えば、入居者さんが替わっても
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 不動産投資、大家業に多くの人が興味を持つのが大体30代半ばくらい、 かと思います。 仕事にも慣れて、状況を俯瞰できるようになり、 だからこそ、サラリーマンの給料だけでは自分は裕福になれない、 ということや、結婚子育て教育など、これからの人生の課題を実感し出す。 こういったことから、副収入について考える。。。 という人が多いと思います。 私へ「不動産投資に興味がある」と相談に来る方や、 「お前
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 不動産で何かトラブルがあった場合、 火災保険を使ってその損失を補填できないか、 と奔走するのが大家としての大きな役目の一つ、 だと思います。 これで大家さんはキャッシュフローを確保でき、 豊かな人生をキープできるわけです。 具体的には、 ①トラブル（物件損傷、水漏れ、破汚損など）を写真にとる ↓ ②業者から修繕の見積もりもらう ↓ ③保険代理店に事故報告する ↓ ④代理店と一緒にストーリーを整
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です。 今日は訳あって、 とある中年男の話をしたいと思います。 この人は大阪で生まれました。 平凡な成績で大学を卒業後、この平凡な学歴を生かす事なく、 高校・大学時代にのめりこんだドラムで、 プロのミュージシャンになる、 と意気込み上京。 あちこちのバンドやアーティストのバックで、 ドラムを叩き、当時主流メディアだったCDで、 あちこち名を残すも、全く稼げず断念。 その後は 「英語ができれば何とか
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 前回の続きです。 難航していてた物件の売却を抱えていましたが、 4200万の金額目標のところ、どうにか4000万なら、 という買い手が見つかり、ようやく売買契約書までこぎつけ、 あとは決済を待つのみ。となった矢先、 なじみの声の大きい不動産屋さんから連絡が入りました。 「あの物件てもう売れました？」 「まだですけどもう売れそうですね。売買契約が先日終わりました。」 「こっちも買い手見つかった
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 東京に行ってきました。 上野の鰻の老舗で関東風うな重を頂きました。 基本的に関西風が好きですが、やっぱりうまいものはうまいですね。 さて、なぜ東京にいたかと申しますと、、、 前回、私の持っている築古の木造物件が、 利回りもよく、そんなに規模も大きい物件ではないので、 売れやすいかと思いきや、融資づけで難航していたところ、 急にかなり前にお世話になった埼玉の業者から連絡があり、 思い付きでこの物件
こんにちは！ ついに健康診断で、すい臓が少し弱っている、酒を控えるように、 と言われてアルコールを控えて週３は休肝日を作りましたが、 特に体調面で変化はなく（もともと好調） そろそろ飲みだしてしまわないか、と逆にもやもやしている、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 以前こんな話 を書いた事がありましたが、またしてもこれって大事だな、 と思った話です。 実は以前から手持ちの物件で一棟売りたいな、 と思っていたものがありました。 工場地の近辺に
こんにちは！ いつもノートパソコンで記事を書いていますが、 久々にデスクトップ用のキーがぼこぼこ盛り上がっているキーボードで 記事を書いてみたら、思いのほか楽しんでいる、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です！ ガシャガシャ言う音もいいですね。笑 さて、タイトルの件ですが、以下の「名言」をご存じでしょうか？ 「複利は人類史上最も偉大な発明だ」 投資について学ぼうとネットなどで知見を集めると、 特に株式や積立投資のジャンルの記事で、高い確率でこの「
こんにちは！ この時期、世の中暑いのも大変ですが エアコンの効きすぎた室内も結構な問題だなと思う、 関西で大家業と子育てに精を出す、佐山 潤（さやま じゅん）です！ 半袖で入ったお店の室内で寒さを感じた時、 ちょっとした危機感を覚えます。 さて、タイトルの件ですが、これは、本当かもしれません。 かつて大家さんになりたいと思い、 それからいろんなお金持ちの話を聞いてきましたが、 「裕福になるにつれ、付き合う人が変わってくる」 という話をほとんどどの方がしているのを聞いて、
こんにちは！ 先日仕事帰りの自転車で大雨に見舞われましたが、 いつも人ごみの通りがガラガラで通りやすくて雨にむしろ感謝した、 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 我ながらの前向き思考に驚愕です^^ 以前のブログでも書いたことがあるのですが、 大家さんにとって管理会社選びは一つの分岐点になります。 管理会社選びで優先すべきは営業力です。 掃除や見回りをこまめにする、とか、入居者トラブルを解決する、とかの いわゆる管理力も大事ですが、それは満室にする
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です。 大家さんをやっている方がこぞって今でも読むべき本、 として挙げられる名著に 「金持ち父さん、貧乏父さん」 があります。 貧乏な父が著者の実父で金持ちの父と呼ぶ人が著者の友人の父ですね。 「金持ちの父は亡くなった後に残ったのは莫大な資産だったが、 貧乏の父が亡くなった後に残ったのは請求書の山だった」 一言一句はあってませんが、この旨の記述を読んだときにハッとなった記憶があります。 「俺は死んだ
こんにちは！ 関西で大家業と子育てに精を出す佐山 潤（さやま じゅん）です！ 物事には向き不向きがある、とよく言われます。 几帳面な人は事務作業に向いている、とか リズム感がいい人は打楽器演奏に向いている、とか 料理のブログは味覚がいい人よりも言語表現が豊かな人が向いている、とか この向き不向きの話を聞くといつも思いますが、 人の向き不向きはある程度トレーニングを行ったり、 ふとしたきっかけにより、 「不向きだったものを向いてるように変えられる」 と思います。 例えば
