マガジン
セカニチの不動産note
セカニチ不動産
- 18本
まずはこちらを読んでください。「不動産」の知識は一生使えるのでコスパの良いインプットです。 セカニチの不動産note。「投資用」を中心にまとめました。 「住む用」も一部入っています。
記事一覧
【詐欺の手口】あなたが加害者になる？🚨▷「ウソの融資」の危険性😱💸 【住宅ローンの悪用は犯罪】
いつの間にか、自分が
「不正なローン」を借りていた…
不動産会社に騙されて、
あなたは「詐欺の加害者」になる☠️
「住宅ローンだと偽って、不動産を買う」
→ ウソの申請で金融機関を騙すのは
重大な違反行為です⚠️🚔
悪質な不動産業者は、どんな手口で勧誘をしてくるのでしょうか？
セカニチが超オススメ！
不動産マンガ『正直不動産』の作者が、社会の闇を取材して見えた「手口」を教えます💡
不動産の「管理」は超重要！🤝 不動産を買った後＝スタートライン🏃 ▷［自分が保有する物件を賃貸に出したい方へ］
🌟「買った後」が最も大事
不動産を「買った後」のこと（＝管理）を誠実に書いている記事/書籍は、ほぼ見たことが無い。
━━━━━━━━━━━━━━
"管理"＝最重要です🎖️
誠実に説明をする会社か、信頼できる担当者か。正確に理解しましょう。
不動産を買った後＝スタートラインです🌱
━━━━━━━━━━━━━━
本記事で解説する《管理の重要性》を理解すると、一生使える知識になりま
Q,「ワンルーム投資はやめろ」は本当？🤔▷ 【結論】 「好立地」は全てを凌駕する✨ 投資用不動産の質問に答えます。
→ 正解は無い。ワンルームか1LDKか…という間取りの話は関係ない。不動産の価値は、間取り"だけ"の話ではない。
重要ポイントは「世の中から強い需要があるか？（＝値上がりするか）」だ。
不動産は”不動”の資産だから立地が重要だ。買った瞬間に勝負が決まる🏙️
私なら再開発がある都心の好立地を優先する。間取りなどは、立地の次に気にする要素だ。
（以下、ワンルーム＝「1R」に略す）
→ 前述
「たった8ヶ月で＋180万円up！」高年収の医師👨⚕️が学んだ、不動産投資の2つの極意とは？🤝 ※日本一の高さ🏢［麻布台ヒルズ］解説👩🏫
高年収の医師👨⚕️が学んだ
不動産投資の2つの極意
→ ①「節税」に騙されるな💰
→ ② 都心＆好立地を狙おう👍✨
▼ なぜ不動産購入を考えた？心臓🫀の専門医として都心（港区）に勤務🏥
◉金融＆投資は後回し…🌀
日々の仕事は膨大で、毎日慌ただしく医師の業務と格闘している。「人体」「心臓」は20年以上かけて必死に学んできた。
しかし、「金融」「投資」は後回し。お恥ずかしなが
「子育てママへ✨ 愛する子どもに残す資産🎁👶💕」年収500万円以下でも諦めない。不動産投資の進め方🔥
▼ なぜ不動産購入を考えた？◉「貯金オンリー！」を脱却したかった📊
・結婚前：
貯金のみでコツコツ。
・結婚後：
夫の収入💰＝生活の資金
私の収入💰＝使い道の制限なし（コツコツ貯金）
貯金（現金）はインフレに負ける📉 子どもたちのためにジュニアNISA・iDeCoも活用し始めた。
更なる資産形成のため、「子どもたちに将来残す不動産投資にも取り組みたい！」と考えた。
▼
《+3000万円の利益💰》を生む「都心・港区・不動産🗼」の攻略法 - ハザードマップとは？
▽まず目次からご覧ください。
［すべて表示］をタップ👍
このnoteは《前半》と《後半》に分かれています。
◎《前半》
そもそもハザードマップとは？ なぜ重要？ なぜ役立つ？
◎《後半》
具体例は？ 登場するエリア ❯❯ 東京都心、［港区］港南／芝浦／浜松町／麻布十番、［中央区］銀座／日本橋／築地／水天宮、［目黒区］中目黒、江東区、中野区、武蔵小杉、浦安、東京湾／荒川／江戸川…など
Q
「子や孫に残す！愛の資産💝」10倍以上に値上がりする都心＆好立地✨ 健康な20〜30代こそ、始めるべきは不動産投資
▼ なぜ不動産購入を考えた？◉最後の難関、不動産投資
📌 NISA・📌 iDeCo・📌 個別株
自分ができる資産形成は網羅していた。
私は「都心の実家ぐらし」だ。
住宅ローンを組む必要は無い。
🌟60年前に祖父母が買った「都心＆好立地」の不動産✨・都心＆好立地🗼：主要街へのアクセスが良い。
・3LDK🎯：家が広い。
・新築✨：キレイ。快適。
・仕事もフルリモート。自分の部
「会社員を辞めたい！」新たな人生を決意。銀行員（女）が行動した💮 【不動産＝"管理"を買うべし！】
【はじめに】セカニチより
不動産を買った「後」のこと（＝管理）を誠実に書いている記事/書籍は、ほぼ見たことが無い。
"管理"＝最重要です。
誠実に説明をする会社か、信頼できる担当者か。正確に知りましょう。
不動産を買った後＝スタートラインです。
［悲しい例😢］
アマギフ◎万円が貰える💴SNS広告で釣られる→ゴリ押し営業→思考停止で不動産を買う（不動産会社の言いなり）→購入後にトラブ
朗報🎉😳「住む用の不動産」＝住宅ローンを探している方へ🏢 誠実さと信頼のパートナー選び✨
「自分が住む用（実需）の不動産を探している。良い担当がいなくて困っている…😢」
という方へ、希望の光🌟になります。
不動産で利益を出したい方は、最後の（おわり）まで読んでください☺
▽まず目次からご覧ください。
［すべて表示］をタップ👍
◎利益「＋500万円以上💰」は当たり前 セカニチ（南）は1000人以上の「不動産購入の相談」に乗りました。不動産のプロです。
▽Xさん：若
「金利が上がる」はリスクか？日銀の新総裁によって、不動産の価格は下落する？→→【結論】根本は何も変わらない。変動金利はほぼ変動していない😳
Q, 「金利が上がる」って不動産のリスク…？
日銀の総裁（黒田さん）が新しい人に変わると、「金利が上がるかも？ 不動産の価格が下落するかも？」と聞いて不安…😢
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【結論🎯】
根本的には何も変わらない！！
今後も変動金利で不動産ローンを組んでOK。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▽詳しい解説▽
一言で「金利」と言っても色々ある。
① 「基準
「再開発へのワクワク✨」25歳・世界最速で不動産投資をスタート🏃💨
▼ なぜ不動産購入を考えた？◉再開発、大好き！
私は「再開発オタク」になっていた🕺🏻
関西の大学時代、梅田（大阪駅）が一望できる梅田阪急ビル15階のcafeでバイトをしていた☕️
工事が毎日ガンガン進み、日に日に変貌を遂げる梅田の姿✨を眺めることが好きだった。 バイト中の楽しみになっていた。
再開発の魅力は？
→ 何もなかった更地に、ステキな建物が建っていく。その過程を目の当たり
「大阪は買いだ！」は本当か？IR/カジノ/万博で価値は上がる？
夢の再開発？（大阪・夢洲）
不動産会社が鼻息を荒らげてオススメしてくるのが「大阪」のワンルームマンションだ。
・IR（カジノ）がくる！
・2025年の万博！
・梅田の再開発！
→「大阪の価値が上がる！大阪は買いだ！」と口を揃えて、あなたに強い圧力で営業をしてくる。
IR/万博が行われる夢洲＝何もない人口島だ。
現在はアクセスが悪すぎて、何も無い。
利便性は悪い。大阪の中心地・梅田（
「田町駅は最高👑✨」都心・港区・好立地が最優先❗️
▼ なぜ不動産投資を考えた？◉不動産投資が当たり前の環境👨💼
職場の先輩たちから「不動産投資」の話をよく聞いていた。
「会社の皆が投資用の不動産を持っている＝資産形成に良いのだろう」と漠然と思っていた。
入社3年目。投資用の不動産会社から話を聞き、東京の物件を紹介された（当時、私は札幌勤務だった）。当時は知識もなく、漠然と「借金＝怖い☠️」という印象がぬぐえなかった。提案された駅のブ
「大学時代から準備万端📝」世界最速で不動産投資を決めた💪 "新宿"は劇的に変わる。
▼ なぜ不動産投資を考えた？◉学生時代からお金のインプット🧠✨
大学4年から投資・不動産の本（『インベスターZ』など）を読み漁っていた。就職先が決まっている大学4年生から投資の本を読み進めた。なので不動産投資における「会社員の特権（有利なローン）」は理解していた。
「会社員3年目になったら、与信をしっかり使いきるぞ！」と、肝に銘じていた。
◉生命保険＝無駄
会社の福利厚生が厚い → 無駄
「怖がらずに一歩を踏み出そう✨」🏢不動産＝魅力的な投資！/ 品川駅には大きな価値アリ💰
▼ なぜ不動産投資を考えた？◉資産形成の幅を広げたい
NISAや個別株には投資していた。
追加で「もっと資産形成の幅を広げたい！」と、不動産投資にも興味をもった。
不動産投資＝怖い印象…もあったが「業者選びを間違えなければ大丈夫」と知り、検討を進めた🏃
◉住む用の不動産を購入！
自宅マンションを2019年夏に購入。”賃貸の家賃を支払い続ける人生”に疑問を持ち、40歳目前で初めて不動産