セカニチ不動産

セカニチによる「不動産」専門のnoteです。📰 世界最速で日経新聞を解説。投資歴10年…

セカニチ不動産

セカニチによる「不動産」専門のnoteです。📰 世界最速で日経新聞を解説。投資歴10年💰 - 正しい『不動産の知識』を無料でお届け🎁 投資用・住む用・ローンなど。個別の質問はメール or SNSのDMへお願いします。

  • 不動産まとめ

    セカニチの不動産note。「住む用」も一部入っています。 「皆さまの声」もマガジンに反映させていただきました✨　いつもありがとうございます☺

  • 住む用（住宅ローン）不動産

    住む用（住宅ローン）の不動産について。 ※「投資用」と「住む用」は全く違う競技です。（サッカーと野球くらい違う）

  • セカニチの不動産note

    まずはこちらを読んでください。「不動産」の知識は一生使えるのでコスパの良いインプットです。 セカニチの不動産note。「投資用」を中心にまとめました。 「住む用」も一部入っています。

  • 【インタビュー🎤】不動産の体験談📚

    不動産を購入した皆さまにインタビューをしました。1記事＝3分で読めるサクッとした内容です。ぜひお気軽に読んでください✨

  • 固定された記事

なぜ「不動産の体験談」を記事化するのか？（byセカニチ）

▼セカニチがやりたい不動産インタビュー 　日本財託で投資用不動産を買った会社員/公務員の皆さまにインタビュー 👉 体験談を記事化。 ▼なぜやろうと思った？ 「既に投資用の不動産を買った」と フォロワーの皆さまのDMが大量に来ます。 しかし、 😱ダメ立地（値上がりしない…） 😱濃いハザード（値上がりしない…） 😱新築（高値づかみ…） 😱築年数が古すぎ（銀行に評価されない…） 😱ワケアリ（騒音など… 時限爆弾…） 😱サブリース（抜け出せない地獄…）　 というケースが

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    • 【詐欺の手口】あなたが加害者になる？🚨▷「ウソの融資」の危険性😱💸 【住宅ローンの悪用は犯罪】

      いつの間にか、自分が 「不正なローン」を借りていた… 不動産会社に騙されて、 あなたは「詐欺の加害者」になる☠️ 「住宅ローンだと偽って、不動産を買う」 → ウソの申請で金融機関を騙すのは 　 重大な違反行為です⚠️🚔 悪質な不動産業者は、どんな手口で勧誘をしてくるのでしょうか？ セカニチが超オススメ！ 不動産マンガ『正直不動産』の作者が、社会の闇を取材して見えた「手口」を教えます💡 「知らなかった」では済まされません。 違反が発覚すると…数千万円の一括返済を求め

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      • 不動産の「管理」は超重要！🤝 不動産を買った後＝スタートライン🏃 ▷［自分が保有する物件を賃貸に出したい方へ］

        🌟「買った後」が最も大事 　不動産を「買った後」のこと（＝管理）を誠実に書いている記事/書籍は、ほぼ見たことが無い。 "管理"＝最重要です🎖️ 　誠実に説明をする会社か、信頼できる担当者か。正確に理解しましょう。 　不動産を買った後＝スタートラインです🌱 　本記事で解説する《管理の重要性》を理解すると、一生使える知識になります。 🌟 不動産「管理」のオススメ 「日本財託」という業界大手の不動産会社。 長い歴史と伝統があり、業界内でも有名です。 　不動産管理の業界

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        • Q,「ワンルーム投資はやめろ」は本当？🤔▷ 【結論】 「好立地」は全てを凌駕する✨ 投資用不動産の質問に答えます。

          → 正解は無い。ワンルームか1LDKか…という間取りの話は関係ない。不動産の価値は、間取り"だけ"の話ではない。 　重要ポイントは「世の中から強い需要があるか？（＝値上がりするか）」だ。 　不動産は”不動”の資産だから立地が重要だ。買った瞬間に勝負が決まる🏙️ 　私なら再開発がある都心の好立地を優先する。間取りなどは、立地の次に気にする要素だ。 （以下、ワンルーム＝「1R」に略す） → 前述の通り「1Rかどうか？」という間取りは関係ない。不動産は総合点で決まる。色んな要素

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        • 【詐欺の手口】あなたが加害者になる？🚨▷「ウソの融資」の危険性😱💸 【住宅ローンの悪用は犯罪】

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        • 不動産の「管理」は超重要！🤝 不動産を買った後＝スタートライン🏃 ▷［自分が保有する物件を賃貸に出したい方へ］

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        • Q,「ワンルーム投資はやめろ」は本当？🤔▷ 【結論】 「好立地」は全てを凌駕する✨ 投資用不動産の質問に答えます。

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        マガジン

        • セカニチの不動産note
          18本
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          29本
        • 【インタビュー🎤】不動産の体験談📚
          12本

        記事

          「たった8ヶ月で＋180万円up！」高年収の医師👨‍⚕️が学んだ、不動産投資の2つの極意とは？🤝 ※日本一の高さ🏢［虎ノ門・麻布台プロジェクト］解説👩‍🏫

          高年収の医師👨‍⚕️が学んだ 　不動産投資の2つの極意 → ①「節税」に騙されるな💰 → ② 都心＆好立地を狙おう👍✨ ▼ なぜ不動産購入を考えた？◉金融＆投資は後回し…🌀 心臓🫀の専門医として都心（港区）に勤務🏥 　日々の仕事は膨大で、毎日慌ただしく医師の業務と格闘している。「人体」「心臓」は20年以上かけて必死に学んできた。 　しかし、「金融」「投資」は後回し。お恥ずかしながら、自分自身の金融投資はiDeCoやNISAすらも後回しだった🤦‍♂️ 今考えると「もった

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          「たった8ヶ月で＋180万円up！」高年収の医師👨‍⚕️が学んだ、不動産投資の2つの極意とは？🤝 ※日本一の高さ🏢［虎ノ門・麻布台プロジェクト］解説👩‍🏫

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          「子育てママへ✨ 愛する子どもに残す資産🎁👶💕」年収500万円以下でも諦めない。不動産投資の進め方🔥

          ▼ なぜ不動産購入を考えた？◉「貯金オンリー！」を脱却したかった📊 ・結婚前： 　貯金のみでコツコツ。 ・結婚後：　 　夫の収入💰＝生活の資金 　私の収入💰＝使い道の制限なし（コツコツ貯金） 　貯金（現金）はインフレに負ける📉 子どもたちのためにジュニアNISA・iDeCoも活用し始めた。 　更なる資産形成のため、「子どもたちに将来残す不動産投資にも取り組みたい！」と考えた。 ▼【ママさんに届け👩‍👦‍👦✨】お子さんがいる方へ応援アドバイス📣◉時間は「創り出す」もの

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          《+3000万円の利益💰》を生む「都心・港区・不動産🗼」の攻略法 - ハザードマップとは？

          ▽まず目次からご覧ください。 　［すべて表示］をタップ👍 Q, そもそもハザードマップとは？▶ 「不動産の価値」を考える上で超重要。 ハザードマップが濃く塗られている 　 ＝不動産の価値が落ちる😱 「おっ、安いな！」と飛びついて買ったら、 　実はハザードだった…💀 　というトラブルも聞く。 　売るときにも値上がりしない。要注意。 台風/大雨が来ると、内閣府 政府広報などが ハザードマップの危険性⚠️を周知する。 ▽台風の前日の警告🚨🌀 Q, ハザードになりやすい

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          「子や孫に残す！愛の資産💝」10倍以上に値上がりする都心＆好立地✨ 健康な20〜30代こそ、始めるべきは不動産投資

          ▼ なぜ不動産購入を考えた？◉最後の難関、不動産投資 　📌 NISA・📌 iDeCo・📌 個別株 　自分ができる資産形成は網羅していた。 　私は「都心の実家ぐらし」だ。 　住宅ローンを組む必要は無い。 🌟60年前に祖父母が買った「都心＆好立地」の不動産✨・都心＆好立地🗼：主要街へのアクセスが良い。 ・3LDK🎯：家が広い。 ・新築✨：キレイ。快適。 ・仕事もフルリモート。自分の部屋で集中できる。 → 条件が完璧すぎて、実家を出る理由が無い。 　実家の条件が良いため、

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          「会社員を辞めたい！」新たな人生を決意。銀行員（女）が行動した💮 【不動産＝"管理"を買うべし！】

          【はじめに】セカニチより 　不動産を買った「後」のこと（＝管理）を誠実に書いている記事/書籍は、ほぼ見たことが無い。 　"管理"＝最重要です。 　誠実に説明をする会社か、信頼できる担当者か。正確に知りましょう。 　不動産を買った後＝スタートラインです。 ［悲しい例😢］ 　アマギフ◎万円が貰える💴SNS広告で釣られる→ゴリ押し営業→思考停止で不動産を買う（不動産会社の言いなり）→購入後にトラブル…💀と、全方位からカモられている会社員の悲しいDMが、セカニチに何十件も来ました。

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          朗報🎉😳「住む用の不動産」＝住宅ローンを探している方へ🏢 誠実さと信頼のパートナー選び✨

          　「自分が住む用（実需）の不動産を探している。良い担当がいなくて困っている…😢」 　という方へ、希望の光🌟になります。 　不動産で利益を出したい方は、最後の（おわり）まで読んでください☺ ▽まず目次からご覧ください。 　［すべて表示］をタップ👍 ◎利益「＋500万円以上💰」は当たり前　セカニチ（南）は1000人以上の「不動産購入の相談」に乗りました。不動産のプロです。 ▽Xさん：若いうちに行動してよかった💪 ▽Yさん：爆益おめでとうございます💰 　都心の好立地であ

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          「不動産セミナー洗脳の手口！」甘～い言葉で騙されないために😢

          　私はU27の若手社会人だ。 　大手企業に勤めている。年収も安定しているので不動産投資に興味を持ち、比較を進めていた。 🗣「めっちゃ良い不動産セミナーがあるよ！ 　　　　超オススメだから、参加してみない？」 　全ては、この勧誘から始まった🏴‍☠ YESと言うまで帰れない！「２時間拘束」事件　勤務先の同期の紹介で出会ったFP（ファイナンシャル・プランナー）とカフェで話すことに。同い年で、すぐに距離が縮まった（？）。いま振り返れば営業目的だったか…。 👤（FP）「不動産投

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          「金利が上がる」はリスクか？日銀の新総裁によって、不動産の価格は下落する？→→【結論】何も変わらない。変動金利は変動していない😳

          Q, 「金利が上がる」って不動産のリスク…？ 　　日銀の総裁（黒田さん）が新しい人に変わると、「金利が上がるかも？ 不動産の価格が下落するかも？」と聞いて不安…。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【結論🎯】 　何も変わらない。 　今後も変動金利で不動産ローンを組んでOK。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▽詳しい解説▽ 一言で「金利」と言っても色々ある。 ① 「基準 金利」 ← 日銀の影響が強い ② 「優遇 金利」 ← 各銀行が経営努力をして決める 　上記

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          「再開発へのワクワク✨」25歳・世界最速で不動産投資をスタート🏃💨

          ▼ なぜ不動産購入を考えた？◉再開発、大好き！ 　私は「再開発オタク」になっていた🕺🏻 　関西の大学時代、梅田（大阪駅）が一望できる梅田阪急ビル15階のcafeでバイトをしていた☕️ 　工事が毎日ガンガン進み、日に日に変貌を遂げる梅田の姿✨を眺めることが好きだった。 バイト中の楽しみになっていた。 再開発の魅力は？ → 何もなかった更地に、ステキな建物が建っていく。その過程を目の当たりにできること✨ ◉会社員の特権をフル活用 　会社の福利厚生をしっかり理解すること🙆

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          「大阪は買いだ！」は本当か？IR/カジノ/万博で価値は上がる？

          夢の再開発？（大阪・夢洲） 　不動産会社が鼻息を荒らげてオススメしてくるのが「大阪」のワンルームマンションだ。 ・IR（カジノ）がくる！ ・2025年の万博！ ・梅田の再開発！ →「大阪の価値が上がる！大阪は買いだ！」と口を揃えて、あなたに強い圧力で営業をしてくる。 　IR/万博が行われる夢洲＝何もない人口島だ。 　現在はアクセスが悪すぎて、何も無い。 　利便性は悪い。大阪の中心地・梅田（大阪駅）からは非常～に距離が離れている。 【解説】大阪ってどこが中心？ → 梅

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          「田町駅は最高👑✨」都心・港区・好立地が最優先❗️

          ▼ なぜ不動産投資を考えた？◉不動産投資が当たり前の環境👨‍💼 　職場の先輩たちから「不動産投資」の話をよく聞いていた。 　「会社の皆が投資用の不動産を持っている＝資産形成に良いのだろう」と漠然と思っていた。 　入社3年目。投資用の不動産会社から話を聞き、東京の物件を紹介された（当時、私は札幌勤務だった）。当時は知識もなく、漠然と「借金＝怖い☠️」という印象がぬぐえなかった。提案された駅のブランドも弱かったので購入には至らず。 　その後、結婚や出産などのライフステージの変

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          「大学時代から準備万端📝」世界最速で不動産投資を決めた💪 "新宿"は劇的に変わる。

          ▼ なぜ不動産投資を考えた？◉学生時代からお金のインプット🧠✨ 　大学4年から投資・不動産の本（『インベスターZ』など）を読み漁っていた。就職先が決まっている大学4年生から投資の本を読み進めた。なので不動産投資における「会社員の特権（有利なローン）」は理解していた。 　「会社員3年目になったら、与信をしっかり使いきるぞ！」と、肝に銘じていた。 ◉生命保険＝無駄 　会社の福利厚生が厚い → 無駄な保険は不要。 　「不動産の団体信用生命保険を使えば民間の生命保険は要らない！」と

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