朗報🎉😳「住む用の不動産」＝住宅ローンを探している方へ🏢 誠実さと信頼のパートナー選び✨

都心・好立地・住宅ローンを理解すれば、
+3000万円の利益✨を得られる可能性がある💰 

　「自分が住む用（実需）の不動産を探している。良い担当がいなくて困っている…😢」
　という方へ、希望の光🌟になります。

　不動産で利益を出したい方は、最後の（おわり）まで読んでください☺

　このnoteは長いです。しかし読みやすく工夫されているのでサクッと読めます♪
　これ1本で住む用の不動産（住宅ローン）を体系的にインプットできるよう整理しました✨ 有益な情報”だけ”を厳選した、約1.5万字のまとめです。
　「不動産の知識」＝ 一生使える財産となるので、セカニチと一緒に最後まで頑張りましょう🤝🔥

【現実を正しく知ろう】
【年収倍率＝「7倍」を想定すべし】
　各銀行が「低金利」の競争をしている。0.2%を切るような超低金利の広告もある。
　しかし！審査は厳しい。社会は甘くない。広告で超低金利を見ても、その低金利ローンは現実的ではないケースも多い。広告・撒き餌🎣に釣られてはいけない。結論、「たくさんローンを借りる」のはハードルが高い。

　「新築」の審査がユルすぎる（新築＝高値づかみで損する危険性あり⚠）。なので相対的に「中古」の審査が厳しすぎるように見える。
　中古物件のローン額の年収倍率＝「7倍」の想定を推奨（例：年収600万円 × 7倍＝4200万円がざっくり上限）。運が良ければ「8倍」までは可能性が有る。足りない分は現金を出す必要がある。

　買いたい中古物件の内装がボロボロの場合も多い。リノベーションを施すが、リノベ費用＝「ローンの年収倍率に含める」必要がある。

【結論】リノベ込みで、年収の8倍のローンを組めたらラッキー！←この現実を知らない人が多い。

▷ 正しい知識をもとに読み進めてください。

▽まず目次からご覧ください。
　［すべて表示］をタップ👍

◎利益「＋500万円以上💰」は当たり前

　セカニチ（南）は1000人以上の「不動産購入の相談」に乗りました。不動産のプロです。

▽Xさん：若いうちに行動してよかった💪

▽Yさん：爆益おめでとうございます💰

　都心の好立地であればほぼ確実に「+10％以上」は値上がり💴している。+20％以上になったケースもあります。

（例）「5000万円が+10％以上に値上がり」
　　　　＝ 利益が+500万円以上😉💰✨

　年収700万円の会社員が買った不動産が、たった2年で+500万円以上になった例は多数あります。
　中には+3000万円以上💰になった人も📈

◎皆さまは「有利な枠✨」を持っている！

　毎月、多くの納税をしているなら、皆さまは有利な枠✨を持っています。優遇された好条件でローンを組めるから不動産で勝ちやすい🎖

　皆さまは「良い枠」を使わないだけで、実は機会損失・相対的に損をしています。
　まさに投資をしないリスク…😢！

　日本の住宅ローン＝世界No.1の良い条件！
　金利0.5％の超低金利・物件価格の90%近くもローンが組めるのは、世界で最も恵まれている👀 活かさないともったいない…！

　もしアメリカで住宅ローンを組むと日本の《20倍以上》の金利がかかる。現金も30％以上は必要。
　つまり、私たち日本人は不動産を買う天国👼にいる。世界No.1だ🏅

Q, 不動産にはリスクもあるでしょ？
▷ 最大のリスク＝「立地が悪い」😨
　万人ウケする都心の好立地✨であれば、価値が下がるとは考えにくい。むしろ時間が経過するほど、不動産は値上がりする。社会全体のインフレ＆再開発。もちろん探す努力は必須。 ※後述

　今回は「住む用（実需）」不動産のまとめ。
　セカニチが住宅ローン専門でnoteを公開するのはこれが初めてです。

　大きな金額でローンを組むのであれば、徹底的な比較をしましょう💪

自分が住む家を探したい！

◎不動産の「ワナ」😨

皆さまの人生を守るため、
不動産のワナを正しく知りましょう。

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解決策👩‍🏫
  → 不動産のプロを味方にする✨
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Q, 「仲介手数料」は何のためにある？

▷ 住む用の物件を買うと「仲介手数料」が必ずかかります。物件価格の3%+6万円が相場。仮に5000万円（税抜）なら150万円+6万円が仲介手数料。

　「156万円（+消費税）って高くないか？！」と普通は思いますよね。私も最初はそうでした。

［豆知識］土地:3000万円（非課税）、建物:2000万円（課税）と仮定したら、最終的には2156万円（税抜）に対して、消費税10%を掛ける計算です。

　しかし「不動産を買う」＝”とても複雑な海”の航海に出ることを意味します⛵  1つの判断ミスで人生が狂うような大事故🌊もあるかもしれません。
　不動産は人生で最も高い買い物だからこそ、小さな事故でもあってはならない。

　一方で、”正しい目👀”を持って不動産を購入し、数年後に値上がりして+3000万円以上もGET💰📈している会社員は実際にたくさん居ます。

　つまり皆さまの人生を守り、資産を最大化するには、1000軒以上の不動産を見てきた"プロの目利き👀"が重要になります。皆さまの”人生”という名の船に不動産のプロを乗せることは必須⛵

※ もし社員として不動産のプロを雇うなら、
　「年収1000万円」でも足りない。

合理的に◯◯を使える制度✨

【結論】
　「たった156万円+消費税」で”安く”プロを使える「手数料」の制度は、むしろ経済合理的だ。

　仲介手数料の相場（基準）＝物件価格の3%+6万円。大手3社の不動産会社でも全く同じです。残念ながら「減額の交渉」は1円もできません。住む用の不動産を買う時に必ずかかります。

「大手3社」
＝東急リバブル・三井のリハウス・野村不動産

🔻大手の不動産会社
◎メリット：全国に有り、社員数が多い。
✕ デメリット：担当ガチャのハズレ😢

　私が物件を探していた時、悪い担当になりストレスを感じることが何度かありました。探している過程で退職した担当者もいました。
　私は”時間”という資産を失った…⏰💸😭

　大手は社員数が多いからこそ、"無気力系の担当者"が一定数存在します。

例：
「給料が変わらないし、ラクしてサボっちゃおう」
「もう辞めるし、リスクはテキトーに説明しよ」
「早く対応してもボーナス増えないし、わざとゆっくりやればいいや」…など。

　これは構造的に発生してしまうもので、避けることはできません。皆さまの勤務先にも、無気力系の社員は必ず居ますよね？それと同じです。

ここで皆さん思ったことでしょう。

「同じ仲介手数料を払うなら、
　　誠実で、信頼できて、スピード感のある、
　　　”良い担当者”と出会いたい😢💓✨」

　これは当たり前の感覚です。
　不動産会社＝一生のパートナーとなります。
　悪い担当者（ウソつきや、誠実さが無い）になった瞬間に自分が大損します。私はそんな構造を変えたいと思ってセカニチの発信をしています。

住む用の不動産を探している方に朗報🎉😳

　私は10年間で40社以上の不動産会社と会って、徹底的に比較をしました。

━━━━📣良いニュース✨━━━━━━━
セカニチの繋がりの不動産会社をご紹介します🤝
積極的に物件をご紹介いただけるそうです。

誠実で、信頼できるパートナーです。

ムリな営業や、ムダな連絡などは一切ありません。
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※ アフィリエイト（広告）ではありません。

Q, なぜこのnoteを書いた？
▷ フォロワーの皆さまから、毎週10人以上も不動産の相談をいただくため。セカニチは「正しい知識を広めたい」「騙されて損する人を減らしたい」が信念であり、特定の1社を押し付けません。あくまでも『比較の1社』として参考にどうぞ。

Q, 「仲介手数料ゼロ！」って存在しないの？

▷ 結論から言うと不動産のワナ…😨
　「仲介手数料を安く！」「手数料ゼロ！」を謳う不動産屋・インフルエンサー・SNS広告には気を付けよう。

　甘い言葉で釣って🎣、「業者がボロ儲けできるワケアリ物件」をあなたに押し付ける。買わされたら大損が確定…📉
　ワケアリ・売れ残り物件だと、ウラからこっそり貰える報酬＆謝礼で、不動産屋（＆SNS発信者）は儲かる。営業マンやインフルエンサーは"良い人のフリ"をして皆さまに近づきます。買ってからトラブルに気付きますが、買った後ではもう手遅れ…😢

　つまり、プロへの報酬（仲介手数料）をケチると、最終的に大損して痛い目をみます。自分の人生を守るために、正しい知識を持とう🛡

Q, 絶対に避けるべき「ワケアリ物件⚠️」とは？
▷ 詳しくは後述します。

セカニチの繋がりの不動産会社の詳細は、
最後の（おわり）まで読んでください。

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本社が新宿のため「関東エリア限定」です。
（関東以外の人は申し訳ございません）
━━━━━━━━━━━━━━

※ 本筋から逸れますが5000万円の不動産を買うのに、消費税だけで215.6万円って高すぎですよね？ もともと消費税って日本に存在しなかった制度。だからセカニチは税金と政治の発信をする。消費税は経済合理的か？ 今の政治家は税金をうまく経営するプロなのか？（そうは思わない）

◎最新の市況「不動産が売れている🏢」

都心の不動産が売れ続けて、
値上がりをしているのは事実です💰

2021年以降、好立地の不動産が枯渇しています。

新コロ以降、更に売れている

　たった10年で+3000万円以上の利益！という会社員はたくさん居ます😳💰（都心・モテ・好立地に限る）　これは煽りではなく事実です。

　港区のマンションが「2倍以上」になった人も知っています。（8000万円の2倍って…）

これぞTime is moneyですね。

※ 「都心」について知りたい人はこちら ↓

Q, 「都心」とは？

▶ 東京23区ランキング👑
1位：中央区🏅
2位：千代田区🏅
3位：渋谷区🏅
4位：港区🏅
5位：新宿区🏅

「上位5区」が強すぎる💪✨

「下位12区」が弱すぎる😰

「同じ東京23区」とまとめるのは正しくない。
「23区内の格差」は広がり続けている。

投資用の不動産→上位11区まで。 pic.twitter.com/yuARWhddxZ

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) July 4, 2023

　「2倍以上なんて…ウソだろ…😱」と思うかもしれません。しかし事実です。2000年～2013年頃は不動産の価格は非常に低かった。たった10～15年で「2倍以上」に値上がりしている都心＆好立地のマンションはたくさんあります🏢😳

ちなみにマジで都心&好立地のマンションは「10年で2倍」になってます。

マジです。#セカニチ不動産 https://t.co/TsFJprBnf8

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) July 4, 2023

　セカニチは都心の不動産マーケットを見続けて10年以上が経ちました。
　「不動産はバブルだ！」と2014年頃から言われ続けていました。が、そんな予測はハズレて毎年上がり続けています。これはバブルではありません。

　「10年前から不動産価格が上がっている」は事実。でもまだ過程に過ぎません。本当のインフレはこれから。まさに「持たざるリスク」と「投資しないリスク」ですね。

【結論】
まだ間に合います。
都心＆好立地は今後も上がり続ける。

※ 「円安」で海外勢からの爆買い。だから都心の不動産は値上がりする。
　＝円の価値が下がっているので、不動産/株/NISAなどに投資をしないと、インフレ負けをしている。

【結論】不動産の値上がり＝バブルではない。

　大きすぎる需要に対して、供給が全く足りていない状況です。マンションの供給不足が解消される見込みはありません。

都心の不動産が全く足りていない。
赤い線＝不動産価格

　前述の通り、2014年頃から「不動産はバブルだ！」と言われ続けていました。が、そんな予測はハズレて毎年上がり続けています。

　現在の不動産の値上がり＝バブルではない。

現在のマンション価格が、30年前のバブル期を越えた。

しかし当時と比べて「異常な低金利」が続くため、まだ上がる余地がある。

「30年前の不動産バブル」と「今」は違う。

【結論】今はバブルではない。

▶マンション価格、なぜ高騰？
「供給減」や「都心集中」も要因https://t.co/Gbt5vEjVOU

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) July 4, 2023

◇◆◇

しかし！！！！！

避けるべきバブル・危険性もある🚨
正しく知りましょう↓↓

◎⚠️危険な不動産をどう避ける？

Q, ⚠️「新築」＝バブル！なぜ危険？

▷ 銀行が"新築"を「過大評価」し過ぎている。
　高値掴みに気を付けてください。仮に日本銀行が金融引き締めをしたら、"新築"の価格は暴落します。高値掴みをした瞬間に大損します📉

「新築」＝大損します！

新築＝過大評価（貸しすぎ）😨

　狙うなら「中古」のみ。中古であれば、仮に日銀が金融引き締めをしても影響はほぼ無いと私は考えます。それほど現在は
・新築の評価がユルすぎる（貸しすぎ）
・中古の評価が厳しすぎる（貸さなすぎ）
という状況。

※「日銀の引き締め」について、この記事の最後にも解説を載せました。

「都心・モテ・好立地」の中古物件を狙おう。
「再開発」で価値が上がる。まだ間に合う。
好立地であれば+3000万円も狙える💰

まだまだ過程です。

都心は上がり続ける。
立地が命。
買うなら都心&好立地のみ。#セカニチ不動産

▶︎都心の中古マンション1億256万円　5月、投資需要が支え - 日本経済新聞 https://t.co/RX1igKWjIB

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) June 22, 2023

▽「70㎡」のマンションの価格。
　立地によってここまで価格が違う。

＞東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「都心部の条件が良い物件に投資のニーズが集中している」と指摘する。#セカニチ不動産 pic.twitter.com/5OS12udgOt

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) June 22, 2023

◇◆◇

Q, ⚠️「郊外」＝値上がりしない！ なぜ危険？

　「都心が上がる」と繰り返し述べています。
　一方で、「郊外」は値上がりしません😢

【解説】
「郊外＝なぜ値上がりしない？」「都心＝なぜ値上がり？」「供給不足とは？」「現在は不動産バブルではない」「新築＝なぜ危険?」　詳しくは↓↓

Q, ファミリー向け物件の「好立地」「モテ立地」はどう考えれば良い？
▷ ママ会で自慢できるか？ モテは経済を生む。自慢したくなる不動産は値上がりする。逆に、ママ会で自慢できない不動産 → 値上がりしない。

Q, ⚠️「ワケアリ物件」とは？

▷ ”見えない時限爆弾”のこと。
　物件資料だけでは見つけられないワナ。
　購入後にトラブルになって大損します😢

例：
① 築年数が古すぎ（旧耐震）で銀行のローンが厳しい（自分が買いにくい＆次の人に売りにくい）
② 色が濃すぎるハザードマップ
③ 修繕積立金が貯まっていない
④ 騒音トラブル（工事・道路・電車が近い）
⑤ 排気ガスのホコリで窓が開けられない
⑥ 室内を見ずに買ったら、リノベ費用ウン百万円がかかる（水回りが汚い・タバコ・ペット糞尿…等によって室内が壊滅状態）
⑦ 「自主管理」で、共用部がボロボロ
⑧ 繁華街＆風俗街が近すぎる　　…等

　”割安”という魔法の言葉に飛びつくと、ワケアリの時限爆弾は爆発します💣💥

　投資で「逆張り」は死にます。
　投資成功のコツは「順張り（＝都心・好立地）」です。不動産も株も投資の本質は同じ。

※ 他にも「北向き」「浅いハザードマップ」等も”軽い”ワケアリに該当。ただし好立地であれば、軽いものは気にしなくてOK（ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟの解説）

Q, ⚠️「住宅ローンで買って、後から賃貸に出して投資用にすれば良い」？→🙅絶対にNG！ 危険な考え。

▷ 非常に危険です。
　SNSの不動産インフルエンサーが
　「割安の物件を見つけた～！ 住宅ローンで組んで、貸し出しちゃえば良いよ！」
　と、気軽に勧めているケースが多い。
　無責任かつ、悪質です☠

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「住宅ローン」で物件を購入🏢
　→ 後に「投資用」として賃貸に出そう！
━━━━━━━━━━━━━━
　と考える人が非常に多い。

しかし重大なトラブル⚠️に繋がる危険性あり。
損をするのはあなたです😢 

━━━━━━━━━━━━━━
⚠️住宅ローンの悪用
⚠️銀行に虚偽の申請

　＝「詐欺罪🚨」にあたる
━━━━━━━━━━━━━━

　「一括返済」などで銀行から売却を求められると、手数料負け等によって、一瞬で数百万円の損失💸に繋がる。詐欺罪は逮捕される可能性も。
　お金・時間・社会的信用も全て失う。

　「住宅ローンを組んで、すぐに賃貸に出す」という前提の住む用不動産の購入は、リスクが大きすぎる💣ので推奨しません。

　SNSのインフルエンサーの軽い言葉に釣られてはいけない。

「住宅ローンの悪用」は
「詐欺罪」にあたります。 https://t.co/nTWX1IGwly

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) July 6, 2023

Q, ⚠️なぜ「軽い言葉」で釣りたい？🎣

▷ 自分のSNS経由で不動産が売れれば、裏でキックバックがもらえ…（もごもご）
　年収が低く、信用力が低い人でも「住宅ローン」ならローンが通りやすい。ワケアリ・ダメ物件でも「高値」で売りやすい。だから、裏で紹介料を受け取…（もごもご）

【結論】
　「人に貸し出す前提の住宅ローン」は危険な考え。繰り返しますが、銀行に虚偽の申請をするのは「詐欺罪」にあたります。お止めください。

Q, 正式な理由があれば賃貸OK？
▷ 後からトラブルになったケースが多数。
　正式な理由があったとしても、「問答無用に賃貸に出すのはNG」の銀行もある。

▼ 《フラット35》
　「転勤」などの”正式な理由（事実）”があれば、問題ない。
　もともとは「結婚」も理由として認められることが多かったが、悪用する人が増えた結果、最近はかなり厳しくなっている。ケースバイケースすぎるのでなんとも言えない。もし結婚を控えていて気になる方は金融機関に問い合わせください。　※ ただしフラット35の固定金利は、最近では金利が上がっており少し苦しい条件になっている。

▼ 《他の銀行》
　ケースバイケース。厳しい銀行では「住宅ローンという名前がついた契約は、どんな事情があっても物件を貸し出すのは認めない。賃貸にまわして家賃収入を得るのはNG。契約を破ったら一括返済」という回答のところもある。組む前にしっかりと銀行に確認すべき。

例：正式に海外転勤が決まった。後から「住宅ローンのまま賃貸NG」の規約に気づく。新たな銀行を探す羽目に…。ストレスがかかり、時間を失う。

【フォロワーさんの体験談】
　「三井住友銀行」で住宅ローンを組んだ。「結婚」という正当な理由を申告して賃貸に出そうとしたところ…、ビックリ。なんと「結婚＝自分の意思」なので「賃貸に出すのはNG」とハッキリ言われた。［空き家にする］or［売却する］の2択しか無いそうだ。もしくは家族を無償で住ませる（家賃収入を得るのはNG）。どれだけ強く交渉しても「絶対に賃貸NG」という銀行の回答は変わらない。 ※これは1人ではなく複数人からセカニチに相談DMが来ている。
　一方、結婚ではなく「海外駐在＝自分の意思ではない」という理由であれば、住宅ローン継続のまま賃貸に出すのを認めるケースも？ もちろん海外駐在となった正式書類（辞令など）のエビデンスの提出は必須だ。
※公式は存在せず、すべてケースバイケースです。住宅ローンを組む前に、金融機関に対して入念にご確認ください。

　ネット銀行は厳しいイメージありましたが、メガバンでもこういう判断はビックリ。ローンを組む前に確認しないと地獄…。

　情報整理してXに投稿したところ、なんと「50万view」を記録！皆さんやはり気になっているようだ。超重要ですからね。

【低金利のネット銀行にはリスクも⚠】
　ネット銀行は異常に金利が低い。auじぶん・住信SBI・楽天銀行などの住宅ローンは0.3％前後に。

　しかし「賃貸に出すのは問答無用にNG」というケースがほとんど。
　組んだ後のトラブルをよく聞く。

※「国内転勤ですらNG」のケースも多い。組む前に確認を。

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) September 14, 2023

◎【自己資金💴＝必須！】 物件価格の「10％」は現金の用意を。

　「自己資金（頭金）の不足」をよく聞きます。
　現金を全く出さない完全なフルローンは、超～高年収＆大企業の会社員にしか許されていない。
　手付金（現金）が出せなければ、良い物件は他の人に取られる。当たり前の話です。

「物件価格の10％は現金を用意しないと、
　自分が住む用の不動産は買えない」
　と想定しましょう。

　大手の東急リバブル・三井のリハウスのベテラン営業などにも確認しました。「物件価格の30％は現金が必要だ」と言う営業担当もいた。融資のハードルは年々上がっているそうです。「住宅ローンの悪用」も増えているので銀行は警戒している。

※ やはり住宅ローンの悪用＝最悪💔 悪質☠

［結論］
　現金を全く使わない完全なフルローン＝厳しい
　と、ご認識を。

◎「信頼できる不動産会社」とは？

不動産で最も大切なことは？
　▷ 《信頼できるパートナー選び》

　残念ながら悪い不動産会社はたくさん…😢
　「ウソをつく」「悪い条件があるけど、黙っておく」という悪質な手法ができてしまう。

　不動産はブラックボックスな業界だからです。
（価格＝言い値。取引履歴も公開されない。）

　買った後に悪い条件に気づいてももう手遅れ。
　だから、買う前に良いパートナーと出会えるかが最重要なのです。

今回セカニチがお繋ぎするのは、
　「日本財託にほんざいたく」という業界大手の不動産会社。
長い歴史と伝統があり、業界内でも有名です。

　セカニチは10年かけて40社以上の不動産業者を比較し「日本財託がダントツで一番良い」と確信。

▽8つの強み🔥

《8つの強み🔥》をまとめました。

◎「投資用」＝攻略はカンタン✨
△「住む用」＝個人の価値観がバラバラ。非常に複雑です😥

最終的には「ひたすら比較・内覧」しか解決策はありません。内覧はタダです。

▽日本財託のサイト

↑ 画像タップで公式HPへ

「強み」等が分かるので、ゆっくり見てください。
※アフィリエイト（広告）URLではない

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（担当者から聞きました）

▽▽ 8つの強み✨▽▽

① 🎯「年100軒以上」の実績！

　住む用（実需）も投資用も、長い歴史があり、非常に多くの実績があります。
　中古のリノベを実施して仲介する実績＝《年間100軒以上😳！》あります。30年以上の信頼と伝統があり、多くのお客様から長年のご支持をいただいています。

② 🎯リノベーションのコスト

　住宅を購入すると、新築・中古問わず、最低限のオプション工事（壁紙の張替え・水回り・エアコン・カーテンレール…等）やリフォーム工事が必要になるケースが大半です。
　弊社は投資用マンションの販売・管理・運営の実績多数で、多彩なリノベーションが可能です。
　オプション工事・リフォーム工事業者との繋がりや取引件数が多いため、施工のデザイン・高いクオリティを重視しつつ、コストを抑えた見積をお出しできます✨

▽ 「リノベーション協議会」
　日本トップレベルの信用度がある団体。日本財託は正会員の登録事業者。
　一定の水準を超えた高いクオリティのリノベーションを提供することができます。リノベ後に「証明書」が発行され、物件の社会的信用が増す＝物件の価値が上がる可能性✨
　リノベの履歴＝信用として残る。証明書があり、紙ベースでも、オンラインでもデータ登録＆保管されて、次の購入希望者（or不動産会社）が検索して確認することができる。リノベの信用が高い＝「より高く売れる可能性」が増す。

一般社団法人 リノベーション協議会

③ 🎯行き届いた保険

　「かし（瑕疵）保険」をご存知でしょうか？
　目に見えない「給水管」などをカバーする保険。どの物件にもトラブルの可能性は潜んでいます。もしトラブルになると大きな被害の可能性も…。
　日本財託は登録事業者であり、利用することができます。内容の詳細をご希望の方は面談にてご質問ください。「住宅あんしん保証」で検索すると公式HPに飛びます。

▽公式HP

株式会社住宅あんしん保証｜国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人

▽4つの特徴（強み）✨

あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険（仲介事業者コース）

④ 🎯金利の優遇

　弊社は長い伝統と実績があります。金融機関との取引件数も多いため、住宅ローンの金利も優遇されやすいです✨

※マンション投資における金利の優遇とは？→http://www.nihonzaitaku.co.jp/invest/inv08/

⑤ 🎯ご提案物件の「幅」

　大手3社（東急リバブル・野村不動産・三井のリハウス）同様に、レインズ掲載中の公開物件をご紹介させていただきます✨

※ 頻度はあまり高くないですが「未公開物件」を弊社のお客様のみにご紹介する事もございます。独自に仕入れた物件にリノベーションを施し、再販する物件です。（レインズに公開しません）

⑥ 🎯社風

　強引な営業（電話・訪問等）は一切禁止されております。例え、ご契約に至らなかったり、中断することになってしまっても、お気になさらず、ご安心していただければと思います✨
※日本財託から提案された物件の資料見た＆一緒に内覧に行ったからといって「買わないといけない」というルールは一切ありません。購入を迫る営業はしません。

⑦ 🎯「見えない落とし穴」の調査

　お客様の目で実際に内覧して頂いた後、前向きに検討出来る物件が見つかりましたら、目に見えない落とし穴/リスク（=管理状況・修繕積立金総額・その他）も調査して、ご説明をさせて頂きます。

⑧ 🎯無償サポート

　初めての住宅購入では、不安を感じられる方も多いかと思います。住宅ローン相談・資金計画シミュレーション・税制などを「無償」でご案内させていただきます✨

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　皆さまの人生を守り、資産を最大化するには、1000軒以上の不動産を見てきたプロの"目利き"が重要になります。

　「日本財託」は長い伝統と歴史がある大手の不動産会社です。"プロの目利き"に自信があるからこそ、高額なAmazonギフト券を配って釣る…🎣等の邪道な営業手法を一切しません。だからセカニチは日本財託を信頼しています。

「コツコツが勝つコツ」の日（5月2日 記念日）

不動産の売買や仲介などを手がける株式会社日本財託が制定。(東京都新宿区西新宿に本社)

日付は「コ（5）ツ（2）」と読む語呂合わせから。… pic.twitter.com/mYUQjyDYih

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) September 3, 2023

📅「コツコツが勝つコツ」の日（5月2日 記念日）

　「愚直に謙虚に働き、感謝の心を忘れない」という同社がもっとも大事にする価値観を表現したスローガン「コツコツが勝つコツ」の言葉を社内外の多くの人に知ってもらうことが目的。

　同社の社章は「まめマーク」である。
　「愚直に謙虚に働き、感謝の気持ちを忘れない」そして、「まめまめしくまめに努める」という想いを社章の豆のマークに込めている。

　また、社名の「日本財託」は、日本の財産を託されるものとして、「誇りと使命感を持って社会に貢献する」という想いが込められている。

　「もっと詳しく知りたい！」という方は［不動産購入のポイント］をご覧ください。
→ http://www.nihonzaitaku.jp/residential/buying/
※アフィリエイト（広告）URLではない

◎最初に送るべき「10項目」

　「住む用」の不動産を探す、最初のステップ。
　日本財託の「窓口（担当者）のメアド」にメールをお願いします✉️

問い合わせはタダ！
運命の物件に出会うために、行動あるのみです💪

住む用の不動産で最も大切なことは？
▷「ヒアリング」です！

　実は自分のニーズが言語化できていない人がほとんど。不動産のプロと会話をしていく中で、物件に求める要素が変わっていく人が多い。ほぼ全員そういう感じです。なのでご安心を。
　不動産のプロは、皆さまの潜在ニーズを引き出すのが仕事です👨‍🏫

　時間 ＝ 資産 ＝ 限りがある。
　だから、有効な時間の使い方を目指すために以下に並べた「ヒアリング項目」を書いてメールしましょう。面談が効率化されてより深い話ができて皆さまは得をします。

　「おい！ 記入する項目が多すぎるだろ！😠💢」とセカニチにキレるかもしれません。しかし全ては皆さまの幸福を最大化するためです✨

　ただし、これから書いてもらう項目は、あくまでも面談”前”の情報という認識です。
　物件を探す過程で、皆さまの価値観は変わるもの。だから心のハードルを上げすぎずに、記入＝ざっくりでもOK☺

━━━「ヒアリング項目」━━━━━━━━
■氏名：
■年齢：
■家族構成：
■ペットの有無（or将来的に飼う予定）：
■勤務会社名：
■勤続年数：

■年収：
 →超ざっくりですがローンを組める上限は年収の「7倍」のイメージ。もしリノベ込みで年収の8倍を組めたらラッキー。公式は無い。

■借入れの有無＆金額：
 →投資用ローンがある…等の残債。

■自己資金：
 →🌟超重要🌟 「頭金ゼロの時代」はほぼ終わった。物件価格の10～20%は頭金を求められる、と想定しよう。（公式は無い）

■毎月の総支払額（幅があってOK。ｶﾝﾂﾐ込み）：
 →［例］
月15～18万円のイメージ。

　毎月払える金額を言えば、ざっくりと物件価格を逆算できます。管理費・修繕積立金も込み。「カンツミ」と呼びます。 ［早見表 ↓］

【住宅ローン早見表】
毎月の総支払額💰

・月10万円→ 3200万円
・月12万円→ 4000万円
・月15万円→ 5000万円
・月18万円→ 6000万円
・月21万円→ 7000万円
・月24万円→ 8000万円
・月27万円→ 9000万円
・月30万円→10000万円

※変動金利0.5%、ﾌﾙﾛｰﾝ前提。
※管理費、修繕積立金も込み。

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) August 1, 2023

■予算(例：4000万円～4500万円)：
 →最適な戦略を考えます。

■クレカ滞納の有無：
 →「CIC」でGoogle検索してください。

■希望エリア：
→現時点で明確でなくてもOK。ざっくりでOK。

■優先度が「高い」"好"条件：
※絶対に譲りたくない要素。
 →［例］
広さ◎平米・立地・駅パワー・区ブランド…等

■優先度が「低い」"好"条件：
※○○を得るためには、△△を諦めてもOK！と思える要素。
 →［例］
・部屋の中がリノベ済で綺麗であれば、廊下などの共用部は古くても問題ない。
・現在の室内が古くても、リノベ前提で考えているので問題ない。
・在宅ワーク中心のため部屋の広さを重視したい。駅から15分離れていてもOK。

💡何かを得るには、何かを諦める必要がある。
どんな物件にも「欠点」は必ずある。大切なことは「欠点も含めて愛せるか？」だ。住む用＝感情が最も大切。

■絶対に避けたい"悪"条件：
※これがあったら99％買わない要素。「××は不可」という形式で教えてください。
 →［例］
 ・旧耐震は不可
 ・重度の犬猫アレルギーなのでペット不可
 ・オートロック無しは不可

■現在の住まいで感じていること：
 →皆さまの現在の価値観が分かるので、更に効率的に探せるでしょう🔍
 →［例］
・通勤ラッシュに慣れたので耐性は有る。
・出社時間がピークとズレているので、通勤ラッシュは問題にならない。
・赤坂BIZタワーにドアtoドアで◎◎分以内。
・山手線の東側or西側が好みだ。
・駅徒歩10分は近い！と感じる価値観だ。
・実家の◎◎駅にも行きやすいように。
・◎◎線と◎◎線はなんとなく好きだ。
・キッチンが狭すぎるのは嫌だ。
・急な坂道が多いのは嫌だ。
…など要素は無限にある。具体的に書くべし。

※「完璧な物件」は世の中に存在しません。
　完璧すぎる条件＝高すぎて買えない。

■今まで物件を探した経験（もしあれば）：
 →［例］
・他の不動産会社◎◎にも問い合わせた。
・内覧は◎件行った。
・今まで見た中で自分に刺さった物件 ※資料を添付してください。
・今まで内覧をして感じたこと。ポジ感情/ネガ感情どちらも必要。価値観がわかるので。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⇧ 以上、「ヒアリング項目」終了。

📩担当者の連絡先

──────────────────
↓ 「窓口」の連絡先（項目を送ってください）sumainosoudan@nihonzaitaku.co.jp
──────────────────
📣セカニチからお願いして、フォロワーの皆さまの専用メアド✉を作ってもらいました✨

　「ご担当者さまへ」のメールの書き出しでOK。上記のメアドに送られるメール内容はセカニチは見ることはできません（個人情報保護）。
　セカニチ経由で100人以上の問い合わせ📩があったそうです。 部署全体でチームとして検討し、皆さまのニーズを聞き、部署内の適切な人材を担当に任命してくださるそう。

「大手不動産の経歴や、経験豊富で実績もある担当者が多数おります。"丁寧" 且つ、"的確なご対応"を目指します。」 By 課長

※重要📣※
　現在、100人以上から問い合わせを頂戴しています。100人の要望はそれぞれバラバラなので、ご返信までに時間を要する可能性があります。
　担当者の方も人間です。メール/電話の返信が漏れることもあります。PCに張り付いているセカニチですら同時期に100人以上からバラバラの要望が来たら、大混乱します。
　もし担当者から返信がなくても悪意はありません。メールの「見落とし」の可能性があります。
　1週間ほど経ってもレスが無い場合は、深く気にせず「その後、いかがでしょうか？」と気軽にリマインド（追っかけ）連絡をしてください。

【不動産業界の「繁忙期」を知ろう👀】
　2～3月が最も繁忙期。
　住む用（＝実需）の不動産が特に連絡殺到する。基本、セカニチ的には「2～3月は不動産会社への連絡を避けてほしい…」のが本音です。
※その中でも特に【3月】は1年で最もヤバい繁忙期になります。日本財託だけの話ではなく、不動産業界の「全体」がピリピリする。 どうしても3月に連絡するときは「最大の繁忙期のところ申し訳ございません…！」などの一言を入れると、巡り巡って自分が得しますよ☺ 相手も同じ人間です。

　要は、我々は早めに行動するべきですね。 後回しにすると自分が損する😢 どんなときも「先手」で動きましょう💰
　繰り返しますが、もし返信漏れがあっても悪意はありません。追っかけ連絡をしてください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
株式会社日本財託　
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F
TEL　　03-6279-0017
Mail　   sumainosoudan@nihonzaitaku.co.jp
URL　　http://www.nihonzaitaku.co.jp
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

※ 【ポイント】セカニチのgmailも必ずCCに入れてください。担当者にメールが殺到しており、見落としてしまうリスクがあるため。セカニチをCCにいれたら、見落としが防げます。▷ y.minami0725@gmail.com
　今まで100人以上の皆さんがCCに入れてくださっています。セカニチは提案された物件の資料に目を通します。もし「絶対にセカニチに知らせたくない」という事情があればCCには入れなくても問題ありません。

※ 個人情報は保護されます。皆さまの情報が悪用されることは絶対に無いです。ご安心ください。
※ CCにセカニチを入れるのは「どんな物件が提案されるのか」を見届けるのも目的です。不動産のニーズが分かると今度の著書等に活かせる。最終的には皆さまの個人の感情が重要なので、セカニチ的なアドバイスは難しくなるのですが。

※『セカニチの発信を見た』とメールの最初に必ず入れてください。一般の窓口よりも優先して進めてくれるので、話が早くなります✨

▽「ヒアリング項目」
　なるべく丁寧に、具体的に書くとお互いストレス無く、運命の物件探しに集中できます✨
※ただし、過剰に心のハードルを上げすぎなくてもOKですよ。多くの方からご連絡を頂いています。ざっくりでもOK☺

▽コピペ用にどうぞ。
■氏名：
■年齢：
■家族構成：
■ペットの有無（or将来的に飼う予定）：
■勤務会社名：
■勤続年数：
■年収：
■借入れの有無＆金額：
■自己資金：
■毎月の総支払額（幅があってOK。ｶﾝﾂﾐ込み）：
■予算(例：4000万円～4500万円)：
■クレカ滞納の有無：
■希望エリア：
■優先度が「高い」"好"条件：
■優先度が「低い」"好"条件：
■絶対に避けたい"悪"条件：
■現在の住まいで感じていること：
■今まで物件を探した経験：

━━━━━━━━━━━━━━
　「不動産を買いたい人」はマジで無数にいる。コロナ禍を経て、希望者がバク増した。
　良い不動産を手に入れれば＋数千万円の利益💰になるかもしれない。だから、「良い不動産」＝「お願いして買わせていただくもの」だ。超人気の都心タワマンは抽選殺到で、土下座しても買わせてくれない。そういう現実だ。
　人気の不動産会社は連絡が殺到しすぎて、担当者は常に疲弊している。我々庶民は、不動産会社に頑張ってもらう必要がある。
　良い物件を手に入れるには不動産会社の担当者のモチベーションを上げる！という努力は必須だ。我々庶民は「お願いする側」の立場なのである。このスタンスをわかっていない人が本当に多い。直近3年で時代は変わったのだ。
　日本財託に関しても同様で、連絡が殺到している。超人気。現場の担当者は多くの問い合わせに忙殺されており、ちょっと疲弊気味だ。だから要望や条件を適切に伝えないと「ご希望の物件はありません」で終わってしまう。
━━━━━━━━━━━━━━

　既に100人以上から相談の連絡をもらって、気付いたことがある。
「厳しすぎる条件」を最初に提示してしまい、担当者のヤル気をそぐパターン。
「そんな条件を満たす物件は存在しないよ💢」と担当者から思われて、「ご希望の条件を満たす物件はありません」と言われて、やりとりが終了するパターン。これが意外と多い。もったいなさすぎる。

　セカニチ的なおすすめの依頼方法。自分の条件をメールで記載したうえで「どのように条件を緩和すれば良い物件と出会えるか、悩んでおります。15分でもオンラインMTGさせてもらえませんか？ ご相談させていただきたいです。」と依頼すること。これをやらないと「理想」と「現実」のギャップは永遠に開いてしまい、不動産会社からの連絡はフェードアウトして終わり。いつまでも良い物件に出会うことができない。

例えば、駅からの距離。
《駅から徒歩5分》を希望物件の条件に挙げる人がマジで多い。
結論、その絞り方は間違っている💔
駅のパワーによるのだ。

例：JR山手線「原宿駅」はめっっちゃくちゃ強い。駅のブランドがある。複数路線が使える。たとえ駅徒歩15分だとしても大きな価値がある。
一方で、東京23区のはじっこのマイナー駅の徒歩5分には価値が無い。
最初から条件が狭すぎると、良い出会いを逃して自分が機会損失します😭

《セカニチならこう伝える》
・JRの駅なら「徒歩12分以内」までOK。複数路線が使える強い駅なら「徒歩15分」でも可能。
・それ以外の路線なら「徒歩7分以内」を希望。
（結論、ケースバイケースです。上記の徒歩分数を超える場合でも、もし良い物件があればご提案ください）

↓↓ 詳細はこちら👩‍🏫

【良い出会いを逃してない？😢💔】
《駅から徒歩5分》を希望物件の条件に挙げる人がマジで多い。
結論、その絞り方は間違っている🙅‍♂️

駅のパワーによるのだ。
「駅徒歩5分」は過剰に狭すぎる要望だ。良い出会いを逃している😢…

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) April 6, 2024

↓↓ 駅パワーが強ければ「徒歩20分」でも大きな価値がある✨

◎大きな駅
　＝【徒歩20分でも価値が高い✨】

夜23:30。品川駅タクシー乗り場が大行列…笑
※終電過ぎ＆雨…ではない。

→大きな駅（新宿/渋谷/品川/池袋など）から歩いて帰れる不動産（徒歩20分でも）は人気がある😳💘

例：渋谷で飲み→終電ギリ→品川駅までは辿り着く→タクシーで蒲田駅に帰る等 pic.twitter.com/ExvRpd3HdJ

— セカニチ｜#世界最速で日経新聞を解説する男（南 祐貴） (@sekanichi__) June 18, 2023

◎行動した人の声📣

▽Aさん：記事を読んで30分以内に行動🏃‍♀

▽Bさん：ずっと物件を探していた🌠

▽Cさん：一歩踏み出せた！

▽Dさん：内覧＆比較中なので嬉しい🙋

▽Eさん：良い物件にめぐり逢いたい✨

▽Fさん：夫婦で住む家を探す🔥

▽Gさん：住む用の家を買えた㊗️！ セカニチのお陰で、子どもの将来を夫婦でしっかり話せた。大感謝😭✨

↓ いただいた感謝のDM💌

セカニチ様
　以前、◎◎駅近辺での「住む用不動産」の相談をさせていただきましたXXと申します。
　探し始めて2週間。不動産会社6社に問い合わせし、内覧10軒回りました。そして無事に納得のいく物件にたどりつき、昨日申し込みが受理されました。週末に契約します。不動産会社の担当の方が親身になってくださり、私には合っていました。

　セカニチさんからアドバイス頂いたとおり、予算を少し広げ、バルコニーは諦めるなど、「優先順位」についても夫婦で連日話し合いました。
　住まいの条件の優先順位を話し合いながら、
・自分たちがどう生きたいか。
・どう子育てをしたいか。
　など、人生の価値観のすり合わせもできました。夫婦にとって、とても有意義な時間でした。

　2週間前に探し始めたときは、本当に何となくノリで問い合わせしてみただけで、まさかこんなスピード感で家を買うとは想像していませんでした。
　はじめの一歩を踏み出すまでは漠然と「なんか難しそう」「ローンなんて私には無理そう」と考えていたのが、踏み出してしまえばどんどん自分の中で具体的になり、「できる」「やらなきゃだめだ」という気持ちになりました。そして夫にもシェア＆話し合うことができました。

　不動産で一歩を踏み出せたのは、セカニチさんの投稿・不動産note・書籍を読んできたおかげです。
　長くなりましたが、感謝の気持ちをお伝えしたいです。本当にありがとうございました！！

　セカニチさんがいつも言うように「家を買ってからがスタートだ」と実感しています。今後もお金の勉強をして子供達と幸せになれるようがんばります！長男3歳・次男5ヶ月、ジュニアNISAもバッチリです。これからも投稿楽しみにしてます！

嬉しすぎるDMに感動しました😢✨💕 by セカニチ

◎不動産の競争は激化。ハードルは高く、厳しい。

今後も都心の不動産の需要は増え続けます。

都心の好立地の奪い合いが激化しています😭
正直、ハードルは高く、厳しいです。

　一生愛せる運命の不動産と出会えるよう、セカニチと一緒に正しい努力をしていきましょう。

　セカニチも勉強をしたいので、20内覧してほぼ決めた物件があったら資料を送ってください。

◎最後の決め手＝「感情的に愛せるか」💘

【結論】
　20軒以上の内覧を重ねて、最後は直感で決めるしか方法はありません。セカニチ不動産でいつも言っていますが「ひたすら比較したら、最後はノリと勢い」です。
　私は社畜の会社員時代でも、事前にしっかり段取りを組んで、1日5軒の内覧に行ってました。日々の社畜スキルが初めて活きた瞬間です笑。皆さまも事前に段取りを組んで効率化するべし。

※「20内覧して気に入ったが、まだ不安がある…」という方は特別にセカニチに相談DMはOKです。（内覧が少ない方にはアドバイスできません）

🔻住む用（自分が住む）
　「住む用」＝複雑😥 なぜなら、実際に住む人の「価値観＆感情」が重要だから。セカニチから独自のアドバイスは難しい。銀行も無数にあり、銀行を自分で探す努力も必要。
　そして銀行審査を進めている間に「売り主が売るのを止める」「現金で横から奪われる」という経験もして、萎えます。これはあるあるです。

　だから住む用は複雑だし、重い労力がかかる。
　「最低でも6ヶ月かかる」という覚悟が必要。
　皆さまが20以上の内覧をして、自分の価値観と合う物件が見つかることを祈っております。

🔻投資用（人に貸す）
　「投資用」＝攻略がカンタン✨

◇◆◇

「住む用」に加えて「投資用」も探している方へ。

　年収500万円以上・25歳以上・会社員が対象になります。 超ざっくりですが、年収の7～8倍は「良い枠」を持っている。使っていないだけで機会損失をしています。もったいない。

　「投資用を探しているが、駅パワーも弱いし、ダメ業者ばかりで…😢」と困っている人がいたら、相談にのります。
📩 ▷ セカニチにDMください。

※第6章「お金持ちは必ず不動産投資をやっている」（著書：『世界一面白くてお金になる経済講座』）は事前に読んでいただけると嬉しいです🥺♪

🔻「投資用」を探している方へ🙋
✨不動産専門のnote🏢✨

セカニチ不動産｜note

📩セカニチの連絡先

「投資用の件」とセカニチにDMください✉☺

　「自己紹介」もお願いします。ご年齢・勤務先・勤続年数・ご年収・なぜ不動産を検討中か？…等 を教えてください✨ 怪しい人を排除するため、全員に平等に聞いています🤝

Koru-workers株式会社
南 祐貴（ミナミ ユウキ）/ セカニチ
✉ yuki.minami@koru-workers.com

📩 Insgagram　　📩 twitter

📩 公式LINE　　　 📩 メールなど

連絡は4つの手段どれでもOK。
SNSのDMが最も返信早いです。

「会社員」の唯一のメリットは、

「不動産ローン」しかありません。 https://t.co/YUoY7RrJnF

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) July 5, 2023

　やはり大きな額の納税を毎月して「良い枠」を持っているなら、活用しないと損！と感じます。
　行動するならお早めに🤝✨

（おわり）

［おまけ］Amazonギフト券が「５０万円」以上！
▷ 不動産会社リストまとめ
※結論、オススメしません。参考までに。

［追記］よくいただく質問を整理しました↓↓

◎よくある質問

Q, 「金利が上がる」 は不動産のリスク？  → 答えは「何も変わらない」!

　日銀の総裁（黒田さん）が、新しい人に変わると「金利が上がるかも？ 不動産の価格が下落するかも？」と聞いて不安…。

A, 【結論】何も変わらない。今後も変動金利で不動産ローンを組んでOK。

※そもそも論※
→ （一般論として） 緩和終了＝株価暴落＝政治家の支持率も暴落…に繋がる。
→ 日銀の新総裁の人事権は、国会（衆参の過半数）と内閣（総理大臣の意向が強い）にある。現在の政権与党は、支持率を暴落させたくない。なので、そもそも「緩和を継続する考えを持った人」を新総裁に選ぶ。つまり「緩和が完全終了になる」こと自体が考えにくい。

▽詳しい解説▽
一言で「金利」と言っても色々ある。
① 「基準 金利」 ← 日銀の影響が強い
② 「優遇 金利」 ← 各銀行が経営努力をして決める

　上記の2つには大きな違いがある。①は直近10年で”マイナス金利の導入・異次元の金融緩和”等で急激に変わった。皆さんが既にご存知の通り。
　しかし②は直近14年以上も全く変わっていない。つまり①が変わって仮にマイナス金利が終了…だとしても、②の「優遇金利」は継続される。

　繰り返すが、優遇金利とは「各銀行が経営努力して身を削っていること」を表している。 現在でも各銀行同士の競争の激しさは続いている。
　「上がらない」というより、「上げられない（＝もし金利を上げたら他行との競争に負ける）」という言葉の方が正しい。

　もし銀行の株主の立場なら、この競争は「銀行の利益が削られる」ので苦しい。しかし、私たち一般庶民にとっては”低い金利”＝嬉しいことだ。

　【結論】
　「新規」で不動産ローンを組む人でも、これからも低い優遇金利で組み続けられる✨

▽［参考］民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）

【出典】フラット35（住宅ローン）

　「変動金利」と言っても、ほぼ変わっていない歴史だ（赤い線に注目）。上記グラフの金利の数字に、前述の「優遇」の割引のようなもの（各銀行が激しい金利の競争をした結果）が適用される。だから我々は異常な低金利で不動産ローンを組める。

　日銀の総裁が誰になろうと心配は無い。
　既にローンを組んでいる人でも、変動金利が”大きく”変わるとは考えづらい。もし「変わる」と言っても誤差レベルだ（詳しくは以下noteへ）。

▽「金利」「日銀総裁」について。こちらの無料noteで解説をした。たった3分で読める✨ 
一生使える知識なので、超オススメ ↓↓↓

Q,「金利」＝怖い？
▷答えはNo!

S&P500(アメリカ株)
→10年で2.68倍💰

計算すると
「+10%/年」の複利がキマってる📈

【結論】
銀行から借りるローンは
「金利10%未満」なら勝ち🏅🎊

「行動しないリスク」の方が大きい。

※セカニチは合計1.5億円のローン🏢 今後もっと増やす💪#セカニチ金利 pic.twitter.com/0x2EEjDkFU

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) July 24, 2023

◇◆◇

Q, 「住宅ローンの銀行」どこに問い合わせすべき？ → 具体例を教えます♪

A, 銀行に問い合わせまくる。最も良い条件の銀行を見つけよう。

★日本全国に銀行は122行もある
▽固定金利
　・アルヒ(フラット35)
　　※金額を大きく組みたい人向け

▽変動金利
●大手銀行
　・みずほ銀行
　・三井住友銀行
　・三井住友信託銀行

●地方銀行
　・りそな銀行
　・埼玉りそな銀行
　・千葉興業銀行
　・横浜銀行
　・きらぼし銀行

●ネット銀行
　・楽天銀行
　・ソニー銀行
　・auじぶん銀行
　・住信SBIネット銀行
　・イオン銀行
　　　...など

●信用金庫
　無数にある。「物理的な距離」が大事。物件から近くの信用金庫にもお電話を。

※銀行で悩んだらセカニチにDMください。結論、正解も公式もありません。銀行の審査は「運」の要素も強い。

Q, 「住宅ローンの銀行」自分で探すの？ → その覚悟で。

A, 自分で探す努力が必要。「住宅ローンは全て丸投げでお任せ」という思考でいると、最終的に自分が損しますよ。

　Ⅰ,「物件探し」  Ⅱ,「銀行探し」 をする必要があるから、住宅ローンは重いカロリーがかかります。住む用を探すのには、投資用より3倍の”覚悟”が必要。覚悟が無いならやめたほうがいい。最近は審査も厳しくなっており、住宅ローンのハードルは高い。
　繰り返しますが、ある程度の自己資金（頭金）も必要です。物件価格の10％が目安。
　「銀行探しは不動産会社に丸投げ」ではなく、自力で電話をかけまくって、良い条件の住宅ローンの銀行を探しましょう。 

◇◆◇

［参考］
投資用のローンの答えはほぼ決まっている。

【投資用の不動産のローン】

日本でシェアが大きい金融機関！

①「楽天銀行」

②「ジャックス系列」3つ
　（ソニー・イオン・SBJ）

③「オリックス銀行」

④「セゾン」

会社員/公務員に人気✨
一生使える知識の資産です！#セカニチ銀行

— セカニチ不動産 (@sekanichi_f) September 12, 2023

◇◆◇

Q, 「天災」はリスク？ → 答えはNo!

【重要】地震・火災・老朽化・津波・浸水（大雨）＝ 「天災」のリスクは正しく避けられる。

↓詳細はこちら

▽不動産の極意

▽都心の不動産

▽投資用不動産で+1200万円

▽不動産noteまとめ

セカニチ不動産の記事まとめ【長編noteのみ】｜セカニチ #世界最速で日経新聞を解説する男｜note

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▽セカニチの連絡先

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▽Twitter（セカニチ不動産）

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