「田町駅は最高👑✨」都心・港区・好立地が最優先❗️
この体験談は4分でお読みいただけます✨
◎購入者情報
33歳、男性、東京都 在住
職 業：損害保険業界
年 収：1100〜1200万円
◎物件情報
立 地：田町駅 徒歩10分
築 年 数：20年
購 入 時 期 ：2022年11月
▼ なぜ不動産投資を考えた？
◉不動産投資が当たり前の環境👨💼
職場の先輩たちから「不動産投資」の話をよく聞いていた。
「会社の皆が投資用の不動産を持っている＝資産形成に良いのだろう」と漠然と思っていた。
入社3年目。投資用の不動産会社から話を聞き、東京の物件を紹介された（当時、私は札幌勤務だった）。当時は知識もなく、漠然と「借金＝怖い☠️」という印象がぬぐえなかった。提案された駅のブランドも弱かったので購入には至らず。
※私の勤務先は家賃補助がかなり手厚い。なので「住む用の物件」は検討していなかった。
その後、結婚や出産などのライフステージの変化がありバタバタだった。数年間は「不動産投資」が頭からすっぽりと抜けていた。
◉百戦錬磨の営業マンとの出会い
2021年、会社の先輩に「◎◎社から不動産投資の話を聞いてほしい🙇」と頭を下げられた。
損害保険は不動産用の火災保険などを扱う。なので「不動産会社＝重要な取引先」である。
先輩からの紹介（お願い）ということもあり、しぶしぶ面談へ。大手から独立して不動産業界で長く営業しているだけあり、やはり営業トークは上手かった。百戦錬磨の風格すら伺える。
「モテ＆都心＆好立地を紹介してください！」と
私から最初にハッキリと頼んだ。
しかし！！
紹介されたのは「武蔵小杉駅」「潮見駅」…？
どちらもハザードマップが濃すぎるエリア⚠️
▽ハザードマップとは？
不動産の価値が落ちる😰 値上がりしない😱
潮見駅は仕事で降りることもある。
駅の雰囲気も暗い、アクセスも悪い、便利な商業施設も無い、運送業者の倉庫だらけ、大きいトラックが多いので騒音もうるさい💦
モテ＆都心＆好立地とは程遠い…😢
最初にハッキリと頼んだのに、おかしい。
詐欺師が「地方在住・東京を知らない会社員」をカモにしているのでは？ やはり詐欺のような不動産会社が多いと実感した。
▼ 不動産の購入の際に困ったことは？
◉Amazonギフト券あげるあげる詐欺！🏴☠️
怪しい業者が多すぎる😈💢
Amazonギフト券も「あげるあげる詐欺」ばかりでないか…😹 Instaで毎日のように不動産投資の”広告”を目にする。「アマギフ5万円もらえるなら、話を聞いてみてもいいかも…？💡」と軽い気持ちで申し込んだ（これが間違いだった…）。
言われたとおりに初回面談を実施。
しかしその後、アマギフをもらうための必要書類（身分証明など）の提出を案内してこない💦
「広告で指示されたとおりに面談を実施したのに、これは詐欺では…？」
「時間の無駄だ」と感じた。以降の面談は辞退した。他にも「面談前日にドタキャンする失礼な業者」すら存在した。
私の勤務先が保険業界（＝不動産会社とも繋がりが多そう）と言うこともあり、警戒されたのか？
結局、4社面談してAmazonギフト券をもらえた会社は1件もなかった…笑
Amazonギフト券を配っている不動産業者のリストはこちら…笑。by セカニチ
「これらのダメ不動産会社の話だけで決めてはいけない！」と本能的に察知した。
セカニチの「比較検討が命」という言葉が頭によぎる。しかし、Google検索しても怪しい不動産会社しか出てこない…😢
自分1人では限界を感じ、セカニチにDMすることを決意した💡
▼ 物件の決め手は？
◉好立地！田町駅サイコー👑
とにかく立地を重視し、即決した👆✨
「田町駅✅」「港区✅」「都心の好立地✅」
「山手線✅」「再開発✅」「雰囲気が良い✅」
と、不動産パワーワードを全て網羅している✨
田町駅周辺では、大きな再開発の工事が5つ以上も現在進行中だ。まさに将来性の塊である。
田町駅に取引先があり、営業に行くたびに日々変化していく”再開発”を目の当たりにした。
駅の雰囲気も好きだ。アクセスも良い。商業施設など利便性も高い。今後の値上がりに期待大💹
▽田町おじさんのnoteも超おすすめ✨
▼ 日本財託に対しての感想
①同業他社も唸る実績✨
比較検討のため、他の不動産会社とも面談を行った。某社から「他の不動産会社と連絡は？」と聞かれた際「日本財託と面談をしている」と伝えた。
「正直悔しいけど、日本財託は良い物件を揃えている。管理も行き届いている」
どの不動産会社も口を揃えて大絶賛していた💯
日本財託＝同業も認める優良の不動産会社だ✨
と、理解できた。
②ハンコ忘れ事件…笑
契約当日。そんな大事な日にうっかりハンコを忘れてしまった…💦笑
「すみません。ハンコを取りに一度家に戻ります」と、すぐさま家に帰ってハンコを手にし、契約に向かった🏃💨 いざ捺印しようとしたら、持って来たのはシャチハタ印…なんてこった😨
※不動産の契約＝シャチハタはNG
こんな初歩ミスにも、担当者は嫌な顔一つせず、「一緒にタクシーで家まで取りに行きましょう🚕 時間は確保してあるので問題ありませんよ☺✨」と真摯な対応で心を打たれた👏
③お客様ファースト
担当者の妻さんが出産直前で「明日にも産まれるかもしれない…！👶」という瞬間があった。
そんな時でも「面談の日程調整は◎◎さん（私）の都合に合わせます☺」と考慮してくれるお客さまファーストの精神。
むしろ私の方から「大事な日は、ご家族のそばにいてあげてください」と面談を断ってしまうほどだった、、😹笑
担当の方は家庭にも仕事にも誠実で、両立できているからなせる技だ🏡👨👩👧
▼ 購入に至るまでに、自分が抱いた感情や学びは何か？
◉本業にも活きるハザードマップの知識
不動産投資を考える中で、今まで全く気にしていなかった”ハザードマップ”を調べるように。
地名に”港”とつくが、東京都・港区＝安全なエリア💮と理解できた。
逆に、意外なエリアがハザードマップで危険⚠️なことも知った（あえて駅名は出さないが…）。
不動産投資の経験者に聞いたところ、
濃すぎるハザードマップの危険エリア⚠️
＝「浸水するリスクが高い…」 ← 本質ではない。
最も気にするべきは2点！
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①大規模な再開発が入らない！
▶ 値上がりしないリスク😱
②ハザードマップは「一生」変わらない！
▶ 逆転ホームランは無い😱
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※ 濃すぎるハザードマップの物件を売りたい不動産屋は「2F以上なら浸水しても問題ありませんよ」と営業トークをしてくる。しかし「値上がりしない」という浸水以上のリスクがある。
とのこと。これには驚いた😲
「ハザードマップの知識は、一生役立つ！」
そう実感した。この知識は本業（損害保険）にも使えるので一石二鳥だ👍
◉「還付金💰」GET！ 死ぬまで役立つ税金の知識。
今まで税金は出産時の医療費控除・ふるさと納税しか知らなかった。不動産投資をしてから、「税金」に今まで以上に興味・関心が湧いている。確定申告も調べながら無事に行った。
「還付金通知書💰」が届いた時は、ほっと一安心😌🌈 不動産投資に一歩踏み出したからこそ、得られたお金・学べた経験である。
▼ 初めて不動産を買う人へのアドバイス
◉東京都心！中古1択だ！
・都心5区を狙おう！！
・アマギフに惑わされるな！！
以上。🙆♂️笑
◉「あんなに信用してた先輩に、多額の紹介料…アレ⁉😇」
先輩の紹介だからといって、全てを鵜呑みにしてはいけない。もし契約すれば【紹介料50万円以上】が先輩の懐に入るらしい…。
ダメ立地の新築を掴まされると？
→ 紹介料だけで100万円以上！😰 ダメ物件を高値で押し付け、会社の後輩の人生を売り飛ばしているだけでは？ あまりにも恐ろしい。
◉社内の先輩の紹介＝要注意🚨
悪徳不動産会社は、多額の紹介料を払ってでも、職場の後輩（情弱）を紹介してほしいのだ🤑️ なんと恐ろしい世界か。
このひどい現状を知ったら、人間関係にヒビが入るはずなのに…。大企業は「異動」があるから、先輩後輩の上下関係がうやむやになり、バレにくいという現実がある。
「もし先輩経由で購入するなら、焼肉奢ってくださいね🍖」なんて言ってた自分が可愛いもんだ。
社内の先輩に不動産投資の経験者が多い業界の方（損保・広告・テレビ・商社…など）は、気をつけてほしい⚠️
インタビューは以上です。
ご協力ありがとうございました♪
目先のお金に惑わされないで💸「コツコツが大事」毎日寝る前に唱えます。
By ライター もんちゃん😼
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