「子や孫に残す！愛の資産💝」10倍以上に値上がりする都心＆好立地✨ 健康な20〜30代こそ、始めるべきは不動産投資
この体験談は5分でお読みいただけます✨
衝撃的な「3億円以上の物件」の解説があります👨🏫
◎購入者情報
31歳、女性、東京都 在住
都心の好立地 ＆ 3LDK ＆ 新築：実家ぐらし
職 業：外資系IT
年 収：800〜900万円
◎物件情報
立 地：池袋駅 徒歩4分
築 年 数：7年
購 入 時 期 ：2023年1月
▼ なぜ不動産購入を考えた？
◉最後の難関、不動産投資
📌 NISA・📌 iDeCo・📌 個別株
自分ができる資産形成は網羅していた。
私は「都心の実家ぐらし」だ。
住宅ローンを組む必要は無い。
🌟60年前に祖父母が買った「都心＆好立地」の不動産✨
・都心＆好立地🗼：主要街へのアクセスが良い。
・3LDK🎯：家が広い。
・新築✨：キレイ。快適。
・仕事もフルリモート。自分の部屋で集中できる。
→ 条件が完璧すぎて、実家を出る理由が無い。
60年前に祖父母が都心＆好立地の不動産を買った（一軒家）。代々、相続される資産だ。
今は3LDKの「新築」マンションに建て替えられた😳🏢✨ ※詳細は後述する。
実家の条件が良いため、会社員としての信用（年収800～900万円）があるのに、不動産ローンの良い枠を使っていなかった😥 後回しだった。
「残すは不動産投資…！🔥」
頭によぎっていたが、◯000万円という金額の大きさもあり、最後の一歩が踏み出せずにいた。
🌟「健康」＝お金で買えない資産✨
毎年の健康診断で、”ある項目（女性特有）”に「要 精密検査🚨」と出た。
幸い、精密検査で陰性と判明。
大事に至らなかったが、「自分の人生、何があるかは分からない」と危機感を覚えた。
もし健康面で問題が見つかると、信用度が高い大企業の会社員だとしても、不動産のローンは良い条件で組めなくなる。
「健康なうちに不動産投資をしよう！」
と背中を押され、30歳で投資用不動産の検討をスタートした👟✨
▼ 他にどこの会社・物件を比較した？
悪質な営業：「準都心」？？⚠️
◉F社
社内の人から紹介をされたF社。
謳い文句は…『"準"都心』？😈
「練馬区」「葛飾区」などを『準都心』という造語に…。謳い文句にしていた。笑
つまり「我が社は実力不足で、都心の好立地を仕入れられない」という意味だ。
営業もグイグイ系。『準都心』がいかに魅力的かをゴリ押ししてくる。もはや洗脳ではないか。恐怖を感じた。
「不安はありますか？何でも話してください。
次はいつ打ち合わせしましょうか？👨👨」
LINEの圧が強かった🙀 いつも必死。ノルマに追われているのか。時間の無駄だと感じ、お断り。
▽「都心」とは？
東京23区ランキング👑 ← 絶対に見るべき。
「上位5区」が強すぎ。「下位13区」が弱すぎ。
同じ東京23区とまとめるのは正しくない。練馬区・葛飾区などを準都心と呼んではいけない。
◇◆◇
悪質な営業：「悪い要素を黙る」⚠️
◉P社
物件資料 ▷ 新宿区
一見、良さそうな立地だ。しかし資料の下部に小さな文字で「告知事項あり」との記載を発見💦
担当者は悪い要素（告知事項）に触れることなく、最後まで黙っていた😱
物件の良い面をゴリ押しするだけ。私から聞かれない限りは「ネガティブな要素は黙っても良い」と考えたのか。不信感が募り、購入は断った。
不動産経験者から聞いた。
上記の「黙る」という手口は多いらしい😢
例えば「都心の好立地」の提案でも、その物件の近くに有名なヤクザの事務所が…。入れ墨・怖い人・怖い車が出入りする近くに、普通の若者が喜んで住みたいか？ 空室リスクが大きく、危険だ⚠️
「近くにヤクザ事務所がある」は法律上は告知義務では無い。しかしその事実を「黙る」のは、1人の人間としておかしくないか？
「パッと見は良さそうに見える立地（しかし、ネガ要素は黙る）」は、投資初心者が引っかかりやすい悪質な手口だ。
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［告知されないネガ要素のワナ😱］
（例）
⚠️騒音（電車＆クルマ）。線路が近すぎる…等。
⚠️排気ガス（車通りが多い/高速道路が目の前）
⚠️濃すぎるハザードマップ。川が近い…等。
⚠️風俗街＆デリヘル＆ラブホ街。
⚠️1Fに騒がしい飲み屋/ニオイが強い飲食店。
⚠️ベランダからの眺望が悪すぎる。
⚠️共用部が老朽化（廊下/ゴミ捨て場…等）。
⚠️隣人にモンスター住人（過去にトラブル）。
⚠️水回りで過去にトラブル。浴室/キッチン/トイレにて、水漏れ＆浸水…等。
⚠️内装や設備がボロボロ。購入直後に設備＆工事費を追加で請求される（エアコン/給湯器/床材…等）
⚠️想定の家賃収入がウソ。不動産会社が身内を住ませており、購入直後に退去された。入居者を新たに募集すると、家賃収入が暴落した。
⚠️旧耐震（1981年より前）。築年数が古すぎる。銀行の評価が渋い。値上がりしないリスク。
…など
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上記のネガ要素は、法律上は告知義務では無い。不動産の購入後に初めてワナに気付く初心者も多い😭 購入後では取り返しはつかない。
投資用不動産の業界＝「99％が悪質💀」だ…。
悪意のある営業マンは、良い面だけを言い、ネガ要素は黙る。悪質な不動産会社の言うことを全て鵜呑みにしたら自分が大損する。
「誰を信頼するか？」を間違えるのは不動産の大きなリスクだ。
［対策］
「どれだけ小さくてもいいから、ネガティブな要素を全て網羅して挙げてほしい」と不動産会社にストレートに言おう！
※ただし、悪意ある営業担当は「ネガティブな要素は無い」と回答するので、やはり”人間性”を見極めるしかない。トラブル後に気付いても遅い。
［補足］
ネガ要素がゼロの完璧な物件✨
＝「高すぎる！💔😱」
という側面もある。
大切なことは、担当者から誠実な説明があり、一見ネガティブに思える要素でもしっかり理解をすること。その上で、物件を愛せるかどうか。生涯を共に過ごす結婚相手を選ぶイメージ。「全ての要素が完璧な結婚相手」は存在しない。
最後は皆さまの感情💘が決め手だ。
▼ 購入に至るまでに、自分が抱いた感情や学びは何か？
◉住むイメージが湧いた！
私は実家暮らし＝都心＆広い3LDK。
60年前に祖父母が頑張ってくれたおかげで、実家は都心の好立地・広い間取りだ。
ずっと3LDK暮らしなので「一人暮らしで1Kに住む」というイメージを最初は持ちにくかった。
しかし、インプットを繰り返し、一人暮らしの友人にも聞き込みを続け、知識が身に付いた♪
日本財託で紹介される1Kの物件は「私も住んでも良いかも！」と思える好立地が沢山あった✨
◉早く売れすぎ…⁉️
不動産投資を検討し始めたら、売れるスピードの早さに驚いた😵 悩んでいる最中に、すぐ売れてしまう。「不動産投資に取り組んでいる人がこんなにもいるのか…」と実感した。
「好立地が出たら、すぐにGo！」と決意💨
▼ 物件の決め手は？
◉駅から近い🙆
非常に強い「池袋駅」から徒歩4分！
池袋駅＝巨大なターミナル駅で、強い。
通勤・通学、多くの需要を満たしている。
◉外観＝自慢できそう🙆
物件の外観も、エントランスも、「高級感」があった♪ 住んでいる人が自慢できそうだ。
◉再開発＝街の価値が上がる🙆
今度の再開発も多数あり、期待できる🏗✨
▽【東池袋一丁目再開発】地上33階の複合ビルが2027年完成予定！イベントホールや文化体験施設も
この他にも「池袋駅」には、書ききれないほど多くの再開発がある。東口・西口・南口・北口と、「池袋の全て」に再開発がある。
◉周辺環境🙆
近く公園があり、オシャレ⛲️
子連れも多く、雰囲気が良い🎀
◉土地勘があって良かった🙆
趣味関連で池袋に居る事も多く、街全体の雰囲気は理解していた。土日のファミリー層も非常に多い。昔と今では池袋がガラリと変わり、良い雰囲気になった✨
つまり、自信を持って決断できた💡
※ 以上の情報だけを聞くと「完璧すぎる物件だ！」と思うだろう。「価格がちょっと高め」という側面がある。しかし立地は後から買えない。
最初に立地を妥協すると、将来値上がりしないリスクがある。よって、どんな時でも都心＆好立地にこだわるべきだ。50年後も100年後もこの方針は変わらない。立地にこだわるべき理由（画像2枚）←クリック。 by セカニチ
▼ 日本財託に対しての感想
◉押し売りがなく、安心🙆♀️
過去に比較したフツーの不動産業者は営業マンの押し売りしたい気持ちが丸見えで、キツかった。
一方、日本財託は、必要な情報を、必要な時に的確に。安心して検討を続けられた。
池袋以外にも気になった「新宿のタワマン」「白金高輪」はすぐに売れてしまった…。他にも都心の好立地・魅力的な物件ばかり。
《仕入れ力✨》が他社とは比べ物にならないほど良いと感じた💮
🌟【重要】「建て替え🏢」とは？ １０倍以上に不動産が値上がり。 by セカニチ
🏠不動産
＝ 子や孫に残せる【愛の資産】だ。
後世にも繋いでいきたい🏢💝👶✨
「都心の好立地」を60年前に購入した、
祖父母さまの先見の明が羨ましい！
「好立地」は、子や孫への大きな資産🎁になる。
時間が経つほど、社会全体のインフレと再開発によって不動産は値上がりするだろう。
本記事の都心のご実家は、
60年前に買った価格より
「10倍 以上」に値上がりした可能性が高い。
都心の好立地・広い3LDK・新築は、現在の価格では「3億円 以上」だ。セカニチを含め、一般人が買うのは不可能だろう。
建て替え＝新築マンションになる🏢✨
という例は現実にある。
つまり築年数が経っても、
「建物の老朽化」はリスクでは無い。
セカニチがよく言う「修繕積立金」が重要だ。
やはり都心の好立地に投資をしないと、
値上がりチャンスは掴めない。
子や孫への愛が強い人ほど、不動産への投資はお早めに。その「愛」は代々受け継がれていく💘
▽「修繕積立金」「建て替え」とは？
築年数（老朽化）＝リスクでは無い。
🏠不動産
＝「不動」の「資産」だ！
だから、好立地にこだわろう。
byセカニチ
▼ 今後の方針
「2軒目の投資用を買い増すか？」は、まだ決めていない。住宅ローンの枠は残しておきたいが、広くてキレイな都心の実家もある。
今後のライフステージの変化に柔軟に対応できるようにしておきたい。
▼ 初めて不動産を買う人へのアドバイス
◉納得できる物件を🏢
私は購入するまで時間がかかった。
結果、良かったと思う。迷った状態で購入するのは、35年以上も「この判断で良かったのか…？」とモヤモヤが残るだろう。
皆さまも「これなら、イケる！」と断言できる都心の好立地を選んでほしい👍
実家（都心の好立地）を早めに買う努力をしてくれた祖父母にも、改めて感謝をしたい…☺💕
祖父母から受け継いだ愛のバトンを、
後世にも繋いでいきたい🏢💝👶✨
◉健康は、大事な資産
団体信用生命保険（団信）は、重要！
健康なうちに、不動産のローンを組もう。健康を失ってからでは遅い。
繰り返すが、
「好立地」は、子や孫への大きな資産🎁になる。
【重要🎯】
「愛」「健康」「時間」
▶ お金で買うことはできない。
インタビューは以上です。
ご協力ありがとうございました♪
子＆孫が喜ぶ愛の資産＝都心の不動産👏
By ライター もんちゃん😽
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このnoteでは、誠実で正しい不動産知識”だけ”を紹介します。 騙されて損する人を減らすため、我々と一緒に正しい知識を広げましょう🤝
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