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#名古屋不動産
『買い替え特例』『住宅ローン控除』『3000万円控除』を併用・・・できる人できない人❓＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
家を購入する時に、いろいろな特例が設けられています。
この特例にはいくつかの注意点があり、複数の特例を同時に使える場合とそうでない場合があるということです。
『住宅ローン控除』『3000万円控除』それと、『買い替え特例』の併用です。
住宅ローン控除と3000万円控除が使える❓使えない❓
併用に関してですが、『住宅ローン控除』の適用条件は、「住み始めた年と、その前2年・後3年の6年間に、『3
『住宅を購入した時』必要書類・提出先❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
⏺住宅ローン控除
（必要書類）【1年目】
・本人確認書類
・確定申告書（税務署・国税庁）
・住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税務署・国税庁サイト）
・住宅ローンの年末残高証明書（住宅ローンを契約した金融機関）
・登記事項証明書（法務局）
・不動産売買契約書の写し
※住宅ローン控除を受けるためには、初年度に確定申告が必須です。毎年2月中旬～3月中旬が申告期間です。
（手続き方法）
適用を受ける
『最短最小の動き誰でも家事を楽々動線』📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
家事がラクになる動線とは、家事をする際に無駄な動きがなく、ストレスフリーに家事ができる動線といえます。それに加えて、“誰でも”家事を行いやすいということも、これからの時代の“家事楽々”という視点では重要なポイントになってきます。
最短距離でスムーズに家事を行うことができる動線で、その動線上の適材適所にちょうどいい収納が設けられているという間取りが、家事ラクを実現できる間取りと言えるのかもしれませ
『耐震基準』と『耐震等級』の違い❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
おはよう御座います。
今日は、『耐震基準』と『耐震等級』についてお話ししていきたいと思います。
耐震基準とは、耐震基準とは地震によって建物が倒壊、損壊しないように建築基準法で定められた耐震性能の基準です。
築20年以下（マンション等耐火構造は25年以下）の住宅を購入する場合、住宅ローン控除等の税制の特例措置を受けることができるが、仮にこの年数を超える場合であっても、『新耐震基準』を満たしていれ
『資金計画』と『予算』違い❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
不動産購入は多くの人にとって人生で大きな買い物です。ほとんどの人は数百万円から数千万という金額を目標に貯蓄をしていくと思います。
お金について、しっかりとした予算や資金計画が必要だとわかっていても、なにからどう考えていいのかわからない、という人は多いと思います。
段階を踏んで具体的かつ無理のない資金計画を立てることができれば、安心して住まいの購入を進められます。
そこで、『資金計画』と『予算
『仲介手数料』❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
今日は、『仲介手数料』についてお話ししたいと思います。
簡単に言うと、仲介業者の報酬になります。
媒介（仲介）報酬は、国土交通省で定めれていて下記の詳細となります。
🔴宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf
わかりやすく図にしてみました。
不動産会社は、国土交通省
『住宅瑕疵担保責任保険』❓📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
新築住宅に『瑕疵』があった場合に、補修等を行った事業者に、保険金が支払われる制度で、保険への加入にあたっては、住宅の工事中に検査を行います。事業者がどのように申請して、どのように検査をが行われていくか、お話しします。
先ず、新築を建築する前に、事業者が建築確認通知後に、保険契約の申込みをおこない、設計施工基準に適合するように施工し、『例』として、階数3以下の場合、1回目：基礎配筋工事完了時、2回目
新築を購入した時の税金節税『固定資産税の減税』📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
新築を購入した時に、固定資産税がかかります。
では、固定資産税はどのような税金で、どのくらいの金額、新築購入した場合どのくらい減税されるのかを説明していきます。
日本には明治時代から地租（土地に対する税金）や家屋税（住宅に対する税金）がありましたが、戦後の1950（昭和25）年に、シャウプ勧告に基づく地方税制改正の一環として、地租や家屋税を統廃合し、原則市町村税として、固定資産税が創設され、固定
『平米・坪・畳』❓📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
マイホーム探しをしていると、部屋の広さを示す単位として、『m2（平米）』、『畳』、『坪』といった表記がありますが、どのぐらいの広さかよくわからないという方もいるようですので、お話ししていきたいと思います。
『1m2（平米）』、1辺が1mの正方形面積で、1畳というのは畳1枚分の広さ、1坪は約畳2枚分の広さになります。
🔴畳は
地域と敷かれる場所によって、次の5種類に分かれています。
また、畳
新築を購入した時の税金節税『住宅ローン控除』📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
マイホームを購入した時に、住宅ローンを組まれるかと思いますが、マイホームは一生の買い物です。これからの新生活が楽しみな反面、住宅ローンを借りることに、プレッシャーを感じる方もいらっしゃいます。
住宅ローンを利用した時に知っておきたい、住宅ローン控除（減税）について説明します。
住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得をした場合、年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13
住宅ローン【返し方】返済方法❓📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
不動産を購入する時の住宅ローンで返済方法『返し方』についてお話ししていきたいと思います。
住宅ローンを金融機関から借りて住宅を購入した場合、借入れ翌月から毎月支払いを行うのが一般的で、住宅ローンの返済方法には、『元利均等返済』と『元金均等返済』２つの方法がありますが、長期の住宅ローンの説明の最後に聞かれます。💦
住宅ローンの説明を聞いて、色々な文言（わからない❓❓❓）を含めて、やっと少しづつ
間取り❓📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
新築の図面を目にしていると、『LDK』『CL・WIC』『SB』などと言う略語は見たことはあると思います。
普段目にしていない略語は、はじめて見る方にとっては❓❓❓の連続になると思います。
❓にならないためにも、略語をこれからお伝えしていきます。
間取り図に出てくる『S』とはサービスルームと呼ばれるもので、居室ではないサービスルームと呼ばれるものを知るためにはまずは建築基準法が認める居室が何か
登記費用❓📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
🔴新築一戸建てを購入する際の「諸費用の項目（内訳）」
①売買契約書貼り付け用収入印紙代金
②仲介手数料
③登記費用（所有権・抵当権）
④表示登記費用
⑤ローン保証料
⑥住宅ローン契約書貼り付け用収入印紙代金
⑦ローン手数料
⑧ローン代行手数料（ローン事務代行費用）
⑨火災保険料
⑩固定資産税精算金
🔴『登記』する費用の発生購入諸経費の中には、登記費用があります。
登記費用と一概に言いますが
新築購入時の税金『登録免許税』❓📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
土地や建物を建築したり購入した時に、所有権保存登記や移転登記等をします。この登記をする際にかかる税金が『登録免許税』です。
不動産売買契約書を交わしたのちに、決済引渡が行われるときに、司法書士に報酬を支払って依頼します。
✅『決済引渡』とは、売主は売買代金受領と引換えに、買主へ物件を引き渡し、買主のために所有権移転登記の申請手続を行うことです。
✅書類の取得から登記、税金の納付までのすべて任