マガジンのカバー画像

👶バーニング大家の軌跡@とろ火のち強火👶

11
運営しているクリエイター

記事一覧

🔥⑪〇〇を実行したら、半年以上空室の部屋に入居が決まりました!🔥

🔥⑪〇〇を実行したら、半年以上空室の部屋に入居が決まりました!🔥

新築から6ヵ月もの間1室も埋まらなかったアパートについに入居が決定!
しかも4室いっきに!当初希望家賃の53,000円で!
契約してくれたのは、 物件徒歩1分の工場でした。
4月からの新入社員向けの寮として検討してくれたタイミングも重なったのですが、一番の決め手となったのは、

家具家電付きプランを実行したからでした。
・32型テレビ
・テレビ台
・一人がけソファ
・ラグマット
・電子レンジ·レン

もっとみる
🔥⑩空室対策本をとにかく読め!そして実行しろ!世の中に全て策は出ている🔥

🔥⑩空室対策本をとにかく読め!そして実行しろ!世の中に全て策は出ている🔥

新築木造 10室のアパートを購入して、 6ヵ月もの間1室も埋まらず、どうしてよいかわからなくなっていたぼくに先輩大家Nさんからのアドバイス。

「世に出回っている空室対策系の本は全て読んでください! その上でできることは全てやりましょう!この繁忙期を逃したらいよいよ後がありませんよ!」
その日のうちに、Nさんから薦められた空室対策本を全て購入し、時間さえあれば読みふけりました。

【Nさんがお薦め

もっとみる
🔥⑨大家からのメールto管理会社。満室運営は死ぬ気でやれ👊🔥

🔥⑨大家からのメールto管理会社。満室運営は死ぬ気でやれ👊🔥

前回の続き

なんとかして満室運営しなければならない現実を突きつけられたバーニング大家。

12月の繁忙期目前で未だ10室中0室です。。😱

とにかくじっとしているわけにはいかないので、満室運営系の不動産投資本を片っ端から読み漁りました。そして、思いつく限りの提案を管理会社に行ったのです!

その時のメールをそのまま公開しますね✉️

ーーーーー

管理会社●●様

お世話になります。

もっとみる

🔥⑧私は貝になりたい。いっそ土に埋もれて死にたい。ヒアリングって大事だよ!!🔥

前回からの続き。

サブリース契約を切られてしまうと、毎月30万円以上の持ち出しが発生してしまうことが判明したバーニング大家。
「まずは管理会社に連絡だ!入居者募集を頑張ってもらわないと!」

できれば一般媒介で募集の窓口を広げたかったのですが、管理会社はもう少し専任媒介で頑張らせてください、 とのこと。 その言葉を信じて、期限付きで任せることにはしたものの、居ても立ってもいられず、 京都から横浜

もっとみる
🔥⑦あ。おれ、死んだわ。新築サブリース物件の恐怖🔥

🔥⑦あ。おれ、死んだわ。新築サブリース物件の恐怖🔥

前回の記事からの続き

バーニング大家が購入した新築木造1棟アパートには大きな問題が3つあったのです。

①ワンルームアパート1部屋当たりの広さが13㎡と超狭小!!テレビと一人掛けソファとテーブル置いたらもう部屋がパンパンです
(一応寝室のロフトスペースはありますけど😅)

②最寄駅からバスで12分と、駅から遠い。ちなみに駅から物件まで歩くと30分以上かかります。しかもちょっと山手です。 坂がキ

もっとみる
🔥⑥人生初の一棟7,000万円アパート購入!しかし。。🔥

🔥⑥人生初の一棟7,000万円アパート購入!しかし。。🔥

ついに念願の第一号物件を購入して大家業をスタートさせたバーニング大家。
前回記事参照

購入した物件の大体のスペックと購入条件は次のとおりです。

購入時期:平成27年9月
物件価格:7,000万円
物件住所:神奈川県横浜市戸塚区
構造:新築木造アパート
部屋数:ワンルーム×10室
融資条件:某S銀行 金利2.475% 期間25年
特に次の3項目が購入の決め手となりました。

①新設法人にて融資可

もっとみる
🔥⑤新型コロナと買いたい病のワクチン誰か持ってへん?🔥

🔥⑤新型コロナと買いたい病のワクチン誰か持ってへん?🔥

不動産投資本もDVD教材も買い漁り
休みの日には不動産投資系セミナーに通い詰める日々
当初1~2か月で一棟モノ買えると思っていた考えも次欠第に焦りに変わり。。
ついに何も買えないまま半年が経ってしまいました。。

その間の思い出といえば、 大阪の某収益不動産会社🌞の営業マンに
収益の考え方に対する甘さに説教くらったり
今は亡き水戸納豆大家さんの無料面談で
「あんたが求めるような利回りの高い物件

もっとみる
🔥④二級ファイナンシャル・プランニング技能士取得🔥

🔥④二級ファイナンシャル・プランニング技能士取得🔥

ついに不動産投資に目覚めたバーニング大家(前回記事参照)

絶対不動産投資で結果出してやる‼️🔥🔥
と燃えまくったバーニング大家が始めた最初の行動は

「ファイナンシャルプランナー2級の資格を取ること」

それ、不動産投資に関係なくね??wwと思われるかもしれませんが、一応ぼくなりに考えがあってのことでした。
当時のぼくは、趣味でFP3級の資格を持ってました。(どんな趣味だよw)

それでなん

もっとみる
🔥③教育が高くつくというのなら、無知を試してみるがいい🔥

🔥③教育が高くつくというのなら、無知を試してみるがいい🔥

古本屋で100円で手に入れた「金持ち父さん貧乏父さん」は、分厚い本だったにもかかわらず、書いてある内容が新鮮すぎて、読みふけって2時間ほどで読み終えました。

負債はポケットからお金を取っていくもの

資産はポケットにお金を入れてくれるもの

「そうか!ラットレースから抜け出すために

資産を買えばいいんだ!」

「投資信託という面白みのない投資から不動産投資へ!!」
ではなく、このときのぼくはも

もっとみる
🔥②値付け間違いの金持ち父さん貧乏父さん🔥

🔥②値付け間違いの金持ち父さん貧乏父さん🔥

25歳当時、父親から預かった祖母の預金200万円を株式投資の失敗で80万円にまで目減りさせた自分。
落ち込みすぎて2か月ほどは何も手につかない状況が続きましたが、ようやく気持ちが立ち直ってきたとき
「このまま落ち込んでいたってしょうがない。。なんとか失った120万円を取り戻さないと。。!」
と思い立ち、初めて本屋の投資コーナーに。
その時読んでこれだ!と思ったのがこの本。

投資の中でも一番面白み

もっとみる
🔥①200万円が80万円に...🔥

🔥①200万円が80万円に...🔥

現在34歳のぼくですが、25歳のとき突然父親に200万円渡され

「これで株でも運用してみろ」と言い渡されたのが投資への目覚めの第一歩でした。

ここだけ切り取ったら村上ファンド的エピソードでかっこいいですが、単純に祖母の満期になった200万円の定期預金を再度預けてもしれていると考えた父親が気まぐれで預けてくれたものでした。

ぼくのほうも深く考えてなかったので、適当に証券口座を開設して興味本位程

もっとみる