🔥⑥人生初の一棟7,000万円アパート購入！しかし。。🔥

2020年3月8日 19:55

ついに念願の第一号物件を購入して大家業をスタートさせたバーニング大家。
前回記事参照

購入した物件の大体のスペックと購入条件は次のとおりです。

購入時期：平成27年9月
物件価格：7,000万円
物件住所：神奈川県横浜市戸塚区
構造：新築木造アパート
部屋数：ワンルーム×10室
融資条件：某S銀行　金利2.475％　期間25年
特に次の３項目が購入の決め手となりました。

①新設法人にて融資可能

即決！即断！即行動！をはき違えていた当時のぼくは、

そんなこんなで7,300万円の債務者生活がスタート。
サブリース物件だったため、空室当初から全10室分の家賃が安定的に入ってきます。

家賃から返済、管理費等差し引いても通帳に13万円残っています。
今考えれば、7,000万円10室でだった13万円の手残りですが。。

そしてこの物件、６月に新築されたものを９月に購入したにも関わらず、10月になっても、11月になっても

これに最初に疑問を抱いたのは嫁でした。
「まだ部屋埋まらないけど、これ大丈夫なの？」
ぼくは
「これから1、２、３月の繁忙期に入るから、大丈夫でしょ♪」
とむちゃくちゃ楽観的に構えていたのです😂

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この時期にたまたま知り合った先輩大家Nさんに、自慢げにこの物件の話をしました。

バーニング大家「新築で利回り10%なんです！横浜でですよ！（土地勘全くないくせに）さらに新設法人でオーバーローンで融資引けたので、自己資金もほとんど使ってないんですよね。」

先輩大家N「それはいいですね。」

バ「でも、この物件、まだ10室中1室も埋まってないんですよ。」

N「え！。。それ、もうちょっと詳しく聞かせてもらってもいいですか。。？？」

バ「（え。何、その反応？やっぱりこの物件って何か問題あるの。。？？）」

次回はこの物件が抱えていた大きな問題が明らかになります。。

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