🔥⑧私は貝になりたい。いっそ土に埋もれて死にたい。ヒアリングって大事だよ！！🔥

2020年3月10日 20:11

前回からの続き。

サブリース契約を切られてしまうと、毎月30万円以上の持ち出しが発生してしまうことが判明したバーニング大家。
「まずは管理会社に連絡だ！入居者募集を頑張ってもらわないと！」

できれば一般媒介で募集の窓口を広げたかったのですが、管理会社はもう少し専任媒介で頑張らせてください、とのこと。その言葉を信じて、期限付きで任せることにはしたものの、居ても立ってもいられず、京都から横浜まで新幹線で向かいました。

そして、物件近隣の客付け業者に、
「近隣で新しい物件を購入したい不動産投資家を装って」ヒアリングを実施。自分の物件のスペックを伝えて、

「こういう物件を買おうと思ってるんですけど、満室運営できますかね?」と質問をすると、とある営業マンから次のような回答が。

「あー。近くにそのスペックとほとんど同じ物件がありますね。」

と言いながらぼくの物件情報を出してきたのですww

そしてその営業マンの口から衝撃の一言。

「この物件、戸塚区でバスエリアで駐車場が無くて13㎡なんて激狭のワンルームなのに家賃53,000円なんてAD （広告費）6ヶ月分積まれてもありません!」

**

あんたの目の前にいるのがそんなクソ物件のオーナーなんだけどなww**

その後5社くらい他の客付け業者を回りましたが、ほとんど同じような反応でした。
「ああ、打ちひしがれるってこういうことを言うんだな。。」
突きつけられたこの厳しすぎる現実を先輩大家Nさんに報告したところ。

「バーニングさん。そのヒアリングは、買う前に行うものなんですよ。その情報を先に手に入れていたら、あなた、この物件買っていましたか？」

「でも買ってしまったんですよ。そしてまだ１室も埋まっていないんですよ。埋めるしかありません。」

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