🔥⑨大家からのメールto管理会社。満室運営は死ぬ気でやれ👊🔥

前回の続き

なんとかして満室運営しなければならない現実を突きつけられたバーニング大家。

12月の繁忙期目前で未だ10室中0室です。。😱

とにかくじっとしているわけにはいかないので、満室運営系の不動産投資本を片っ端から読み漁りました。そして、思いつく限りの提案を管理会社に行ったのです！

その時のメールをそのまま公開しますね✉️

ーーーーー

管理会社●●様

お世話になります。
入居付けについて全面的に御社にお任せしており、期間を限定した仲介業者への広告料アップをご提案いただいているところですが、私からも下記のとおり、いくつか提案させていただきたいと思います。
添付データもございますので、併せてご確認よろしくお願いします。

１、大家からの手紙＆保証書
内見に来ていただいた方にお渡しするお手紙を作成してみました。
手書きの方が気持ちが伝わるのかな？とも考えています。あくまでも一例です。

２、手作りPOPの設置

（↑このパターン30枚作りました）

３、wi-fi付き自販機の設置
入居者が入居日からwi-fi利用ができる点、導入費用が無料という点、自販機収入も得られる点など、色々とメリットが大きいのかな、と思います。
ただし、メーカーによって一日の利用時間に制限があったりするので、実用的にはどうかな、という面はありますが、検討の余地はあるかと思います。　

・Free Mobile 　
・KIRINビバレッジ×BUFFALO　etc..

４、内見者用のスリッパ、メジャー、ペン、図面、メモ帳の常設。
　　
５、入居者プレゼントを用意する。
・歯ブラシセット、石鹸、シャンプーリンス、ブラシ、ヒゲ剃り、タオル、ティッシュペーパー、トイレットペーパー、洗剤などの入居日から必要になる日用品一式
・ミネラルウォーター＆カップラーメン山盛り。。　など

６、アパートの正面に花を飾る。

７、入居プレゼントとして自転車一台贈呈。

８、敷金１ヶ月を期間限定でゼロにする。

９、１～２ヶ月のフリーレント期間を設ける。

　その他、仲介業者への挨拶回りも考えておりましたが、●●様のお言葉を信頼しまして、仲介業者へのアプローチは全て御社にお任せいたします。
　ただ、現段階でのポータルサイトへの掲載状況や問い合わせ状況、内見者数の現状や、入居が決まらなかった理由等をお知らせいただきたいと考えておりますので、情報の整理をよろしくお願いします。
（いくつか物件の掲載期間が終了していることと、募集価格が４．７万円～に下がっていることが気になります。。）

　御社には力の限り頑張って頂いていることは十分理解しておりますが、私も物件の所有者としての責任がございますので、任せきりではいてもたってもいられません！絶対に３月末には満室で稼働させたいと考えています！いえ、絶対に満室にしましょう！
　そのためにはできる限りの行動を起こしていきたいと考えたおりますので、ご協力よろしくお願いいたします。

ーーーーー　

我ながら熱いメッセージ送ってますね😂🔥🔥

こんなメールを送られた管理会社のプレッシャーたるや半端なかったと思います。
もしくは、めちゃめちゃ鬱陶しい大家と思われてたかどっちかww

しかし、管理会社が自分のことをどう思うかなんて考えてる余裕はなかった（本気の死活問題）ので、このようなメールを毎週送り続けて、トライ＆エラーを繰り返したのです。
すると1月に入ってついに動きが。。！！

FacebookとTwitterもやってますので、ご登録よろしくお願いします(^^)

Burning大家Facebookアカウント
https://www.facebook.com/profile.php?id=100047426634334

バーニング大家Twitterアカウント
https://twitter.com/xv6sztfa0qbtiwh/status/1231519945772552193?s=21