Vol117　0円物件！果たして税金等はどうなる？

田舎移住で必要となるのが住まいです。なかには老朽化した物件を無償で譲り受けるケースもあります。この場合の税金等について書いてみました。

こんにちは、移住専門FP「移住プランナー」の仲西といいます。
ここでは、これまでの18年間の活動、2500組以上の移住相談対応から
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1⃣　0円物件が出てくる背景

空き家の増加は深刻な社会問題となっています。
そして、2033年には日本の空き家率は27.3％になると公表されています。
これは全住宅戸数の3件から4件に1件の割合で空き家が発生することになります。

特に、地方都市における空き家は、相続による発生が大半を占めており、放置された空き家が空き家全体の3割を超えると言われています。
所有者（相続人）は遠方に居ることが多く、放置される空き家の増加につながっています。
こうした、放置された空き家は資産価値もなくなり、売買が難しくなります。
それでも、固定資産税の負担、空き家の管理責任などが所有者に課せられることから、放置された空き家は「負動産」と呼ばれています。

そこで、所有者（相続人）にしてみると、「無償でもいいので、誰かに引き取ってもらいたい」と願うことになります。

2⃣　０円物件を譲渡された時の税金等

①　印紙代

　贈与契約書に貼付する印紙代　２００円

②　登録免許税

　
所有権移転登記（名義変更の登記）の申請時に必要　
固定資産税評価額（課税標準額）✕２％

③　司法書士の媒介・委託費

贈与契約書の作成、所有権移転登記等に対する媒介・委託費

④　贈与税

０円物件の場合、売買ではなく贈与とみなされます。

課税価格✕税率ー控除額
（課税価格＝贈与財産価額－110万円）

購入した年の翌年2月1日～3月15日に申告・納税が必要

⑤　不動産取得税

不動産を取得したものに課せられる地方税

固定資産税額✕４％

特例により、標準軽減措置のある場合があります。

（住宅の場合）
一定の要件を満たせば軽減措置が受けられます。まず建物については評価額から一定額が控除されます。控除額は住宅が新築された日に応じて決められており、1997年4月1日以降に建てられた住宅であれば1200万円が控除されます。新築と中古住宅では要件が異なりますので注意が必要です。

（土地の場合）
住宅用の土地については、上記の要件を満たす住宅が建っている場合に、以下のいずれか多い額が不動産取得税の税額から控除されます。
（1）4万5000円
（2）土地1m2当たりの価格×1/2×住宅の床面積の2倍（200m2が限度）×税率（3％）

課税価格が低いと税金が免除！

土地10万円未満の場合
家屋（新築、増築、改築によるもの）１戸につき23万円未満の場合
家屋（売買、交換、贈与等によるもの）１戸につき12万円未満の場合

不動取得税はそもそも免除となります。

⑥　固定資産税

土地・建物などの固定資産を1月1日時点で所有している人に毎年課税

固定資産税評価額（課税標準額）✕1.4％

⑦　都市計画税

都市計画区域（市街化区域）の土地・建物などの固定資産を1月1日時点で所有している人に毎年課税

固定資産税評価額（課税標準額）✕0.3％

このように、0円物件であっても、税金等は必要となりますので、事前にチェックをしてくださいね。
もちろん、０円物件の多くは、修繕なしでは住めないでしょう。
そのため、多額の修繕費が課せられることを考えなくてはいけません。
とくに、住み始めてから発生する修繕も多くあります。
水道管の漏水、シロアリ、雨漏り、など、予期していないことも考えなくてはいけません。

3⃣　TOPの画像

最後に、私の好きな町をご紹介
移住地選びの参考にしてくださいね。

新潟県糸魚川市
 
新潟県糸魚川市は日本の東西の境界線上に位置し、 世界有数かつ世界最古のヒスイの産地で有名です。
この糸魚川のおススメは姫川沿いのドライブですね。実は、糸魚川市に糸魚川はありません。糸魚川市にある有名な一級河川が姫川です。
長野県大町市の青木湖から白馬村、小谷村を経て新潟県糸魚川市で日本海に注ぎます。冬シーズンは白馬方面のスキー場にアクセスができます。
私は4月頃になると、日中は白馬で春スキーを楽しみ、夜から朝方にかけては岸辺で「ほたるいかすくい」を楽しみました。
糸魚川市は日本海の厳しい冬もありますが、楽しみも多い暮らしが待っているかもしれません。

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