- 運営しているクリエイター
#3つの無料
『買い替え特例』『住宅ローン控除』『3000万円控除』を併用・・・できる人できない人❓＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
家を購入する時に、いろいろな特例が設けられています。
この特例にはいくつかの注意点があり、複数の特例を同時に使える場合とそうでない場合があるということです。
『住宅ローン控除』『3000万円控除』それと、『買い替え特例』の併用です。
住宅ローン控除と3000万円控除が使える❓使えない❓
併用に関してですが、『住宅ローン控除』の適用条件は、「住み始めた年と、その前2年・後3年の6年間に、『3
『注文住宅』設備仕様🔑📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
注文住宅の設備仕様を選択する時は、本当に夢があって選ぶのも楽しいと思います。
（ワクワク）気持ちを抑えながらも、冷静に設備の選択を進めて頂きたいです。日常生活を行うにあたって、機能が生活の補助になるのか、掃除をするときに手間はかかるか等、検討を行っていかなければならい部分はあります。
実際に打合せを進めていくと、決定するべき項目が非常に多く、かなりの労力を使います。
住み始めてから後悔しないた
『注文住宅』仕様について🔑📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
昨日お話しした断熱に続き、地盤の補強等に関してのお話をしていきます。
地盤補強については、以前記事にもさせて頂きました。
地盤改良工事は、調査の結果、地盤が弱いと判断された土地の地盤を強化する工事で、重量がある建物を支えるためには強固な地盤が必要不可欠となります。地盤改良工事にはさまざまな種類があります。建てる家の構造や大きさ、地盤の状態によって最適な方法が異なります。
注文住宅を建設する際
『新築一戸建てオプション』📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
新築一戸建ての場合、標準仕様に含まれていないものの生活に欠かせない（必要なオプション）と、あると便利になるものの（必要ではないオプション）があります。
（費用を抑えるためにオプションは何もつけなくてよいのでは）と思う方もいますが、まったくオプションをつけずに生活するのは困難です。特に、網戸などは初めからオプションになっているので、これだけでも、20万から25万円の費用が掛かります。
あとからリ
『住宅を購入した時』必要書類・提出先❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
⏺住宅ローン控除
（必要書類）【1年目】
・本人確認書類
・確定申告書（税務署・国税庁）
・住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税務署・国税庁サイト）
・住宅ローンの年末残高証明書（住宅ローンを契約した金融機関）
・登記事項証明書（法務局）
・不動産売買契約書の写し
※住宅ローン控除を受けるためには、初年度に確定申告が必須です。毎年2月中旬～3月中旬が申告期間です。
（手続き方法）
適用を受ける
『最短最小の動き誰でも家事を楽々動線』📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
家事がラクになる動線とは、家事をする際に無駄な動きがなく、ストレスフリーに家事ができる動線といえます。それに加えて、“誰でも”家事を行いやすいということも、これからの時代の“家事楽々”という視点では重要なポイントになってきます。
最短距離でスムーズに家事を行うことができる動線で、その動線上の適材適所にちょうどいい収納が設けられているという間取りが、家事ラクを実現できる間取りと言えるのかもしれませ
『耐震基準』と『耐震等級』の違い❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
おはよう御座います。
今日は、『耐震基準』と『耐震等級』についてお話ししていきたいと思います。
耐震基準とは、耐震基準とは地震によって建物が倒壊、損壊しないように建築基準法で定められた耐震性能の基準です。
築20年以下（マンション等耐火構造は25年以下）の住宅を購入する場合、住宅ローン控除等の税制の特例措置を受けることができるが、仮にこの年数を超える場合であっても、『新耐震基準』を満たしていれ
先日お客様からの問い合わせがあり内覧に行った時の話。。＃不動産塾👔
先日、お客様から物件の問い合わせがあり、現地に待ち合わせをしてご案内した時のおはなしです。
この日は、猛暑（高温多湿）で内覧をする際に気になっていたのが、室内の気温です。お客様より1時間早めに現地に行き、できるだけ室内の気温を下げようと、全室内の窓を開け扇風機で室内の気温を下げました。
日中14時ということもあり外の気温は37度から38度はあったのではないかと思います。
3階建ての1階部分は、思
『譲渡所得』特例が使える❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
マイホーム（居住用財産）を売却すると『譲渡所得』が発生します。
同時に優遇される措置もあり、その一つが『3000万円控除』になり、自分が住んでいた住宅を売って利益が発生した場合に、確定申告をする際に『譲渡所得』から最高で3000万円控除ができる制度になります。
『譲渡所得』が2980万円の場合、控除限度額の3000万円に収まることから、税金は発生しないということになります。
3000万円控除を
『仲介手数料』❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
今日は、『仲介手数料』についてお話ししたいと思います。
簡単に言うと、仲介業者の報酬になります。
媒介（仲介）報酬は、国土交通省で定めれていて下記の詳細となります。
🔴宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf
わかりやすく図にしてみました。
不動産会社は、国土交通省
『こどもエコすまい住宅支援事業』100万円対象の新築戸建て📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
こどもエコすまい住宅支援事業
申請条件を簡単にまとめてみました。
補助の対象となる子育て世帯、若者夫婦世帯の定義は次の通りです。次のいずれかの世帯に該当することが要件です。
🔴子育て世帯
子育て世帯とは、申請時点において、子（※）を有する世帯をいいます。
※子は令和4年4月1日時点で１８歳未満（→平成16（2004）年4月2日以降出生の子） ただし、令和5年3月末までに工事着手を行うものに
『ペアローン』贈与税に注意❓📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』🏡
家を譲ってもらう際に、贈与税がかかるということは、皆さんもご存じだと思いますが、その時に注意をしなければいけないことをお話ししていきます。
先ず、贈与税は自分で申告しないと加算税が課せられることは、誰も教えてくれません。
家を譲るときに気を付けなければいけない課税ポイントがありますが、その他にも『ペアローン』は気を付けてください。
同居家族で2人で住宅ローンを組む方法で、多くは夫婦が利用する
新築購入時の税金『不動産取得税』❓📰不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
新築戸建てを購入すると不動産取得税がかかります。
新築を購入していろいろと出費して、翌年また支払い・・・
出来るだけ費用を抑えてのが、皆さんが考えていると思います。
不動産取得税は、一定の条件を満たすことにより軽減されることも、記事したいと思います。
戸建ての場合は購入した土地と建物の両方にかかり、国の基準により、土地や建物に対してそれぞれ評価されて決められます。
不動産取得税は、算出方法は
住宅ローン保証料❓不動産塾👔『家のトリセツ』🏡
🔴住宅ローンを契約する時に発生する費用の１つに「保証料」住宅ローンの保証料とは、住宅ローンの連帯保証人を立てる代わりに保証会社に支払う費用です。
保証会社は、住宅ローンの契約者が万が一返済を続けられなくなった場合、金融機関へ残債を支払います。これを代位弁済といいます。代位弁済が行われた場合は、返済先が保証会社に変わるだけなので、債務が免除されるわけではありません。金融機関としては、住宅ローンを