たまには探検家気分？

近年、真夏の猛烈な暑さは本当にイヤになりますね。
そこで家族の一員であるワンちゃんと一緒に涼しい高原リゾートで快適に過ごしてみてはいかがでしょうか。

ワンちゃんと泊まれるホテルチェーン、カーロ・リゾートグループにも、とっておきの施設があります。

北軽井沢RIО(リーオ)・・・
敷地は約6,000坪、フロントや浴室やレストランがある本館にも客室はありますが、都会を離れた時くらい、たまには貸別荘ス

知っておきたい 税務の知識　住宅ローン控除の申告におけるポイント

◎住宅ローン控除とは住宅ローンを組んで自宅を購入した場合、購入者はローンの金利の支払いが発生します。
この金利負担の軽減を目的として設けられているのが住宅ローン控除です。住宅ローン控除の適用を受ける場合、年末時点でのローン残高に一定の率を乗じて計算した額を、一定期間の間、支払うべき所得税(所得税から引ききれない場合には住民税)から控除することができます。
近年の税制改正により、控除できる限度額、控

第93話　秋葉原のフロア売却

POINTは【提供する商品サービスを精査する】

　弊社は30年前、本店のある埼玉県川口市からビジネスをスタートしました。ビジネスの対象は貸主(売主)も借主(買主)も個人が大半でした。
約9年前、東京に事務所を移してからビジネス対象が大きく変化しました。

　特に、不動産オーナーの属性が個人から黒字企業や富裕層の資産管理会社に変わってきました。当然、対象が変わっていったことで、提供する商品サービスも変化してきたのです。今回は、提供する商品サービス

不動産独立とKWAZ

弁護士に聞こう! 共有者が所在不明の不動産の買受2

(質問)
A、B、Cの3人が共有する都内の土地と建物は、空き家で荒れ放題ですが、場所は悪くないので、弊社は是非とも買い受けたいと思います。A氏とB氏は売却を望んでいますが、C氏は数年前から所在不明で一切連絡がとれないとのことです。A氏もB氏もC氏の共有持分を買い取る余裕はなく、C氏の共有持分を含めてその不動産全体を売却希望です。

(回答)
　前回お話した通り、共有不動産は、共有者全員の同意がな

弁護士に聞こう!【賃料保証会社により未払賃料の支払いがなされた場合、賃貸人は賃料不払で契約解除できますか。】

（​質問)
　弊社は、テナントA社のために、賃料保証会社と保証契約を締結しており、A社の賃料不払いが既に4か月続く中、その都度賃料保証会社から不払い分の支払いを受けています。
しかし、最早A社は信頼できないので、契約を解除したいと思います。賃料保証会社からの支払いにより賃料は全て回収できている現状で、契約解除は可能でしょうか。

(回答)
　まず、大阪高裁平成25年11月22日判決は、賃料保証会社

等価交換のメリット・デメリット

皆様こんにちは。
住宅・不動産・土地活用・不動産投資のコンサルをおこなっていますコミュニケーションバンクの山本です。
毎月、アズ企画設計様の交流会に参加させていただいていますので、
不動産事業者の皆様にはお会いしたことがあるかもしれません。
今回のテーマは「等価交換のメリット・デメリット」です。
一都三県にアパート・マンションや駐車場・遊休地を所有していらっしゃる地主の皆様へのご提案です。
普段か

「特別受益」と「寄与分」

今回は令和5年4月から既に施行された民法改正から、「特別受益と寄与分を主張できる期間の制限」について解説します。
例えば親から生前に不動産購入のための多額の資金援助を受けていた長男と、何も貰っていない次男が、相続開始時の親の財産だけで2分の1ずつの遺産分割を行うと、当然不公平が生まれます。
このように故人からの生前贈与や遺贈、死因贈与により、一部の相続人だけが受け取った利益を「特別受益」といいます

【知っておきたい 税務の知識】相続税申告の必要性について

相続税申告の必要性について相続税には基礎控除があるため、
全ての方に相続税がかかるわけではありません。
相続税計算上の財産評価額と、通常の取引価格に差が生じる財産もあるため、相続税計算上どのように評価されるのかを把握しておきましょう。
また、各種特例の適用要件を理解しておくことも重要です。
相続税の基礎控除相続税には、「3,000万円+600万円×法定相続人の数」の基礎控除が設けられています。

美味しいミスマッチ？

ワンちゃんと泊まれるカーロ・グループの施設は千葉にもあります・・・
館山ディアナ。建物は元々、生命保険会社の保養所でした。
約10年前に売りに出されてすぐ購入を検討したものの、その時は高額で手が出せませんでした。やがて少しずつ売却希望価格が下がってゆき、待つ事1年、当初の3分の1の金額で買えました。そして購入金額と同じくらい費用をかけてペットと泊まれるホテルにリニューアル。
決して大きくないし高級

「ワケあり物件」のマイナス要素を魅力に変える方法

POINTは【エリアの需要をつかむ】

東北で稼働していたホテル3棟を再利用するため、九州の企業に売却しました。
先日見事に移設して完成したホテルを視察させていただきました。
ホテルの周辺にトレーラーハウス3台を設置して、宿泊者の需要に応じて拡大したレストランスペースも拝見しました。
大きなショッピングセンターの敷地に建物を移設して、利用者の需要を最大限に満たした建物に生まれ変わりました。
弊社が

弁護士に聞こう!「賃借人が賃料保証委託契約を解約した場合、賃貸人は賃貸借契約を解除できますか」

（質問)弊社は、賃借人Aとの賃貸借契約において、Aが賃料保証会社に保証委託すること、そして賃料は賃料保証会社からの振り込みとするという特約を設けていました。
しかし、Aは、賃貸借契約を締結して間もなく、保証料の負担を嫌うようになり、保証会社との保証委託契約を解約して、賃料を直接弊社に振り込んできました。
そして、Aは、弊社が振り込みを拒絶すると今度は供託するなどして、弊社との対話にも応じません。

「遺言執行者」とは?

「最近亡くなった独身の叔母が遺言書を残していたことが分かりました。
遺言書では遺産の分配についてだけでなく、
私を『遺言執行者に指定する』とも書かれていました。
私は何をしなければならないのでしょうか?」などという相談が
司法書士事務所に持ち込まれることがあります。
今回は「遺言執行者」について解説します。

遺言書の効力が生じるのは遺言者が亡くなったときです。
当然のことながら、
遺言者自身は相

知っておきたい税務の知識【不動産購入による相続税対策について】

令和4年4月19日、
最高裁で下された相続税関係の判決に注目が集まっています。
本コラムでは問題となった事案について、簡単にご紹介したいと思います。

<事案の概要>
ご高齢の男性が相続対策を目的として、
借入をして不動産を購入→その後、男性のご相続が発生→
「財産評価基本通達」に則り評価をした結果、
相続税はゼロ円に→税務当局が、財産評価基本通達ではなく
不動産鑑定評価で計算すべき、として更正

弁護士に聞こう！【中途解約の場合の残存期間の賃料の支払】

中途解約の場合の残存期間の賃料の支払

（質問）
弊社は、都心に新築したビルのワンフロアを、
A社にオフィス用途にて期間5年として賃貸し、特約に、
賃借人A社が期間満了の前に中途解約するときは、
違約金として期間満了までの残存期間の賃料を一括して支払う旨を
定めていました。
ところが、契約から1年後に、A社は、コロナ禍でのテレワークで
賃借フロアが過大になったとして中途解約を申入れてきました。
弊