マガジン
東京都心でマンションを買って暮らす
不動産鑑定士で一級建築士
- 12本
しっかりと考えて、よく吟味して、慎重に選べば誰にでも、東京都心の住まいはまだ手に入ります。そのために必要な情報について記載します。
不動産投資で失敗しないように
不動産鑑定士で一級建築士
- 14本
住宅ローンを借りて都心の中古マンションを購入することが最善の不動産投資です。不動産はどんな資産なのか、不動産の価格と不動産から得られる利益について記載します。
東京の街をもっと住みよくする
不動産鑑定士で一級建築士
- 8本
私が生まれ育って今も暮らしている東京はとても魅力的な街なのですが、将来もっと素敵な街に変わっていくためにはどうしたらいいのか考えてみました。その手法は大阪や名古屋や福岡などのほかの大都市にも応用できると思います。
不動産を活用して街をよみがえらせる
不動産鑑定士で一級建築士
- 9本
使われない不動産は邪魔者ですが、的確に活用されればその街は賑わって住み心地も良くなります。街に人が増えて不動産の価値も価格も上がる理由について記載します。
東京都心のマンションは建替えられる
不動産鑑定士で一級建築士
- 9本
老朽化した耐力不足の建物を解体して建替えるには高額の建替え費用が必要なので、余剰容積が無い賃借権のマンションなどは無理だろうと思いがちですが、新築マンションが高値で売れる今ならば、東京の都心の物件ならば組合員が費用負担せずに建替えられます。
記事一覧
【マンション建替え四部作 パート４】【マンション建替えに時間がかかる理由・デベロッパーの皆さんやり方変えてみませんか】
【管理組合主導での建替え事業の実績はほとんどありません】
管理組合主導での建替え事業の実績はほとんどありません。その理由は執行機関である管理組合に、事業を遂行できる能力（ノウハウ）が無いからです。「減歩率」という概念も知らないし、「減歩率」を明示して「建替えという事業の実態」を組合員に知らせるという正攻法で「建替え合意」を成立させてから事業が実施されている例がおそらくないからです。
【建替えの
【マンション建替え四部作 パート３】【マンション建替えに必要なのは、まず建替え合意、次にもっと難しい権利変換合意】
マンション建替え円滑化法の施行で容積率が緩和され、住宅金融支援機構などで建て替えに必要な融資も確保しやすくなりました。これらの環境改善で、安全性や居住性に問題のあるマンションの建て替えは幾分やりやすくなりました。
１．【建替え合意決議】
建替え事業を実施するのは区分所有者（組合員）全員で構成される管理組合です。最初にしなければいけないことは「建替え合意」の決議です。そのためには組合員全員が理解
【マンション建替え四部作 パート２】【資金０円での建替えの「減歩率」を明示すれば建替えの合意は容易にできる】
資金０円で組合員に経済的負担のないマンション建替えをするのに「減歩率」が何％になるかは【マンション建替え三部作 パート１】で纏めました。詳しくはそちらの記事をご覧ください。
老朽化で雨漏れが多発していている。耐震診断で耐力不足が指摘されている。共用配管から水漏れが多発している。これらの原因で修繕費が莫大な金額になっていたら、修繕積立金を値上げするよりも、建物を解体して建替えたほうがいいのかもしれま