マガジン
不動産活用
不動産鑑定士で一級建築士
- 13本
空き家の増大は経済を減退させて、街を衰退させます。不動産は活用されることによってその価値を発揮するものなので、使われない不動産は邪魔物でしかありません。新しい不動産を供給することだけでなく。空き家を活用することにこそが不動産業の存在意義ではないでしょうか。
不動産が街を作る
不動産鑑定士で一級建築士
- 16本
不動産の集積によって街が作られて、魅力的な街には人がたくさん集まって、まちは発展し続けます。少子化が進む時代になったので、街を消滅させないために、不動産と街との関係をもう一度初心に帰って見直す必要があるのではないでしょうか。
東京都心のマンション建替え
不動産鑑定士で一級建築士
- 5本
老朽化で雨漏れが多発していている。耐震診断で耐力不足が指摘されている。共用配管から水漏れが多発している。これらの原因で修繕費が莫大な金額になっていたら、修繕積立金を値上げするよりも、建物を解体して建替えたほうがいいのかもしれません。 余剰容積が無い賃借権や地上権のマンションは、その権利の更新に高額の費用が必要なので、建替えは無理だろうとあきらめてはいませんか。新築マンションが高値で売れる今ならば、東京の都心の中古マンションは、組合員が全くお金を出さずに建替えられます。 その方法を「建替え四部作」にまとめたのですが、内容が難しいとの意見が多かったので、誰が読んでも分かりやすい記事を、追加で発信していきます。
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【マンション建替え四部作 パート１】【都心3区のマンションは、部屋の面積を35％減らすだけで、資金0円で建て替えられる】
【建替え事業計画の前提条件】 権利床、保留床の区別や用途別、階層別効用比などを無視してシンプルに検討してみます。 マンション建替え円滑化法の施行で元の建物と同じ面積の建物が、建築可能になりました。 延べ床面積10,000㎡のマンションの建替え事業の試算です。 専有面積比率は延べ床面積の82％程度が通常です。専有面積は8,200㎡とします。 立替後の部屋の面積は65％になる（減歩率35％）の前提でまず試算します。 工事期間と準備期間の仮住まい家賃。月額1㎡当たり4,000円で2
