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テナントが家賃を払わず住み続けるというリスク 42
投資物件にテナントが入居して家賃が入ってくるようになると、
投資をしてよかったと心から思います。
反対に投資物件を賃貸に出して、家賃が入ってこなくなったら。。。
空室よりも恐ろしいですね。
こうなる可能性を早い段階で見つけて家賃を払わなくなりそうな人を入居させないように気をつけています。それでももし家賃を払わないままテナントが住み着いたなら。
米国では物件のある州によって法律が全く異なります
不動産のオークションの種類 41
こんにちは、アメリカ暮らしのママンです。
アメリカで不動産管理、不動産投資、大家業をしています。
オークションの物件といってもいろいろな種類があります。
売り手がまだその物件に住んでいて、ただ単に高い値段で自宅を売却したいがためにひらくオークション。
家の値段が決まっていなくて、低いところからビットしてどんどん値上がりしていきます。
オープンハウスのようにスナックや飲み物が用意されているので、
アメリカで家を買いたいときどうする? 40
アメリカで家を買いたい時(オークションではなく普通にマーケットに出ているお家)にどういう流れか詳細をお話しします。
オファーを出し、受理されてから7日から10日の期間。
インスペクションピリオドというのが設けられています。
この間にバイヤーはインスペクション屋を雇い
インスペクションをして家の不具合がないかチェックして
インスペクターがココ、直してもらった方が良いですよ、
または、プロの人呼ん
米国の不動産投資には判断力と瞬発力が必要 39
購入しそこなった投資物件についてのお話です。
大学の目の前に3ベッド、2バスのコンドミニアムが売りに出そうですよ。とこの物件をマーケットに出す前に
リスティングエージェントが知らせてくれました。
売主もリスティングエージェントも投資家のお友達であり、
マーケットに出る前に知らせてくれるのはありがたいことです。
前もって知らせる理由は、セラーがとにかく早く売りたいから、
ややこしい交渉はや
どんな物件が良い物件なの? 38
米国不動産投資をするメリットは、
- 所得税節税のためのスピード減価償却を減らせること。
- 米国不動産は日本とは違い、土地よりも建物のほうが高い評価を得られます。とてもありがたい仕組みで、家の購買意欲を掻き立てられます。
さらに、米国は中古市場が盛んで不動産を売却するときに、購入額を下回らない価格で売却できます。
お金の余っている人は特に。いえ、お金のない人にも魅力的です。
不動産投資で家
アメリカで 家を買いたいならまずファイナンシャル状況を見せなさい 37
こんにちは。在米20数年の大家のママンです。
アメリカで家を購入するときに不動産エージェントに家を見せて欲しいんですけどと連絡すると、
あなたpre-qualify? プリクオリファイなの?
pre-approved letterプリアプルーブレターはあるの?と聞かれます。
不動産エージェントのとしてクライアントに会う時はママンももちろん聞きます。
pre-approved letter? p
不動産大家の苦悩 36
こんにちは。在米20数年の大家のママンです。
大家業は不労所得で良いなあと思われることもありますが、
ママンのように自分で管理して、テナントとやりとりしている場合は
全く不労所得ではありません。
先月に続き今月も家賃の支払いが遅れているテナントがいます。
こうも続くと、テナントの経済状況が健全ではないんじゃないかと思い始めて、自分自身が全く不健全な思考回路になり、
ストレスが溜まってい
不動産を所有すると一緒にくっついてくるもの 35
こんにちは。在米20数年の大家のママンです。
米国で家を購入したら一緒についてくるものは何でしょうか?
不動産のタイトル(家の権利、名義)です。
不動産のタイトル(家の名義、権利証)は、
カウンティー(法務局)のウェブサイトに登記されています。
自宅にも紙切れが送られてきますが、
それを大切に保管する必要はありません。
もう米国では何もかもがペーパーレスで
書類は電子で保存されています。
も
苦手な部分への向き合い方 34
こんにちは。
在米20数年の大家のママンです。大家業の他に
不動産管理もしていますが、
不動産の営業も(こっちが本業だったはず笑)していますので、
同僚と情報交換も兼ねて時々ミーティングに参加します。
コロナになってから全てズームミーティングに取って代わったので
どこにいても参加可能です。
興味があるテーマだったから参加してみました。
苦手な部分への向き合い方について。
今日はミーティングで、