在米ママンのアメリカンドリーム

米国在住２０数年のママンです。アメリカでの日常を楽しみながら大家として、管理人として気…

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米国在住２０数年のママンです。アメリカでの日常を楽しみながら大家として、管理人として気がついたことをまとめています。米国生活の記録です。本業は不動産エージェント。趣味はゴルフ。お料理。日本の温泉が大好きです。

負け犬の遠吠えここに。オークションで負けた人からの嫌味　４７

アメリカで不動産投資をした記録を残しています。 オークションでのビッドに負けたおじさんたちが、寄ってくる。 ギリギリまでせっていた人たちが。。。。 ちなみにこの物件は14.5万ドルで最終的にせり落とした物件です。 最後のあたり、14万ドルを超えたあたりから、競り合いが激しくなっていきました。 1000ドルずつ上がって行く。 140K,141K,142K，143K、最後に500ドルずつ上がって、 143.5K、144K、144.5Kk　145Kで締め切りに。ビットに勝ちま

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    • フリッピングの基本　家を安く買って高く売る 　４６

      在米２０数年の大家のママンです。 不動産投資を長年してきた経験を記録しています。 フリッピングの投資は単純に購入した物件費用を いかに早く回収するかが重要なポイントです。 テナントはつけないで、購入後すぐに改装してさっさと売る。 もしくはテナントをつけて、テナント付きで売る。 どちらもやったことがあります。 どちらもメリットとデメリットがあります。 通常マーケットに出ている物件を安く購入して、 それをリノベーションして高く売るというのは 想像しやすいことなんですが、 オ

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      • フリッピングの掟。短時間で最大の利益を出すこと　４５

        こんにちは。アメリカ在住２０数年の大家のママンです。 米国で不動産投資をしていますので、その記録を残しています。 賃貸物件も購入しますが、短期で利益を上げるならば、 ボロ屋を買ってリノベーションしてから売却という方法があります。 フリッピングと呼ばれています。 フリッピングをすると決めたら、 最短で工事を終えて売りに出し 高値で売らねばなりません。 フリッピングは単純に、購入した物件費用を いかに早く回収できるかが重要なポイントとなります。 普段はノロノロしているママ

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        • 良いテナントの見つけ方 ４４

          こんにちは。アメリカ暮らしの大家のママンです。 不動産の大家にとっていないと成り立たないのがテナントさん。 テナントを見つける方法は２つです。 -エージェントにお任せして良いテナントを連れてきてもらう。 -自分で広告を出し、見つけてくる。 では良いテナントをどうやってみつけるのか。 エージェントが連れてきた人も、 自分が広告を出して見つけてきた人も 最終的に入居の決断をするのは大家である自分です。 注意深く少しの怪しい部分も見逃してはなりません。 バックグラウンドチェ

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          家賃を払わず住み続けるテナント対策　　４３　

          こんにちは。 アメリカ生活２０数年の大家のママンです。 大家さん友達のひとりが、 テナントが家賃を２週間払わないので追い出したという話で 盛り上がっています。 え？２週間？そんなに早く決断してから追い出せるの？ と驚きました。 これはオハイオ州での話です。 ２週間遅れているというのは今月の話で、 ここ何ヶ月間は、月の初めに払うべき家賃を 何週間も遅れて払っているテナントです。 大家仲間とはカフェで会って テナントとのやり取りや愚痴 壊れたトイレの直し方などで盛り上がりま

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          テナントが家賃を払わず住み続けるというリスク　４２

          投資物件にテナントが入居して家賃が入ってくるようになると、 投資をしてよかったと心から思います。 反対に投資物件を賃貸に出して、家賃が入ってこなくなったら。。。 空室よりも恐ろしいですね。 こうなる可能性を早い段階で見つけて家賃を払わなくなりそうな人を入居させないように気をつけています。それでももし家賃を払わないままテナントが住み着いたなら。 米国では物件のある州によって法律が全く異なりますので注意しなければいけません。 ママンが以前住んでいんたニューヨーク州はテナント

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          テナントが家賃を払わず住み続けるというリスク　４２

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          不動産のオークションの種類　４１

          こんにちは、アメリカ暮らしのママンです。 アメリカで不動産管理、不動産投資、大家業をしています。 オークションの物件といってもいろいろな種類があります。 売り手がまだその物件に住んでいて、ただ単に高い値段で自宅を売却したいがためにひらくオークション。 家の値段が決まっていなくて、低いところからビットしてどんどん値上がりしていきます。 オープンハウスのようにスナックや飲み物が用意されているので、 それにつられていくと、自分と同じような人たちが集まって喋っている 情報交換の場

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          アメリカで家を買いたいときどうする？　　４０

          アメリカで家を買いたい時（オークションではなく普通にマーケットに出ているお家）にどういう流れか詳細をお話しします。 オファーを出し、受理されてから７日から１０日の期間。 インスペクションピリオドというのが設けられています。 この間にバイヤーはインスペクション屋を雇い インスペクションをして家の不具合がないかチェックして インスペクターがココ、直してもらった方が良いですよ、 または、プロの人呼んでちゃんと問題ないか 見てもらった方が良いですよ。などと言って教えてくれます。

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          米国の不動産投資には判断力と瞬発力が必要　３９

          　 購入しそこなった投資物件についてのお話です。 大学の目の前に３ベッド、２バスのコンドミニアムが売りに出そうですよ。とこの物件をマーケットに出す前に リスティングエージェントが知らせてくれました。 売主もリスティングエージェントも投資家のお友達であり、 マーケットに出る前に知らせてくれるのはありがたいことです。 前もって知らせる理由は、セラーがとにかく早く売りたいから、 ややこしい交渉はやりたくないから。 欲しいと思えばオアファーの準備をしておく。 マーケットに出てか

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          どんな物件が良い物件なの？ 38

          米国不動産投資をするメリットは、 - 所得税節税のためのスピード減価償却を減らせること。 - 米国不動産は日本とは違い、土地よりも建物のほうが高い評価を得られます。とてもありがたい仕組みで、家の購買意欲を掻き立てられます。 さらに、米国は中古市場が盛んで不動産を売却するときに、購入額を下回らない価格で売却できます。 お金の余っている人は特に。いえ、お金のない人にも魅力的です。 不動産投資で家賃収入を主な目的とするならば 絶対に良い物件と悪い物件というのがあります。 良

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          アメリカで 家を買いたいならまずファイナンシャル状況を見せなさい　 ３７

          こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 アメリカで家を購入するときに不動産エージェントに家を見せて欲しいんですけどと連絡すると、 あなたpre-qualify? プリクオリファイなの？ pre-approved letterプリアプルーブレターはあるの？と聞かれます。 不動産エージェントのとしてクライアントに会う時はママンももちろん聞きます。 pre-approved letter? pre-qualify? 何ソレ？ややこしいぞ。でも必ず聞かれるので知っておくと良

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          不動産大家の苦悩　３６

          　 こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 大家業は不労所得で良いなあと思われることもありますが、 ママンのように自分で管理して、テナントとやりとりしている場合は 全く不労所得ではありません。 先月に続き今月も家賃の支払いが遅れているテナントがいます。 こうも続くと、テナントの経済状況が健全ではないんじゃないかと思い始めて、自分自身が全く不健全な思考回路になり、 ストレスが溜まっていきます。 もちろん入居時は収入も良かったが、急に仕事を失うことだってあるし、 あ

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          不動産を所有すると一緒にくっついてくるもの 　３５　　

          こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 米国で家を購入したら一緒についてくるものは何でしょうか？ 不動産のタイトル（家の権利、名義）です。 不動産のタイトル（家の名義、権利証）は、 カウンティー（法務局）のウェブサイトに登記されています。 自宅にも紙切れが送られてきますが、 それを大切に保管する必要はありません。 もう米国では何もかもがペーパーレスで 書類は電子で保存されています。 もちろんちゃんと取っておいても構いませんが、 不動産売却の際にはその紙切れは必要あ

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          苦手な部分への向き合い方　３４

          こんにちは。 在米２０数年の大家のママンです。大家業の他に 不動産管理もしていますが、 不動産の営業も（こっちが本業だったはず笑）していますので、 同僚と情報交換も兼ねて時々ミーティングに参加します。 コロナになってから全てズームミーティングに取って代わったので どこにいても参加可能です。 興味があるテーマだったから参加してみました。 苦手な部分への向き合い方について。 今日はミーティングで、 「苦手な部分をみんなの前で発表して、 その苦手な部分を知り重点的に力を入れて向

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          不動産投資とゴルフの共通点　３３

          こんにちは。在米２０数年の大家のママンです。 コロナ禍でオハイオからテネシーに引っ越してきて お友達もいないし密も避けたいしということで することはゴルフくらいしかない。 ということでレッスンを受けることになりました。 今日のレッスンでは、練習の仕方？を教えてもらいました。 ママンのコーチは一人で練習するときの練習方法を丁寧に教えてくれます。 一人で繰り返し練習する時に気をつけることを教えてもらいました。 アプローチは同じ場所から同じことをするのではなく、 いろいろな方

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          不動産投資とゴルフの共通点　３３

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          お気に入りの不動産エージェントを見つけるべし　３２

          こんにちは。 在米２０数年の大家のママンです。 アメリカの不動産投資をストレスなく続けるために必要なことは 気に入りの不動産エージェントをエリアごとに見つけることです。 遠隔にいても付き合い続けるので、 コミュニケーションを取る上で気の合う人でないと長続きしません。 エージェントとの相性は大切だと思います。 お気に入りのエージェントから購入し、 また次の物件も同じエージェントから購入。 売却の際はそのエージェントに売ってもらうのが 一番効率が良いです。 話の通じる良

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