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【2件目】 素人が追加で月7.5万💰「ほぼ勝ち確定だった」ふどうさん投資の話

1件(茨城県筑西市)手に入れ調子乗り
毎月6万貯まります
まいつき通帳みていると
やる事なさすぎ暇になる😗

どもーごみ人間ピペルです
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています

今回のお話は
2017年4月、2件目に買った物件です😅
2000万の価値の物件を750万で仕入れ
買った時に「ほぼ勝ちが確定している話」

今後、少しずつ更新します
出来たら7件目までお付き合い下さい

■2件目の物件概要🏘
住所 茨城県古河市中田
価格 750万
積算 1400万 (実勢価格2000万)
土地 436㎡ 建物196㎡
賃料 7.5万  (利回り12.0%)
築年 26年 (平成8年)
借入 500万
金融 セゾンファンデックス 
返済 22,750円/月

▪️補足
2017年4月頃、
個人(現金250万/融資500万)で購入

2019年12月
法人へ売却(500万完済)
売却物件#6の共同担保としています

■資料入手時の情報(机上評価) 🥅
・家族構成
40代女性👩、50代内縁の夫👨、80代叔母👵

・地方物件で積算評価が1400万円程度あり
 実需向け売却相場は2000万円が見込めた

・地方、高積算物件の為、
 売買価格の7割程度の融資の仮審査⭕

・資金計画 総額750万の内訳
売買代金650万:(T社550万、古河市50万、手数料50万)
諸経費 100万:不動産取得税30万+登記費用30万+保険30万+仲介手数料30万

■数値判断

投資額  7,500,000円
資金繰り 現金250万+融資500万
賃料      75,000円/月 
管理費      2,250円/月
ローン返済   22,750円/月
手残り     50,000円/月
※不固定資産税、保険等を除く手残り


■現地調査で得た情報(ノウハウ)✏


・敷地内に別の建物があり祖母が暮らす為
本物件での事故死のリスクが低いと判断⭕

・越境がある為、融資が実行されないと
 言われたが、様々な可能性を模索し
 土壇場で条件付き融資の許可が下りた⭕

・売主は地主のお嬢様的な印象👸
 内縁の夫の金銭的なサポートは無し❌
・不動産の知識や契約書を読む能力は無し❌
・近隣のT社と覚えの無い契約書を締結し
 周辺の土地を切り売りされていた🤔
・T社は反社会的勢力のような印象😱
・T社(高圧的)が脅していた😱
・担保評価が高い物件を手に入れた事により
 投資戦略が広がりました⭕

【参考情報】
物件1の固定資産税は 約1,800/月に対し
物件2の固定資産税は約10,000/月です
固定資産税が月1万程度かかる案件の為、
月々の手残りは約-1万となります。
しかしながら、担保評価が高い為、
後々の不動産投資拡大時に役に立ちました

▪️最後に
2021年2月 (46ヶ月後)
7.5万 x 46ヶ月 = 合計345万の家賃
火災保険の請求額0万円(被害ナシ)
累計で345万円の収益となります

【融資じっこうまでの裏バナシ】
・・・・・・



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