【１件目】 素人でも月６万💰、ドキドキふどうさん投資の話

愛する妻子は起こさずに
コツコツ貯めた金を手に
出来ない理由に蓋をして
「くらやみ」一人で駆け抜ける😵

どもーごみ人間ピペルです。
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています

今回は１件目に買った物件の話です
今後、少しずつ更新します
出来たら７件目までお付き合い下さい

さてさて、
２０１６年１２月、
紆余曲折の末、投資物件を買いました

■物件概要🏘
住所　茨城県筑西市藤ヶ谷
価格　４８０万
積算　４５０万
土地　６８８㎡　建物１０８㎡
賃料　６万　　（利回り１５．０%）
築年　７１年　（昭和２４年）
借入　６００万（共同担保を利用）
金融　セゾンファンデックス
返済　約６．０万/月　(金利７．９%)
借入期間：１５年　(２０１９年６月~)

▪️補足
最初は個人として現金で買い、
後に法人を設立し、法人へ売却
個人→法人へ売却するタイミングで
(💰を温存する為)融資を使いました

■資料入手時の情報（机上） 🥅
・茨城県筑西市の中古物件（木造）
・競売前の任意売却物件
・物件は古い農家、老朽化が目立つ
・地方,築古,農地,市街化調整区域
・未登記小屋で+数万円の登記費用
・登記簿の借入は SAISON FUNDEX

■数値判断🔢
投資額　４，８００，０００円 (現金)
賃貸　　　　　６０，０００円/月　
管理費　　　　　１，８００円/月
手残り　　　　５８，２００円/月
※固定資産税、保険等を除く手残り

■現地調査で得た情報(ノウハウ)✏
・家族：祖母９０代👵夫婦６０代👴🧓
　息子３０代(筑西市)👨娘２０代(大宮)👩

・息子(１９８０年)と娘（１９８４年）の
　私大の学費を理由に自己破産に至った

・息子は近隣の会社員勤め所帯持ち
　幼い孫が生まれたばかり👶

・娘は大宮で販売員として勤務
　Facebookで家族写真があった

・先祖代々の土地で他に行く所無し
　子供の買戻しの可能性は低い

・子供には迷惑をかけたくない
（出来れば連絡をして欲しくない）

・市街化調整区域の物件の為、
　年間の固定資産税が安い。

・日経新聞を愛読される常識人📖

・年齢も６０代、年金とパートで返済
　の目途が立った

■所見
・建物は築７０年以上で資産価値無し
　土地値≒売価で出口も少し見えた

・２０１６年１２月~２０２１年２月
　現在、家賃の遅延が無い

・現金一括で４５０万円であれば、
　さいあく損失覚悟で投資判断を行った

・最初の現地調査時はドキドキし、
　包丁🔪で襲われる覚悟してました
　実際は終始穏やかに話をしました😌

・現地調査で2時間程度話を伺えた
　帰りに野菜を貰え印象が良かった

・結果的に個人⇒法人へ売却など、
　投資拡大の足掛かりとなる物件でした

■失敗の確率を下げるには？

不動産投資は高額でドキドキします
でも、実際に物件を見たり、
破産の経緯を聞いたりすれば、
それなりに安心出来ると思います

なので、
失敗の確率を下げるには
・ふあんに思うことを書き出す事
・前に進んで現地調査する事
・書き出した事を調べる事
・数字で判断すること
・自分の直感を信じる事✨

▪️最後に
２０２１年２月 (５０ヶ月後)
６万 x ５０ヶ月 = 合計３００万の家賃
火災保険の請求額で＋８０万円の収益
累計で３８０万円の収益となります

知らないとか偏見とかが良くない
不安やリスクは潰していけば
怖く無いって思った案件でした。

最後まで読んで頂きありがとうございます