池田圭治/株式会社キュービック不動産

2014年31歳で起業、北海道旭川市の不動産会社社長 2024年9月現在管理戸数300…

池田圭治/株式会社キュービック不動産

2014年31歳で起業、北海道旭川市の不動産会社社長 2024年9月現在管理戸数3000戸、入居率91% 2024年8月賃貸住宅フェア(来場者数延べ17.000人)で不動産会社経営者向けセミナーを講演、ほかにも経済誌にて記事掲載中 現在は旭川市を拠点に札幌に支店開設

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  • 不動産会社広報課のマガジン『社長の不動産収益UPコラム』

    (株)キュービック不動産広報課です。2019年より「月間 北海道経済」に連載されている【不動産収益UP大作戦】のコラムをマガジンでご紹介しています。社長業の傍ら、自らも地元北海道で複数件のアパート経営をしている代表池田からの活きた情報です。現在事業とされている方、これから不動産投資をされる方のお役に立ちましたら幸いです。ぜひフォローをお願いします。

記事一覧

住居用と商業用物件の違い

 弊社では住居用物件だけでなく、商業用物件、つまり貸テナントの賃貸や売買も手掛けています。これら2種類の物件の間にはいくつか違いがあります。  まず、貸テナント…

アメリカ不動産事情(日本との違い)

アメリカで学んだ不動産事情、日本と大きく違い勉強になることが多々ありました 羅列します ①新築より中古に価値がある 日本は新築が価値のピークで、古くなると価値が下…

2024アメリカ日記vol.22【ハードル、壁はそんなに高くない】

2024アメリカ日記vol.22 【ハードル、壁はそんなに高くない】 アメリカ本土にいく そこには大きな心理的ハードルがありました 言語、会話、習慣、風習、モラル 未経験、未…

2024アメリカ日記vol.21【アメリカという国】

2024アメリカ日記vol.21 【アメリカという国】 私が感じたアメリカという国 アメリカ人はアメリカが大好きであるということ 愛国心なのかアメリカという国が好きだという…

2024アメリカ日記vol.23【五感で感じるからこそ得られるもの】

2024アメリカ日記vol.23 【五感で感じるからこそ得られるもの】 約20日間のアメリカ旅 やはり 自分の目で見て、鼻で嗅いで 耳で聞いて、口で味わって 手足で触れる この五…

2024アメリカ日記vol.20【ヤバイ街、ラスベガス】

2024アメリカ日記vol.20 【ラスベガス】 グランドキャニオンツアーの休憩地で立ち寄った ラスベガスのこと書くの忘れてた 1時間弱しか時間はなかったが ラスベガスはヤバ…

2024アメリカ日記vol.19【スカイダイビング🪂】

2024アメリカ日記vol.19 【スカイダイビング🪂】 いやー! 最高に気持ちいい!! ハワイの上空4267メートルからの スカイダイビング! ハワイといえば青い海 美しい島 そ…

2024アメリカ日記vol.18【ダイヤモンドヘッドとファーマーズマーケット、登山はなめたらアカン】

2024アメリカ日記vol.18 【ダイヤモンドヘッドとファーマーズマーケット】 まず、ダイヤモンドヘッド登頂は要注意 舐めたらアカン 午前11時登頂開始 気温28℃ 大晴天 約30…

2024アメリカ日記vol.17【ハワイで旭川の先輩と食事、これまた格別】

2024アメリカ日記vol.17 【ハワイで旭川の先輩と食事、これまた格別】 旭川出身でアメリカにもお店を出してる先輩とお食事 たまたまハワイに同じタイミングでいたため 食事…

2024アメリカ日記vol.16【ハワイ不動産と有り難し先輩たち】

2024アメリカ日記vol.16 【ハワイ不動産と有り難し先輩たち】 さて、居心地の良いハワイ となると気になるのが不動産事情 リゾート地あるあるは コンドミニアムの1部屋を…

2024アメリカ日記vol.15【人生初ハワイ】

2024アメリカ日記vol.15 【人生初ハワイ】 さて、ロサンゼルス、ニューヨークに続き 最終地、ハワイに到着 アメリカ3都市渡りましたが またハワイは全く違う感じ まずは…

2024アメリカ日記vol.14【手間こそ価値がある】

2024アメリカ日記vol.14 【手間こそ価値がある】 超巨大美術館 メトロポリタン美術館に来訪 ネットで検索した程度の情報では ゴッホがある 1日じゃ回りきれない程度の情報…

2024アメリカ日記vol.13【9/11 Memorial Museum 】

2024アメリカ日記vol.13 【9/11 Memorial Museum 】 2001年9月11日 アメリカでおきた同時多発テロ その跡地に作られた博物館 まずは 博物館のまわりには 亡くなられた方へ…

2024アメリカ日記vol.12【自由の女神、ヘリコプターで巡る】

2024アメリカ日記vol.12 【自由の女神】 ニューヨークといえば自由の女神 絶対に見たいスポット かつ せっかく見るなら ヘリから見たい 某〇〇クリニックのCMな感じで と思…

2024アメリカ日記vol.11【ナイアガラの滝、びちゃびちゃ】

2024アメリカ日記vol.11 【ナイアガラの滝】 今回2つめのツアー ナイアガラの滝、霧の乙女号 ニューヨークから8時間移動 もう8時間移動は慣れたもんだ さて、ナイアガ…

2024アメリカ日記vol.10【NY、常識にとらわれるな!】

2024アメリカ日記vol.10 【NY】 ロサンゼルスを離れ ニューヨークに上陸 フライト時間は5時間ぐらい? まずはジョンFケネディ国際空港からマンハッタンまで AIR trainと地…

住居用と商業用物件の違い

住居用と商業用物件の違い

 弊社では住居用物件だけでなく、商業用物件、つまり貸テナントの賃貸や売買も手掛けています。これら2種類の物件の間にはいくつか違いがあります。

 まず、貸テナントは賃貸住宅と比較して流通している物件の数が大幅に少なく、主要な道路のそばの路面店など条件が優れているところはさらに限られます。賃貸住宅のように、ネットで検索すると膨大な数の物件が表示されるということはありません。

 賃貸住宅が誰のものな

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アメリカ不動産事情(日本との違い)

アメリカ不動産事情(日本との違い)

アメリカで学んだ不動産事情、日本と大きく違い勉強になることが多々ありました
羅列します
①新築より中古に価値がある
日本は新築が価値のピークで、古くなると価値が下がる、アメリカは真逆。中古のほうが価値がつく、値段が上がる。
②新築が少ない
日本だと車で少し走れば新築現場がチラホラ見かける、アメリカはほとんど見かけなかった。新築は稀
③買主責任
日本の法律とアメリカ(州によるが)の法律の根本的違いに

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2024アメリカ日記vol.22【ハードル、壁はそんなに高くない】

2024アメリカ日記vol.22【ハードル、壁はそんなに高くない】

2024アメリカ日記vol.22
【ハードル、壁はそんなに高くない】
アメリカ本土にいく
そこには大きな心理的ハードルがありました
言語、会話、習慣、風習、モラル
未経験、未知数からくる壁

実際、行ってみたら
そんな高いハードルではなく
むしろ
全然問題なく過ごせた

アレができないと
コレができないから
やらない
難しい
自分にはできない
やめておこう
そんな心理的作用が働きやすいが

そんな

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2024アメリカ日記vol.21【アメリカという国】

2024アメリカ日記vol.21【アメリカという国】

2024アメリカ日記vol.21
【アメリカという国】
私が感じたアメリカという国

アメリカ人はアメリカが大好きであるということ
愛国心なのかアメリカという国が好きだというのがすごい伝わってきた
でもこれってすごい大事なことである

日本人は日本が好きなのであろうか
好きではない人の方が多い気がする

昔は違ったであろう
経済大国日本といわれてた時代は
みんな日本が好きで誇りを持っていた
はず(

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2024アメリカ日記vol.23【五感で感じるからこそ得られるもの】

2024アメリカ日記vol.23【五感で感じるからこそ得られるもの】

2024アメリカ日記vol.23
【五感で感じるからこそ得られるもの】
約20日間のアメリカ旅
やはり
自分の目で見て、鼻で嗅いで
耳で聞いて、口で味わって
手足で触れる
この五感で感じるということはとても大事なことである

テレビや映像、本でしか知らない世界を
自身の五感で体感する

アメリカの雄大な大地、海、山、自然、動物

様々な人種が集う街、オフィス街、アンダーグラウンド、新興発展、再開発

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2024アメリカ日記vol.20【ヤバイ街、ラスベガス】

2024アメリカ日記vol.20【ヤバイ街、ラスベガス】

2024アメリカ日記vol.20
【ラスベガス】
グランドキャニオンツアーの休憩地で立ち寄った
ラスベガスのこと書くの忘れてた

1時間弱しか時間はなかったが
ラスベガスはヤバイ街でした
華やかといえば華やか
ゴージャスだが
スケールがイっちゃってる街

自由の女神
エッフェル塔
ピラミッド
スフィンクスがある街
それがラスベガス

独特な雰囲気と
欲にまみれているカオスが蔓延する

ハマると底な

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2024アメリカ日記vol.19【スカイダイビング🪂】

2024アメリカ日記vol.19【スカイダイビング🪂】

2024アメリカ日記vol.19
【スカイダイビング🪂】
いやー!
最高に気持ちいい!!
ハワイの上空4267メートルからの
スカイダイビング!

ハワイといえば青い海
美しい島
それを空から一望できる
絶景のスカイダイブ

怖いとか緊張はなく
ワクワクと楽しみ

今回はGO JUMPという会社の
スカイダイビング

申込の注意書きに
英語話せないとダメとか
書いてたけど(安全講習あるらしく)

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2024アメリカ日記vol.18【ダイヤモンドヘッドとファーマーズマーケット、登山はなめたらアカン】

2024アメリカ日記vol.18【ダイヤモンドヘッドとファーマーズマーケット、登山はなめたらアカン】

2024アメリカ日記vol.18
【ダイヤモンドヘッドとファーマーズマーケット】
まず、ダイヤモンドヘッド登頂は要注意
舐めたらアカン
午前11時登頂開始
気温28℃
大晴天
約30分ほどの登り道

帽子 無し
水 無し
日焼け止め 無し

↑絶対ダメ
熱中症なる、マジ

ということで準備不足で登った私
頂上で1番いい写真スポットに並んでたら
立ちくらみ
あれ、やばい
列から離れて休憩
ギリギリセ

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2024アメリカ日記vol.17【ハワイで旭川の先輩と食事、これまた格別】

2024アメリカ日記vol.17【ハワイで旭川の先輩と食事、これまた格別】

2024アメリカ日記vol.17
【ハワイで旭川の先輩と食事、これまた格別】
旭川出身でアメリカにもお店を出してる先輩とお食事
たまたまハワイに同じタイミングでいたため
食事の機会を作っていただきました

初、ウルフギャング
テレビでもよく出てくる有名店
写真が暗くて残念だけど
肉はめちゃくちゃ美味い、最高

ご飯の話はこれぐらい

仕事の話、考え方、話し方、
グローバルに捉える視点の広さと高さ

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2024アメリカ日記vol.16【ハワイ不動産と有り難し先輩たち】

2024アメリカ日記vol.16【ハワイ不動産と有り難し先輩たち】

2024アメリカ日記vol.16
【ハワイ不動産と有り難し先輩たち】
さて、居心地の良いハワイ
となると気になるのが不動産事情

リゾート地あるあるは
コンドミニアムの1部屋を買って
自分が使わないときは貸して賃料収入を得るような感じ

ハワイでそんな投資するのもアリだなぁと
ただハードルが高そう、法律、言語、習慣、資金、んー
でもハワイに1部屋買っておけば
私だけでなく社員もハワイ旅行のときに使

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2024アメリカ日記vol.15【人生初ハワイ】

2024アメリカ日記vol.15【人生初ハワイ】

2024アメリカ日記vol.15
【人生初ハワイ】
さて、ロサンゼルス、ニューヨークに続き
最終地、ハワイに到着
アメリカ3都市渡りましたが
またハワイは全く違う感じ

まずは日本人多め
日本語通じやすい
時間がゆっくり
人もゆっくり
気候も安定
気温は30℃いかないぐらい
夜も25℃とか
ちょい湿度高め
こりゃ
バケーションには最高だ

物価は変わらず日本の3倍
お稲荷さんと巻き寿司で7ドル(1

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2024アメリカ日記vol.14【手間こそ価値がある】

2024アメリカ日記vol.14【手間こそ価値がある】

2024アメリカ日記vol.14
【手間こそ価値がある】
超巨大美術館
メトロポリタン美術館に来訪
ネットで検索した程度の情報では
ゴッホがある
1日じゃ回りきれない程度の情報だったが

ここはやばい
古代から近代そして現代
また世界全てを網羅している美術館
きちんとエリアごとに
エジプト、ヨーロッパ、アジア、アメリカなど区分けされているため、とても見やすいし、同じ年代でも全く違う文化、歴史、遺物

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2024アメリカ日記vol.13【9/11 Memorial Museum 】

2024アメリカ日記vol.13【9/11 Memorial Museum 】

2024アメリカ日記vol.13
【9/11 Memorial Museum 】
2001年9月11日
アメリカでおきた同時多発テロ
その跡地に作られた博物館
まずは
博物館のまわりには
亡くなられた方への慰霊をこめたモニュメント
一人ひとりの名前が刻まれている

博物館の中は
ビルの跡地に作られているので
当時のビルの基礎や柱、階段など一部がそのまま残され
当時の現場に残されていた
逃げ惑う人た

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2024アメリカ日記vol.12【自由の女神、ヘリコプターで巡る】

2024アメリカ日記vol.12【自由の女神、ヘリコプターで巡る】

2024アメリカ日記vol.12
【自由の女神】
ニューヨークといえば自由の女神
絶対に見たいスポット
かつ
せっかく見るなら
ヘリから見たい
某〇〇クリニックのCMな感じで
と思い
ヘリツアー申込

相当高額かと思いきや
実はそんなに想像以上ではないのよね

Uberでホテルからヘリポートへ
到着すると
ヘリが2機
この時点で興奮
厳しめのセキュリティチェックで店内へ

英語で諸々質問されるが

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2024アメリカ日記vol.11【ナイアガラの滝、びちゃびちゃ】

2024アメリカ日記vol.11【ナイアガラの滝、びちゃびちゃ】

2024アメリカ日記vol.11
【ナイアガラの滝】
今回2つめのツアー
ナイアガラの滝、霧の乙女号

ニューヨークから8時間移動
もう8時間移動は慣れたもんだ

さて、ナイアガラ到着

青いポンチョ渡され
船に乗船
噂ではびしゃびしゃになるらしい

ナイアガラに近づくにつれ
水飛沫がハンパない
いや
水飛沫どころではない
バシャバシャかかる
前が見えませんw

ナイアガラの滝
目前まで到達

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2024アメリカ日記vol.10【NY、常識にとらわれるな!】

2024アメリカ日記vol.10【NY、常識にとらわれるな!】

2024アメリカ日記vol.10
【NY】
ロサンゼルスを離れ
ニューヨークに上陸
フライト時間は5時間ぐらい?
まずはジョンFケネディ国際空港からマンハッタンまで
AIR trainと地下鉄乗り継いでタイムズスクエア周辺へ

空港からも感じてたが
ロサンゼルスとニューヨークは全く違う街
人も街並みも雰囲気も空気も

なんだろ
同じ自由の国アメリカだが
ニューヨークは整った自由の国
ロサンゼルスは

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