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#2 賃貸物件探し・各地区の基本情報
東京から北九州へ!!30代夫婦+猫1匹の移住に関する備忘録。
今回は賃貸物件探し、エリア別の印象について。
仲介業者の選び方
前回紹介した『北九州市すまいるクラブ特典』を適用できる業者がお得&信頼できます。
我々は、Webの物件情報がもっとも多い『トーマスリビング』を利用しました。ペットが居ない・2LDKまででOKなら、物件の選択肢が数倍に増えるので、お得感の高い『ミクニ』を利用するのも良いと思います。
選んだマンションが築年数新しめだったので、屋内清掃ではなく『仲介手数料10%OFF』を選び、16200円OFFとなりました♪
【北九州市すまいるクラブ特典】
◆ミクニ(仲介手数料50%OFF)
◆アパマンショップ(仲介手数料20%OFF)
◆トーマスリビング(仲介手数料10%OFF or 室内清掃1項目)
◆レオパレス(仲介手数料無料+2万円OFF)
◆アイ住宅サービス(割引き額の詳細は不明)
居住エリア選び
物件の前にまず居住エリアを決める必要があります。
駅ごとでかなりカラーが違うので、まず《居住エリアに求めるもの》をハッキリさせておいた方が消去法で選びやすいです。
居住エリアに求めるポイント
◆店舗の数(街の活気)
◆コンビニ・スーパーの数
◆学校・幼稚園・保育園が多い
◆大型ショッピングモールがある
◆映画館などアミューズメント施設がある
◆公園の数(自然豊か)
◆病院・小児科の数(健康管理・危機管理)
◆交番の数(治安)
◆公害(工場の排気排水・PM2.5問題など)
◆坂道や階段の数(バリアフリー)
◆災害対策(海沿い・噴火・大雨・台風)
◆中心区(小倉)までの近さ・行きやすさ
◆道路の広さ、駐車場の安さ(車を持つ場合)
◆景色のよさ
気になるのはこんなところですよね。
ここから優先順位をきめて絞り込むと、おのずといくつかの駅が候補になります。
Googleストリートビューを活用
北九州は2018年にGoogleストリートビューが充実しました。
(山の方は2013年版で止まっている場所も多い)
◆駅前すら何もない、寂しい景色
◆山と広い道路だけで閑散、生活感がない
◆夜になったら真っ暗で怖そう
◆バスが1時間に2本…
実際、こんな場所も少なくないです。
部屋や家賃がOKでも、ストリートビューを見て『ここを好きになれるかな?』と不安になるような場所はやめておいた方が無難。
必ず不動産サイトだけでなく、ストリートビューで周辺の景色をチェックしてみてください。
我々が実際に選んだエリア
クラクの出身地 であり、住みやすい評判も聞き 戸畑区 にしました!!
戸畑駅前には 大きなイオン があり、ニトリや映画館も入ってます。
コンビニ、スーパー、大きな公園、警察署など一通り揃っていて、飲食店もいっぱい。
学生さんや子供(若い人)が多いのも嬉しいポイント。
(九州工大の学生はワルさをするとの噂も聞きましたが、昔の話しっぽい)
古い商店街が新築マンションに生まれ変わったり、再開発の真っ最中で、街自体の成長も見込めた点も大きいです。
物件に求めるポイント
エリアが決まれば、いよいよ物件探し。
こちらも予め優先順位をハッキリさせておきましょう。
◆予算(家賃+共益費)
◆敷金・礼金なし
◆駅やバス停から近い
◆スーパーやコンビニが近くにある
◆大型ショッピングモールが近い
◆学校・幼稚園・保育園から近い
◆ペット可
◆バス・トイレ別
◆多機能トイレ
◆築15年以内
◆駐車場・駐輪場つき
◆2階以上
◆ネット無料
◆エアコン付き
◆オートロック
◆宅配ボックス
◆南向き
◆ガスコンロつき
◆オール電化(火事防止)
気になるのはこんなところですよね。
不動産サイトの『こだわり検索』を使えば、かなり細かく絞り込むことができるので、遠慮せずどんどんチェックを入れましょう!!
斬新な間取りの デザイナーズマンション、吹き抜けのある部屋 など、都内じゃまったく手が届かないオシャレ部屋も『ウソでしょ?』な低家賃なので、ワクワクすることこの上なし!!
【築年数について】
築15年を過ぎると一気に古い・野暮ったい感じになります。とくに 風呂・トイレ・キッチン などの水回りや エアコン などは、見た目・性能ともに如実に差がでてくるので、やはり築年数は新しいに越したことありません。
【2階以上の理由】
防犯 が一番の理由ですが、九州は 水害の多い土地 でもあるので、浸水 や 土砂災害 の被害に合わないためにも、ある程度高い階をオススメしています。
我々が実際に重要視したポイント
◆ペット可(猫OKが絶対条件)
◆近くに動物病院がある
◆スーパーやコンビニが近くにある
◆大型ショッピングモールが近い
◆バス・トイレ別
◆多機能トイレ
◆築15年以内
◆2階以上
◆南向き
◆オール電化ではない(ガス火が好き)
◆3LDK以上のメゾネット
【猫OK物件】
これは絶対に譲れないポイントですが、少ないこと少ないこと(怒)
不動産サイトに載ってる『ペット相談=子犬OK』ということらしく、当初候補にあげていたマンションは軒並み猫NGでアウト。
今住んでいるマンションは予算1.5倍の家賃でしたが、背に腹はかえられません。妥協するより稼ぐ方向で覚悟を決めました。
北九州市は殺処分0を目指し、市のサイトに里親募集コーナーがあるなど動物に優しいところなのに、いざ飼いたくても猫OK物件が殆どないなんて!!
『飼いたくても、お迎えできる環境はない』って矛盾してませんか??
ココはなんとしても改善して欲しい課題です。
猫NGが多いのも『壁紙を引っ掻くからダメ』って先入観が原因と思うのですが、壁紙なんてサイアク敷金使って張り替えればいいだけですよね??
猫よりも犬の方がフローリング傷・壁にオシッコ・ニオイ・鳴き声などリスク高いと思うのですが、何故か犬OKは多いナゾ。
きっと深い意味はなく『猫NGにしてるとこが多いからウチも〜』みたいな感じなんでしょう。ムキーーーッ
増えてくれぇぇーーーーー猫OK物件!!!!
北九州の家賃は東京の1/2〜1/3
ペットなし・一人暮らし・3LDK未満なら
駅前の新築マンションでも5万前後!!
と に か く 安 い
どうなってるの??
東京の相場感覚だとボーっとしてきます。
リノベーション物件やシェアハウスも流行っていますね。
シェアハウスにいたっては電気・ガス・水道・ネットなど光熱費まで無料。
シェアハウスはウェブ上で 入居状態 が公開されていますが、20〜30代の若い方メインのようです。
私が独身だったら確実にシェアハウス選んでるだろうなぁ。
東京と比べて『衣・食のコスト』は大幅には変わりませんが『住のコスト』が圧倒的に低いです。
北九州市 地区別の基本情報
【門司区(もじく)】
◆北九州の右上。物件は一番少ない
◆面積の7割が山、残りの1/4ほどが工場地帯や港(その割に人口が多い)
◆人口 約98000人
◆物件数 約1700戸
◆門司港(もじこう)というオシャレトロな港町(観光地)あり
◆新築マンション多め
◆山口県(下関)が目とハナの先なので一挙両得
◆芋洗坂係長の出身地
◆雰囲気を重視するなら間違いなくココ
◆かつて指定暴力団がいたものの、現在は壊滅状態で治安が改善
【若松区(わかまつく)】
◆北九州の左上。物件は少なめ
◆面積の1/4ほどが工場地帯
◆人口 約83000人(東京都狛江市とほぼ同等)
◆物件数 約2700戸
◆八幡西区とは地続きだが、戸畑区とは若戸大橋(赤いレインボーブリッジ的な橋)でのみ繋がっていて、車かフェリーじゃないと戸畑方面へは渡れない
◆響灘緑地や動物園などあるのでファミリー向け?
◆北九州の中では治安がいいらしい
【戸畑区(とばたく)】
◆北九州の中央上。物件は少なめ。他と比べて狭い(若松区の1/4くらい)
◆面積は上半分が工場地帯なので、街の部分は北九州で一番狭い
◆人口 約58000人(狭さの割には多い)
◆物件数 約2600戸
◆イオンモールや警察署などが駅前にあり、商店街や飲食店も多い
◆のんびり便利に暮らす場所
◆北九州の中では治安がいいらしい
【小倉北区(こくらきたく)】
◆北九州の中央。物件数は最多
◆鹿児島本線をまたいで海側1/7ほどは工場地帯や港
◆人口 約180500人
◆物件数 約19000戸
◆府中+立川+横浜をギュっとしたような中心区
◆博多方面の新幹線もでている(片道2000円くらい)
◆一人暮らしで利便性を重視するなら間違いなくココ
◆最も賑わっているエリアなので犯罪件数は最多(そこは仕方ないね)
【小倉南区(こくらみなみく)】
◆北九州の右下。物件は多め。売地(土地)も多い
◆面積は小倉北区の4倍くらいで北九州で一番広く、主に農業地域
◆人口 約210700人
◆物件数 約7000戸
◆平尾台、鍾乳洞、滝、キャンプ場など自然豊か
◆アウトドア好きならココ
【八幡東区(やはたひがしく)】
◆北九州の中央左。物件は少なめ
◆面積は小倉南区の1/2ほど。九州最大級のイオンあり(繁華街はない)
◆人口 約66000人(面積の割に少ない)
◆物件数 約2400戸
◆夜景で有名な皿倉山、河内藤園、博物館、温泉など観光向き
◆北九州の中で1番犯罪件数が少ない(治安がいい)
【八幡西区(やはたにしく)】
◆北九州の左。物件は多め
◆面積は八幡東区の3倍くらいで、小倉南区に次いで広い
◆人口:約253600人(圧倒的)
◆物件数:約13000戸
◆折尾駅は坂道が多く、徒歩や自転車での移動がちょっと大変らしい
◆黒崎駅が栄えていて移住補助金対象のマンションもある
◆公園など遊ぶ場所が少ないらしい
◆駅がリニューアルされて綺麗になったところも多いらしいが、どの駅なのかわからない
仲介業者・不動産サイトのリンク一覧
ウェブ上の掲載件数が多いサイトがいいですが、実は『表向きには掲載されいない物件情報』も多くあります。
自分でも探しつつ、不動産屋に直接相談すると◎
■【SUUMO】福岡県のエリアから賃貸情報を探すhttps://suumo.jp/chintai/fukuoka/city/
■北九州市の賃貸[賃貸マンション・アパート]物件を探す【HOME'S】住宅・お部屋探し情報
https://www.homes.co.jp/chintai/fukuoka/kitakyushu/
■北九州市の賃貸・お部屋探し|トーマスリビング福岡 北九州エリア
https://www.tl-kitakyushu.com/
■北九州,福岡の賃貸情報|賃貸なら株式会社ミクニ
https://mikunisangyo.es-ws.jp/
■北九州市のシェアハウスはタッド
http://www.newthing.jp/tad/
■北九州のシェアハウスはシェアテラス
http://www.newthing.jp/shareterrace/
おまけ
余談ですが、同じ福岡県でも福岡市と北九州市はまったく別もの というのは物件を探し始めて知りましたw
◆福岡市は博多駅が中心で『新宿・渋谷・池袋』をギュっとした印象
◆北九州市は小倉駅が中心で『府中+立川+横浜』をギュっとした印象
(都民にはドンピシャな喩えかと)
福岡市:会社を作ったり勤めたりするところ。
北九州市:住みやすいコンパクトシティという感じですね。
次回予告
次回は『各種手続きと契約』のレポートになります。
不動産仲介業者や市役所とのやりとり、契約完了までの流れなど。
ご参考になりましたら幸いです♪
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※当記事の掲載内容は2019年7月時点での情報です
※30代夫婦+猫1匹が東京の実家から北九州の賃貸マンションへ移住したケースです
※各エリアの印象については、移住後にまた加筆修正したいと思います
※赤ちゃん〜お子さんに関する情報は含まれません
※就職・就活に関する情報は含まれません
自然栽培・オーガニック食品の生産者に還元します