自主管理組合 長期修繕計画書が無いとどうなる？
自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます💦）はマンション管理会社が介在せず、組合員自身が共用部の維持管理を行います。
こうした状況下、修繕関係の担当となった理事（自治会役員）は、建物の維持管理を行う上で非常に重要な役割が課せられます。
その中でも特に重要なものは「長期修繕計画書の作成」ですが、もしこの長期修繕計画書が無かったらどうなるのでしょうか？
修繕計画を立てないまま適当に修繕を行うことは、大きなリスクを伴います。本記事では、修繕計画未策定のリスクとその影響について説明します。
長期修繕計画書が無い＝ライフプランが無い
「長期修繕計画書が無い」＝「ライフプランが無い」という意味に近しいものがあります。
前回の記事で長期修繕計画書＝人のライフプランを建物に置き換えたものと説明しました。
「車や家を買いたい時期を４０歳とする」といった計画性が無いと、やみくもに貯金したり、或いは散財したりと無駄なお金を使ってしまう可能性があります。長期修繕計画書が無いことは、これに近いリスクがあります。
これをマンションに置き換えて、もう少し踏み込んだ説明をします。
財政的な不安
長期修繕計画がない場合、組合員（自治会員）から集めた修繕積立金を単に将来的な修繕のために貯蓄する行為としか認識されません。
「いつ迄に大規模修繕や設備の更新工事を行うから、いくら貯めておこう」という意識が減るので、「今の貯金ペースや貯金額で足りるのか？」という不安要素が生じてしまいます💦
急な修繕の必要性
仮に長期修繕計画書を立てたとしても、建物の劣化は誰しも完璧に予想は出来ません。
例えば外壁タイルが急に剥落する事象も考えられます。
それでも計画性ある修繕積立金の貯め方をしていれば、多少なりともこうした事態にすぐ対応出来るようお金の準備が出来ます。
逆に言えば計画的な予算が無い＝必要な修繕が行えず、建物の安全性や価値が低下する可能性があります。
修繕費の増加
修繕には『事後保全』と『予防保全』という２種類の考え方があります。それぞれにメリットとデメリットはありますが、管理組合の場合は計画的な修繕（＝予防保全）の方が望ましいケースも多々あり、結果的に予防保全の方が修繕費が増加せず、経済的と言えます。
マンションの価値低下
長期修繕計画書が無いと、定期的（＝計画的）な修繕が行われないリスクがあります。そうするとマンションの状態が悪化し、価値が下がる可能性があります。
例えばマンションを購入検討中の方が、見に来た時に外壁タイルが劣化し、剥落している部分を見たらどう思うでしょうか…？
「漏水が起きないかな？」「外壁タイルがもっと剥落して、通行人に当たらないかな？」
という不安要素を抱えてしまい、売却価格の下落に繋がります💦
まとめ
長期修繕計画を立てないまま修繕を行うことは、計画性の無い貯蓄になり、必要な時に修繕ができなくなるリスクがあります。定期的な修繕計画の策定は、建物の長寿命化や組合員の負担軽減につながる重要な措置です。
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