分譲マンション管理会社

コンサル導入に向けた根回し。の、つもり。

2017年1月末の理事会で、マンションの大規模改修をいったん白紙に戻すことを決めました。これは結果として、管理会社主導の大規模改修を覆すという意思表示にもなっていました。
すでに2年も遅れているマンションの大規模改修をどうするのか。
コンサル導入にむけて、区分所有者らの意見をどう調整するのか。
考えなくてはならないことは山積みでした。

もちろん一番の懸念はK氏です。
ところが昨年10月のわたしの

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2017年冬は、つかの間の春でした

<覚えておいてほしい登場人物>
K氏…私のマンションの旧住人で区分所有者。居住中はマンションのガーディアン(守護者)気取り。実際はすぐ怒鳴る・キレる・自分以外の区分所有者は自分より下の立場と思っている、モラハラ気質で“ダメな方の”昭和型ジジイ。
I氏…2016年度のマンション管理組合理事会の理事長。変節漢
サトウさん…NPO法人 京都マンション管理ネットワークの理事長
ヤマダさん…NPO法人 京都

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念願の一人暮らし、部屋探しは管理会社探しでもある?

誰しもアパートやマンション等の賃貸物件探しの経験はあるかと思う。部屋探しの経験がない方でも、この先必ず機会が訪れるでしょう。

そんな『部屋探し』。わからない事だらけで何に重点を置いて探せば良いのか?『間取り?』『家賃?』『エリア?』『設備?』…少し考えただけでもたくさんの希望条件があって、最終的には『どうしてこの物件に決めたのか分からないけど契約しちゃった・・・』『入居したのは良いけど、管理会社

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大規模改修を、白紙に戻して考え直そう

2017年1月21日ー。
NPO法人 京都マンション管理ネットワークの会合は、河原町五条を下がった、ひと・まち交流館というちょっぴり寂しい感じの施設で開催されました。

ミーティングが行われる部屋に入り、受付を済ませました。優しそうな笑顔の、70代前半くらいのニシカワさんという男性が、わたしの参加を喜んで迎えてくれました。
どうぞどうぞと着席を促されましたが、スクリーンに向かってコの字型に並べられ

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マンション大規模改修の手法を探る

2016年10月に行われた理事会と営繕委員会では、管理会社から大規模改修の説明がありました。
そのとき、2種類の方法を提案されました。すなわち(書類の記述どおり)、

1)コンサルタント会社で進めていく場合
2)管理会社主導で進めていく場合

1)はコンサルタント、主には建築家の方やマンションの運営や大規模改修をサポートするNPOなどに設計監理を依頼します。これらコンサルタントは基本的にマンション

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フロントをやめさせる

<覚えておいてほしい登場人物>
K氏…私のマンションの旧住人で区分所有者。居住中はマンションのガーディアン(守護者)気取り。実際はすぐ怒鳴る・キレる・自分以外の区分所有者は自分より下の立場と思っている、モラハラ気質で“ダメな方の”昭和型ジジイ。
I氏…2016年度のマンション管理組合理事会の理事長。変節漢。

<覚えておかなくていいけど出てきた/出てくる登場人物>
T氏…K氏と因縁の仲で、給水・給

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宣戦布告! ただし管理会社フロント経由でw

<覚えておいてほしい登場人物>
K氏…私のマンションの旧住人で区分所有者。居住中はマンションのガーディアン(守護者)気取り。実際はすぐ怒鳴る・キレる・自分以外の区分所有者は自分より下の立場と思っている、モラハラ気質でダメな昭和型ジジイ。
I氏…2016年度のマンション管理組合理事会の理事長。変節漢。

<覚えておかなくていいけど出てきた/出てくる登場人物>
T氏…K氏と因縁の仲で、給水・給湯管更新

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わたし大規模修繕委員長、やります

2016年9月1日。
大規模修繕委員会が招集されました。
参加したのは2016年度の理事会メンバー。I氏、M氏、N氏の3名と、2015年度に私と一緒に理事会を務め、今期は監事として会をサポートする立場のH氏。
そして新たに修繕委員となったS氏、O氏、そしてわたし。実はK氏も修繕委員でしたが、現に居住する区分所有者以外は一切の役に就けないルールなので、彼が引っ越すと役は自然消滅し、3名となりました。

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2013年以降、上階から下階への漏水勃発!

なかなか大規模改修の核心に迫れません。大規模改修の一部始終だけにフォーカスしたいのですが、とにかくそれ以前の2012年以降、あまりに多くのことが起こったから。
どんなことが起こったかというと、こんなこと。

・給水管の劣化による上階から下階への漏水あちこち
・給水管の劣化を解消するための給水管更新工事
・と、その更新をめぐる訴訟
・エレベーターの更新工事

ちょっと震えます。
そしてこれらは後に大

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『昨日の騒音のお話?!そして雪?!』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

橋本ドンの個人ブログ(主に不動産管理の事、賃貸管理の事を中心に、ブログを書いて情報発信しています!!)を更新しました。
是非ご覧ください!

今回のブログは、昨日の騒音話と天気、雪のお話?!書き込んでいます。天気などに大きく影響する私のお仕事です?!詳細については是非ブログにて、ご覧ください!!

youtubeも、更新しています!

<YouTube>
新たに個人チャンネル立ち上げました!!

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