自主管理組合向け 修繕見積金額の妥当性判断の難しさ
自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます💦）は管理会社が導入されておらず、組合員自身が管理を行う形態です。
こうした状況下、修繕関係担当となった理事（自治会役員）は、建物の維持管理を行う上で非常に重要な役割が課せられます。その内の一つが、「修繕見積金額の妥当性判断」です。
今回は『修繕見積金額の妥当性判断』が難しい理由について記載しました。
次回以降はその対策方法等をお知らせします🌟
※本記事について
自主管理組合様向けの記事ですが、それ以外の管理組合様も是非ご一読下さい🌟
修繕金額の妥当性チェックが難しい理由
専門知識の必要性
修繕工事における適切な見積金額を判断するには、建築や工事に関する専門的な知識が必要です。
各項目の工程が正しいのか、材料の適切な価格を把握することは容易ではありません。
建物の状況評価の難しさ
修繕箇所の見積もりを工事業者へ依頼したとしても、本当に必要な修繕項目以外が見積に含まれている可能性があります。
また逆に言うと、本当に必要な修繕項目が含まれていない可能性もある為、見積書のチェックは難しいものがあります。
業者選定の困難さ
結局のところ、修繕工事の見積を取得する際に重要なことは、「業者の信頼度」に尽きます。単にインターネットで検索した業者に依頼すると、上記の様な不適切な見積書が提出されてしまう可能性があります。
インターネットで業者選定をした場合のリスク
業者の信頼性の不確かさ
インターネットでの業者選定は便利ですが、信頼性の確認が難しい場合があります。口コミや評価を参考にする際にも、その情報の信ぴょう性を確かめる必要があります。
適切な業者とのマッチングの難しさ
修繕の規模や特性によっては、適切な業者とのマッチングが難しい場合があります。
例）
修繕の規模は小さいのに、修繕の実施を大手業者に依頼した。
→修繕自体は大手の看板を背負っているので、しっかり実施してくれる。
しかし、その修繕自体は下請けが実施しており、高額な費用が掛かってしまうケースがある。
こうした難しい要素がある為に、経験豊富な専門家のアドバイスが必要です💦
まとめ
自主管理組合における修繕見積の妥当性を判断することは難しい側面があります。専門的な知識や経験が必要であり、インターネットでの業者選定には慎重さが求められます。建物の健全性を保つためには、専門家の協力や信頼できる業者の選定が欠かせません。
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管理組合の修繕関係の業務は重要な業務ですが、理事自身で修繕の見積もり依頼をすることは日常生活・仕事がある中、また専門知識も必要な為、難しいものです💦
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