マンション管理士

区分所有法 第2条(定義)

←区分所有法第1条 区分所有法第3条→

条文

(定義)
第2条 この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分(第4条第2項の規定により共用部分とされたものを除く。)を目的とする所有権をいう。
2 この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。
3 この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。
4 この法律において「共用部分」とは、専

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『サービス業なので色々な人と対応します?!』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

橋本ドンの個人ブログ(主に不動産管理の事、賃貸管理の事を中心に、ブログを書いて情報発信しています!!)を更新しました。
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今回のブログは、本日も事務所を中心に事務作業をしておりましたが、そのな中色々なリクエスト対応を?!

基本、経年劣化による修理対応が多いのですが、とはいえ、借主さんの過失によるリクエスト対応もあります。全員がというわけではありませんが、その時、色々な事を注意

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『一つ一つ解決に向けて。。。』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今回のブログは、本日定休日明け、初日の業務を中心に書き込んでいます。新規での大きなトラブルはありませんが、先日から継続して対応している漏水案件を引き続き対応しており、その時に感じた事、そう、この案件を如何にまとめて、早期の改善に向けて、ベクトルに向け、その工

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標準管理規約 第71条(規約外事項)

←標準管理規約第70条 標準管理規約第72条→

条文

(規約外事項)
第71条 規約及び使用細則等に定めのない事項については、区分所有法その他の法令の定めるところによる。
2 規約、使用細則等又は法令のいずれにも定めのない事項については、総会の決議により定める。

解説

 規約や使用細則等は区分所有法その他の法令を超えられない。規約や使用細則で定めがないのは、まずは法令に従う。法令にも定めが

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『区分マンションでの漏水トラブルの話で?!』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今回のブログは、昨晩、管理組合の話し合いでありました漏水トラブルの話を中心に書き込んでいます。実は私も今、分譲マンションでの漏水トラブルで難しい案件を対応しており、その案件と併せて区分マンションでの漏水案件の難しさを感じております。

ほんと、いろんな人が介

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標準管理規約 第70条(細則)

←標準管理規約第69条 標準管理規約第71条→

条文

(細則)
第70条 総会及び理事会の運営、会計処理、管理組合への届出事項等については、別に細則を定めることができる。

コメント

第70条関係
細則は他に、役員選出方法、管理事務の委託業者の選定方法、文書保存等に関するものが考えられる。

解説

 第18条は使用に関する細則であり、ここでの細則は使用以外の管理に関する細則のことである。

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『昨晩、意外な案件??で緊急連絡ありました』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今回のブログは、昨日対応した緊急案件について書き込んでいます。原因としてはインターホンのなのですが、緊急案件はそこから発せられる警報音の事、そう通常のインターホンでしたらこのような事はないのですがオートロックと連動をしている場合、こういった警報音が発せられる

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標準管理規約 第69条(市及び近隣住民との協定の遵守)

←標準管理規約第68条 標準管理規約第70条→

条文

(市及び近隣住民との協定の遵守)
第69条 区分所有者は、管理組合が○○市又は近隣住民と締結した協定について、これを誠実に遵守しなければならない。

コメント

第69条関係
① 分譲会社が締結した協定は、管理組合が再協定するか、附則で承認する旨規定するか、いずれかとする。
② 協定書は規約に添付することとする。
③ ここでいう協定として

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『EVのリニューアルも、ようやくひと段落?!』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」

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今回のブログは、先日より対応していました、EVリニューアルの工事が完了しましたので、最終確認の為、現場へ!!

なかなか大掛かりな工事の為、調整や対応などにかなり時間が掛かりましたが、ようやく一息です。

という事で、今日は完了確認で一通り、普段見えないEV

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標準管理規約 第68条(合意管轄裁判所)

←標準管理規約第67条 標準管理規約第68条→

条文

(合意管轄裁判所)
第68条 この規約に関する管理組合と組合員間の訴訟については、対象物件所在地を管轄する○○地方(簡易)裁判所をもって、第一審管轄裁判所とする。
2 第48条第十号に関する訴訟についても、前項と同様とする。

解説

合意管轄裁判所に関する条項である。管理費滞納等、少額訴訟に備えて簡易裁判所まで記載すること。

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