自主管理組合における適切な修繕が資産価値の維持に不可欠な理由
自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます💦）は管理会社が導入されず、組合員自身が建物の維持管理を行います。
しかし自主管理組合（管理会社が導入されている管理組合でも）で適切な修繕を怠る＝マンションの資産価値に深刻な影響を及ぼす可能性があります。
これ迄も修繕の重要性について触れましたが、本記事では再度その説明を行います。
１．維持管理の怠りが建物の劣化を招く
修繕が適切に行われない場合、建物の劣化が進みます。
例えば、漏水が放置されると、建物の構造や内部の状態に損傷が生じる可能性が高まります。
これにより建物全体の耐久性が低下し、将来的な修繕費用が増える恐れがあります。
２．建物の外観や共用施設の維持が重要
建物の外観や共用施設は、購買意欲に大きな影響を与えます。
例えば、外壁の汚れやひび割れが目立つ場合、物件の購入希望者もしくは賃貸入居希望者は建物の状態に不安を感じる可能性が高まります。
その結果、購入価格が低下する可能性があります。
３．長期的な視点での維持管理が必要
適切な修繕は、建物の長寿命化に直結します。
定期的なメンテナンスや修繕を通じて、建物全体の耐久性を保ち、将来的な大規模な修繕費用の増額を回避出来る可能性があります。
逆に怠ることで将来的な修繕費用が増え、管理組合の収支にも影響することで資産価値の低下に繋がります。
４．不動産市場での影響
不動産市場では、物件の購入希望者は建物の状態や修繕履歴を重視する傾向があります。
適切な修繕が行われている建物は、需要が高まり、資産価値が維持される傾向があります。逆に修繕が怠られた建物は需要が低下し、資産価値の下落が起こりやすくなります。
まとめ
自主管理組合（それ以外の管理組合も）において、適切な修繕は建物の資産価値を維持するために不可欠です。
維持管理の怠りが建物の劣化を招き、外観や共用施設の状態が購買意欲に影響します。長期的な視点での維持管理が必要であり、不動産市場でも資産価値に影響を与える重要な要素です。
🌟マンション管理の相談はMIJへ！🌟
昨今は『マンションは管理を買う』というキーワードや、後日noteでも解説しますが、『マンション評価制度』という制度もスタートしています。
マンション管理の状況がどれだけ不動産市場に影響が出つつあるか、聞き及ぶこともあるでしょう。
出来る限りマンションの管理には積極的になった方が、ご自身の資産を守るという意味で賢明と考えられます。
また修繕が大切である旨に触れましたが、無駄な修繕か否か判断する知識も大切です。
そうは言っても、自主管理組合において理事自身で日常生活や仕事がある中、また専門知識が無い場合はマンション管理に注力することは大変です💦
株式会社ＭＩＪとは？
㈱MIJはマンション管理のプロであるマンション管理士、建築士、管理業務主任者、宅建士、簿記資格保有者も在籍する総合不動産会社です。
マンション管理における悩み（例：理事の成り手不足、管理費等の滞納問題、会計帳簿の作成、長期修繕計画書が無い或いは大規模修繕のことで困っている等）がある自主管理組合様は是非、相談して下さい🌟
ＭＩＪのマンション管理業における特徴は？
1⃣🌟維持又は修繕に関する企画又は実施の調整のみも承っております🌟
各種点検報告書や巡回に基づく不具合情報から見積もりの取得業務や実施した際の不具合解消確認のみを承ることが出来ます。
管理組合様にとって、本当に必要なものだけ、しかも安価に委託することが可能です❗❗
2⃣🌟小規模マンション(総戸数10戸未満や20戸未満)も管理を承っており、管理費を値上げせずにマンション管理会社を導入した実績があります🌟
最近は小規模マンションの管理委託契約を受け付けない管理会社がある中、MIJは小規模マンション（しかも総戸数１０戸未満から！）も管理委託を承っております。
「管理費を上げせずに、マンション管理会社を導入したい自主管理組合様」
「管理委託費値上げ要求された、管理委託契約更新拒絶された管理組合様」
からも数多くご相談を頂いております❗❗
3⃣🌟契約も１年毎に締結（更新）出来ますので、お試しでマンション管理会社を導入したい自主管理組合様にもピッタリです🌟
お問い合わせ・相談方法は？
ご相談はホームページからでも、お電話やメール・公式LINE・X(旧witter）、オンライン会議、対面でも受け付けております。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
対象エリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
対象㍇総戸数：10戸未満から承っております！
🌟将来的には全国目指していきます🌟
☏：03－5333－0703（年末年始を除く10時ー18時）
✉：tatekan@mij-jp.com
🌟X（旧Twitter)も是非ご覧下さい！🌟
株式会社ＭＩＪはX（旧Twitter）も運用しています！
note更新時のアラートやマンション管理に役立てそうなことを呟きます💭
皆様のフォロー・リプライ・リポストなどをお待ちしております👍
リンクはこちらから👇
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？