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2021年のREIT市場振り返りと2022年見通し
今年もお疲れ様でした。
思えば年始からずっと緊急事態宣言が発令されていて、ずっとコロナやってた年でしたね。ワクチン打ったあたりから少し好転し始めて、街に人出が戻ってきましたが、オミクロン株が来年どのように影響するのか。まずは2021年を振り返ってみたいと思います。
2021年の全体パフォーマンスJ-REITの2021年のパフォーマンスは+15.83%となりました。年初は株式との相対的な割安感も
インベスコのTOBについて
金曜日、酒チャンスで色んなお酒を飲んで、色んな人と喋って気分良く帰りながら見たスマホに衝撃のニュースが。
「スターウッド・キャピタル、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人の全発行済投資口を1口あたり20,000円で取得する計画を公表」
え？敵対的TOB？REITに？全投資口取得？導管性の面でメリットある？しかもインベスコに？あのポートでいいの？グロー○ルワンの方が買いやすくない？巡る思考
REITの2021年1Q振り返りとこれから
なんとなく凪ですね。順調に上がってる。去年のトラウマはみんな乗り越えたかな？
去年の年末に僕が言っていた事は、「短期上昇、上値は重い、特殊イベントホテルちゃん」です。
「上値が重い」の目処はどこかって？後出しで言うのも卑怯ですけど、まあメインシナリオ1,850、行っても1,900でしょっていう読みでした。ええ、上値目処は外してますよ。いやでもね、オフィスのCFが減少していってる中で、配当利回りを
2020年REIT市場の総括と来年の願望
年の瀬のお忙しい中、いかがお過ごしでしょう。
皆さん2020年いかがでしたか？完全にコロナ一色の一年になってしまいましたね。オリンピックもない、なんとなく外出するのも憚られる。なんというか、息苦しい年だったと思います。
J-REIT市場も大嵐が吹き荒れ、酷い相場になってしまいました。コロナの無い世界でもう一回2020年やり直したい。
でも、嘆いていても明日はやってくるのです。2020年に起きたこ
商業セクターの行く末
日本リテールファンドさん、申し訳ございませんでしたッ！
4月上旬にリテールファンドのP/NAVが0.5倍前後の頃は「さすがに安い！」と言ってましたが、ここ最近は「様子見でいいんじゃない？」と思ってました。どうせ分配金下方修正するんでしょ？そこで下がったとこで拾ってもいいんじゃない？と。
8/7に発表されたガイダンスでは賃料減免の影響は受けてるけど、分配金は内部留保を活用して維持するとの方針を示しま
今後のオフィスとコワーキングの未来
J-REIT市場は冴えない展開が続いています。総じてホテル・商業が弱く物流・住宅が強い。高いとわかっていても確実な分配金を狙いにいくなら物流・住宅に行くしかない。業績相場に移行しつつあるのであれば仕方ないトレンドですし、ボラも落ち着いてきたのでマシな動きなのかな…
さて、今週はオフィスに関するニュースフローが2つ出てきました。
1つ目ですが、7/6に富士通が2022年度末までにオフィスを半減させ
J-REITに新指数爆誕
6/18に日経新聞でREITの新指数が7月から公表されるとの記事がありました。2つの新指数が発表となりますが、1つは流行りのESG、もう1つは高利回り指数です。
個人的にはとても微妙な指数だなと思ってます。ESG指数は完全に「なんちゃってESG」感がぬぐい切れないですし、高利回りの方は高ボラになっちゃってる。てかREITの高利回り指数ってもうあるんですけど2つも必要ですか？
でもESGの方に関して